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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）近日，金融監(jiān)管總局、住建部聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效政策培訓(xùn)會(huì)。

??兩部門相關(guān)司局負(fù)責(zé)人對(duì)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效有關(guān)政策進(jìn)行了解讀，就“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效支持保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)提出要求，部署下一步工作。

??合格項(xiàng)目要做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”

??會(huì)議指出，各級(jí)專班、金融機(jī)構(gòu)要將“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效作為近期重點(diǎn)工作來抓，切實(shí)加強(qiáng)組織推動(dòng)。要堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，進(jìn)一步壓實(shí)各方責(zé)任，堅(jiān)決打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

??10月17日，在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部部長(zhǎng)倪虹曾表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。

??據(jù)悉，上述兩部門已就“白名單”擴(kuò)圍增效工作印發(fā)專門通知文件并多次召開會(huì)議進(jìn)行部署，明確“白名單”機(jī)制是合規(guī)住房開發(fā)項(xiàng)目的主要融資渠道，通過審核和備案兩種方式，分類分批將相關(guān)住房開發(fā)貸款項(xiàng)目納入“白名單”，對(duì)于合格項(xiàng)目要做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

??對(duì)于進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，要求商業(yè)銀行適度下放審批權(quán)限，提高審批和放款效率，各城市協(xié)調(diào)機(jī)制加大問題項(xiàng)目修復(fù)解決力度，落實(shí)貸款發(fā)放條件，做到“應(yīng)貸盡貸”。

??同時(shí)，優(yōu)化貸款資金撥付方式，商業(yè)銀行可在與房地產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)商一致的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供的用款計(jì)劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項(xiàng)目公司開立的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)依據(jù)實(shí)際用款申請(qǐng)，從監(jiān)管賬戶受托支付至用款對(duì)象，做到“能早盡早”。

??同樣，地方也在抓緊落實(shí)，加大對(duì)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效的培訓(xùn)力度。

??佛山市住建局、佛山金融監(jiān)管分局日前聯(lián)合組織召開房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效政策解讀培訓(xùn)會(huì)，重點(diǎn)圍繞房地產(chǎn)融資有關(guān)政策擴(kuò)圍對(duì)象、擴(kuò)圍流程、組織實(shí)施等內(nèi)容進(jìn)行解讀。

??會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要將更多住房開發(fā)項(xiàng)目納入“白名單”適用配套支持政策，推動(dòng)項(xiàng)目加快建設(shè)交付，更好保障購(gòu)房人合法權(quán)益。要分批分類將合規(guī)住房開發(fā)貸款項(xiàng)目統(tǒng)一納入“白名單”。新增住房開發(fā)貸款對(duì)應(yīng)項(xiàng)目均應(yīng)納入“白名單”，存量住房開發(fā)貸款對(duì)應(yīng)項(xiàng)目也要通過“白名單”機(jī)制逐步覆蓋，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。金融機(jī)構(gòu)要完善信貸管理制度，對(duì)“白名單”項(xiàng)目實(shí)施分類管理，做好“白名單”項(xiàng)目金融服務(wù)，做好項(xiàng)目資金封閉管理，防止貸款違規(guī)挪用。

??多地披露“白名單”項(xiàng)目融資進(jìn)展

??作為金融支持房地產(chǎn)行業(yè)的重要政策措施，目前多地監(jiān)管部門相繼披露了“白名單”項(xiàng)目融資進(jìn)展情況。

??11月5日，據(jù)深圳金融監(jiān)管局官方微信號(hào)“深圳金融”消息，目前深圳轄內(nèi)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目67個(gè)、審批通過金額超過800億元，授信金額位居全國(guó)各大城市前列。

??截至10月30日，河南省“白名單”項(xiàng)目授信投放率已達(dá)70.04%，貸款投放規(guī)模超750億元；截至10月28日，江蘇省轄內(nèi)協(xié)調(diào)機(jī)制已向銀行機(jī)構(gòu)推送“白名單”項(xiàng)目300余個(gè)，獲得銀行授信超千億元，已落地貸款近700億元，審批放款率已近七成；截至10月24日，四川省已對(duì)241個(gè)“白名單”項(xiàng)目放款近400億元，其中50%以上是民營(yíng)企業(yè)，惠及購(gòu)房者22萬戶。

??截至10月21日，天津市共有40個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，已審批授信金額79.5億元，累計(jì)放款48.5億元，貸款投放率超過60%，支持近2.2萬套住房建設(shè)；截至10月20日，河北省銀行業(yè)已為4批次398個(gè)“白名單”項(xiàng)目授信672億元，向328個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款416億元。其中，民營(yíng)房企落地融資占比約80%。在“白名單”項(xiàng)目中，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)項(xiàng)目共87個(gè)，已有71個(gè)項(xiàng)目獲貸71.2億元；截至10月16日，貴州省已有43個(gè)保交房項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，獲得銀行貸款34.87億元；截至9月末，重慶市已有152個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目獲得授信284.6億元，其中132個(gè)項(xiàng)目獲得放款139億元。

??根據(jù)國(guó)家金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企此前介紹，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款2.23萬億元，并預(yù)計(jì)到2024年底房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“白名單”制度是當(dāng)前房地產(chǎn)“保交房”工作中的重要抓手。“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效有利于進(jìn)一步發(fā)揮“白名單”各項(xiàng)支持政策作用，促進(jìn)更多住房項(xiàng)目建成交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益；有利于加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的資金支持，提振各方信心，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。