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??9月底以來，一攬子房地產市場利好政策相繼出臺，重慶的樓市現狀如何？什么樣的房子受歡迎？為了一探究竟，日前，記者走進重慶市多家房地產項目售樓處和中介門店，實地感受房地產市場的“熱潮”。

??“政策出臺明顯提振市場信心”

??“燦燦燈如晝，處處人潮涌”的觀音橋，是重慶市江北區的著名商圈，具有豐富的商業資源和深厚的文化底蘊。前不久，重慶市出現的“日光盤”觀宸項目便位于此。

??在觀宸項目售樓中心看到，項目部分在建樓棟已具雛形，門口便是正在建設的中環萬象城。“觀宸項目處于觀音橋商圈核心位置，購物、交通均十分便利。同時，項目屬于第四代住宅，除了‘多層次浮島森林體系’讓空中綠化貫穿始終，還有約6米挑高的生態綠化平臺，為立體綠化賦予了足夠的空間，讓會呼吸的‘空中花園’成為現實。”觀宸項目營銷經理楊一介紹說，“許多客戶正是看中了這些，10月27日，1號樓34套房源開盤當天就售罄了。”
　　“日光盤”的背后，除了其核心的地理位置、優越的商業資源，還與9月底以來的新政不無關系。

??與樓宇一起“長高”的，還有信心。“成交量就是市場回暖的真實表現，整個10月，我們項目銷售額創了新高，客戶來訪量是9月的3倍，新政的出臺明顯提振了市場信心。”楊一補充說。

??觀宸項目只是重慶房地產市場“猛抬頭”的一個縮影。記者從重慶市住房城鄉建設委員會獲悉，10月份，重慶中心城區商品住房銷售面積69萬平方米、同比增長8.4%，年內首次出現正增長。11月中上旬，中心城區房地產市場延續好勢頭，據網簽數據，商品房成交量同比增長3.0%，其中商品住房同比增速明顯高于10月份水平。

??重慶市住房城鄉建設委員會相關負責人表示：“‘日光盤’再現并非偶然。9月底以來，為促進房地產市場止跌回穩，我市積極落實增量政策，包括推出降低商業性個人二套住房貸款最低首付比例，引導在渝商業銀行降低存量房貸利率，及時下調住房公積金貸款利率0.25個百分點等。目前來看，這一系列措施為購房群眾帶來了實實在在的利好，市場信心明顯提振。”

??“好房子、好項目成‘搶手貨’”

??室外細雨綿綿，室內暖意融融。上午10點多，記者走進聯發·觀音橋項目售樓中心時，客戶接待區已座無虛席，沙盤前人頭攢動。

??“人好多啊，不知道的還以為我在熱門商場或者景區呢！”一位購房人一邊感嘆一邊往沙盤附近擠。

??“我們這個項目一共有3個組團，分別是嘉和府、嘉禧、嘉樾項目。嘉禧國慶節期間開盤，十幾天就售罄了，目前在售的是嘉樾。”置業顧問蔣梅介紹說。

??問及國慶期間的銷售情況，蔣梅表示：“每天到訪的客戶都在150組以上，因為項目所處的片區囤積了大量具有改善性需求的客戶，再加上一系列利好新政的出臺，項目一經推出，便供不應求。”

??沙盤前，正在看房的吳女士告訴記者：“好房子、好樓層一哈兒就沒得了，都趕著來撿耙豁（撿便宜）！”話音剛落，她便急匆匆地跟著置業顧問去看樣板房了。

??“國慶期間，我們15位置業顧問全部出動，由于實體樣板房離這兒還有一段距離，客戶多得用兩輛中巴車都接送不過來，每天至少有40組客戶得在大廳等候上車，許久沒見過這么火爆的場面了！”置業顧問薛丁瑋回憶起國慶期間“腳不沾地，嗓子冒煙”的場景，感慨萬分。

??國慶假期過后，銷售熱度仍在延續。“客戶到訪量有很大提升，之前每天是二三十組客戶，到現在周中可能達到四五十組，周末能夠達到上百組。”蔣梅介紹說。

??記者遇到貝殼中央公園魯能店店長周紅明時，他正帶著幾位客戶前來看房。“我最近帶看較多的就是聯發·觀音橋項目，考慮地理位置、性價比，這一片區這個項目是繞不過的。”周紅明表示，新政落地后，他接待的客戶量大了很多，帶看量差不多翻了一倍。

