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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]重點城市“單價地王”出讓研究

??8月6日，關于“上海5宗地明日出讓 徐匯區地塊起始樓面價超10萬元/平方米”的消息引起市場關注。最近兩年全國土地市場的一個重要特點是，更多拿地資金和資源開始聚焦在優質城市、優質地塊和優質物業上。結合上海徐匯的即將拍地情況，研究重點城市優質住宅用地尤其是單價地王的出讓情況，對于我們把握當前土地市場規律、更好理解未來住房供應模式等都具有積極作用。

??一、高價宅地出讓情況

??基于土地市場周期性和歷史表現，我們精心梳理了自2015年起上海及全國重點城市純住宅用地交易情況，本數據截止到2024年8月6日。同時基于樓板價指標進行的排序，我們總結出全國高價住宅用地出讓呈現的幾個重要特征。

??1）聚焦核心區位

??統計顯示，重點城市優質宅地的出讓，多集中于城市的心臟地帶，如上海長寧、虹口、徐匯，北京海淀，廣州海珠，深圳寶安，以及成都錦江等。此類區域具有較好的區位優勢，同時具備體量略大、市場消化狀況極佳的地塊。其成為很多房企購地的首選對象。

??2）兩個階段特征略有差異

??高樓板價的住宅地塊出讓，可以劃分為兩個階段。第一階段是2020年前，其與當時房地產市場的火爆行情緊密相連。同時這期間土拍的溢價率異常高。第二階段是2020年后，受房地產市場下行壓力和房企投資保守心態的影響，供地方面強化優質土地的供應，自然帶動地價上漲，但此類地塊交易的溢價率并不高。另外，對北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、合肥和武漢的單價地王項目進行分析，可以看出，9幅土地中有7幅是在2020年以后出讓的，這和各地供地模式、拿地模式發生重大變化有關。