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??新規(guī)項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)突出，舊規(guī)項(xiàng)目去化難度依舊較大。

??今年“五一”假期，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)去化分化懸殊。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的報(bào)告稱，4月第5周，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)熱度回升，供銷齊漲連續(xù)兩周高位供應(yīng)，拉動(dòng)成交持續(xù)回升，供求量均高于今年周均水平，但仍處于供過于求狀態(tài)，尤其是新規(guī)舊規(guī)項(xiàng)目去化分化懸殊。

??“五一”假期，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)整體復(fù)蘇明顯，市場(chǎng)穩(wěn)步回升。

??得益于前兩周持續(xù)高量供應(yīng)帶動(dòng)，以及促銷力度加大影響下，“五一”假期長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)網(wǎng)簽量同比小幅回升，訪購(gòu)環(huán)比明顯提升，但訪購(gòu)表現(xiàn)不及去年同期。

??不過，“五一”假期的新開盤項(xiàng)目及推量少，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)紅盤拉動(dòng)認(rèn)購(gòu)率也達(dá)到了歷史峰值。

??從市場(chǎng)訪購(gòu)結(jié)構(gòu)看，今年“五一”假期，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)持續(xù)分化。

??熱點(diǎn)板塊、改善的新規(guī)產(chǎn)品表現(xiàn)較好，盤均訪購(gòu)及轉(zhuǎn)化率高于其他類產(chǎn)品，尤其是新規(guī)產(chǎn)品表現(xiàn)突出，盤均來訪可達(dá)262批、認(rèn)購(gòu)可達(dá)24套，轉(zhuǎn)化率高達(dá)9%，市場(chǎng)客戶對(duì)于新規(guī)產(chǎn)品追捧度高。

??2024年4月，長(zhǎng)沙發(fā)布住宅贈(zèng)送面積新規(guī)：封閉陽臺(tái)半贈(zèng)送、飄窗不計(jì)面積、設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送4平方米等。

??自去年下半年以來，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)推出了不少新規(guī)項(xiàng)目，有些老項(xiàng)目的二期、三期也改成了新規(guī)產(chǎn)品。由于在零公攤、高得房率、統(tǒng)一封窗等方面做了一些優(yōu)化，部分新規(guī)項(xiàng)目產(chǎn)品的得房率沖上100%甚至110%。

??一方面，有些新規(guī)項(xiàng)目產(chǎn)品賣到搖號(hào)，但也有些地段不好的項(xiàng)目銷售仍然艱難；另一方面，新規(guī)對(duì)舊規(guī)項(xiàng)目和二手房市場(chǎng)形成“降維打擊”。老項(xiàng)目庫(kù)存積壓增加，二手房的價(jià)格下滑明顯，部分遠(yuǎn)郊老盤單價(jià)近乎腰斬至5000元-6000元/平方米。

??在當(dāng)?shù)夭糠珠_發(fā)商看來，新規(guī)對(duì)當(dāng)時(shí)的長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)來說是短期的刺激，但對(duì)一段時(shí)期以來的舊規(guī)項(xiàng)目尤其是長(zhǎng)沙的二手房市場(chǎng)而言，又似長(zhǎng)期的毒藥。

??當(dāng)下長(zhǎng)沙樓市的困局，本質(zhì)是開發(fā)商的“成本轉(zhuǎn)嫁”，在房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上維持了表面的繁榮，但是犧牲了老項(xiàng)目的“血肉”，供養(yǎng)著新地塊、新規(guī)項(xiàng)目的輝煌。

??“樓市不是單機(jī)游戲，新政策的制定與執(zhí)行，是不是該考慮版本的兼容性？”有長(zhǎng)沙開發(fā)商直言。