??同樣的火爆場景也在南岸區的國瑞·浩月府項目銷售中心上演。在這里，記者遇到了第二次到訪的張先生。

??“之前關注房地產政策很久了，覺得現在是一個合適的購房時機。特別是我的老婆對這個樓盤很感興趣，因為它屬于第四代住宅。加上我們自己住的房子房齡比較久了，年底帶家人一起來看看房子，也為以后小孩出生做一個置業的打算。”張先生說。

??國瑞陽光地產集團營銷負責人杜禹霖表示：“針對重慶整個市場來說，政府銜接黃金周，緊密開展了市‘秋季房交會’活動，各大開發商的明星產品紛紛亮相，包括我們自己的項目在參展時候也受到了市民的關注，延續了整個黃金周和‘9·30政策’刺激的利好。”

??“在簽約中心人流量是很大的”

??除了新房，對于二手房行情的“風吹草動”，中介的感受最為敏銳。

??在到家了艾佳沁園二店，工作人員單菲正在等待一組客戶前來簽訂合同。她說：“從10月份的二手房數據來看，我們的人均帶看量基本上提升了75%，成交率大概上升了141%，成交面積環比上漲64.8%，同比上漲92.2%。”

??鏈家和泓江山店的經紀人劉湘月表示：“10月在談單的過程中，許多人會覺得，那么冷的天氣，誰會來看房呢？然而我們真實感受到，在簽約中心人流量是很大的。客戶的決策周期也明顯縮短，9月份成交周期在一個月左右，10月份在7到15個工作日。”

??在眾多的客戶之中，一位逯先生令周紅明印象深刻。“他之前看二手房看了一年多了，始終沒有作出決定。新政一出臺，首付、利息都降了，他不用找親戚好友借錢湊首付了，馬上買了照母山片區的一套房子。”周紅明說道。

??記者從重慶住房城鄉建設委員會了解到，11月中上旬，重慶中心城區二手房累計成交93萬平方米，同比增長19.9%。從區域來看，二手房成交大戶依然是渝北區，除了中心城區外，區縣二手房市場也出現回暖態勢。

??“爬坡上坎全力推進保交房”

??“5號樓于今年開售，預計12月交付，目前已接近售罄。”在南岸區的重慶某保交房項目售樓中心，銷售工作人員宋昊煒介紹說。

??“今年5號樓被納入保交房項目之后，我最大的感觸就是，申請銀行融資變得容易了，驗收、審批、辦證等流程時間也明顯縮短，部分樓盤甚至可以做到‘交房即交證’。”該項目公司副總經理葉運華表示。

??該項目并非個案。為了加快推進保交房，重慶市組建專班，統籌推進，并采取領導專人負責制，每個項目由一個區縣領導包案，高位推動項目處置。同時，分解任務，壓實責任，加強聯動，形成合力，分類施策，強化督導。

??記者獲悉，今年9月20日，涪陵區碧桂園天璽灣（7號地塊）項目262套住宅順利交付業主，目前已有100余戶收房裝修。

??該項目能順利交付，凝結著各方共同的努力。“項目續建資金缺口約525萬元，市專班會同市級相關部門（單位）和涪陵區工作專班合力攻堅，研究制定‘一項目一策’處置方案。涪陵區堅決扛起保交房屬地責任，及時果斷組織區屬平臺公司承接項目后續工程，經過攻堅克難，最終建成交付。”重慶市保交房專班工作人員介紹說。

??城市房地產融資協調機制（以下簡稱“協調機制”）是推進保交房的有力措施，能極大緩解項目資金壓力。

??重慶市協調機制專班工作人員表示，為充分發揮協調機制作用，重慶加大“白名單”項目推送力度，強化問題項目修復，確保符合條件的項目“應進盡進”；加強政銀企對接溝通，加大“白名單”項目貸款投放力度，確保“應貸盡貸”；同時，加快項目授信放款，做到“能早盡早”。

??記者了解到，截至11月20日，全市已推動259個項目獲得授信1016.7億元，其中244個項目獲得放款815.2億元。重慶市保交房項目累計交付房屋4.3萬套。

??“房子按時保質交付，不僅是對購房人的應有之諾，也有利于促進市場止跌回穩。當前，保交房攻堅戰已處于決勝階段，我們將一鼓作氣，爬坡上坎全力推進保交房，同時，加快一系列政策落實落地，進一步鞏固止跌回穩態勢。”重慶市住房城鄉建設委員會相關負責人表示。