??熱點聚焦

??7月23日，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局出臺加強住房贈與管理規定。自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數，同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

??同日，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將于24日零時開始實行。

??熱點評析

??上海購房政策繼續“打補丁”，贈與住房納入限購

??今年以來，上海已多次升級樓市調控政策，涉及限購、信貸等各方面，體現了調控從緊從嚴的導向。1月21日，發布調控新政“滬十條”；1月25日，又將法拍房納入限購；1月29日，上海銀保監局發布嚴格實施房地產貸款集中度管理等8條措施；2月6日，“滬十條”中有關新房搖號的新規正式落地實施，買新房需進行積分排位搖號；3月3日，上海市住建委等部門發布通知，按照優先購房政策購買的新建商品住房需在網簽備案滿5年后方可轉讓；5月28日上海房地產交易新規中心發布套數認定新規，已取得新房入圍資格將被認定為限購套數；7月9日，上海市管理局召開本市規范二手住房房源掛牌管理會議，將對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

??本次出臺贈與管理政策，是在法拍房限購之后，封堵贈與房產的“漏洞”，受贈人需符合國家和本市住房限購政策，且贈與之后再進入房地產市場的購房者不能享受“首套”購房政策，甚至不會有購房資格。在今年2月出臺的積分制中，已經規定認購對象在2021年1月22日（含）后贈與他人的住房計入認購對象名下，因此，在此次贈與管理政策出臺后，觸發積分制的新盤與不觸發積分制的樓盤，將有統一的房屋認定標準。目前全國已有北京、上海、南京等多城出臺了贈與住房納入限購的政策，預計下半年仍將有城市會將住房贈與行為納入限購政策。限制贈與購房將進一步遏制樓市中投機取巧的購房行為，保障真實購房需求，有助于穩定樓市、為樓市降溫。

??房貸利率上調至首套5%二套5.7%

??7月23日，上海市上調了房貸利率，首套房利率上調至5%，二套房利率上調至5.7%。從銀行對新利率執行情況來看，部分銀行以網簽時間為界限，部分銀行以貸款受理為界限，從7月24日開始房貸利率新老劃斷。房貸利率調整后，購房者的按揭貸款成本將隨之上漲，按商業貸款100萬元貸款30年來計算，以等額本息還款，首套貸款利息將增加7.63萬元，每月還款額增加211.85元，二套利息將增加10.15萬元，每月還款額增加281.96元。上海房貸利率上調是全方位的，且相對來說，二套房貸利率上浮的程度更大。從前期商業銀行房貸集中度調控，房貸放款周期拉長，到上調房貸利率，上海房貸收緊的態勢明顯。

??7月23日，住房和城鄉建設部等8部委發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，整治重點聚焦于房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務四個方面，住建部將力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉的主要目標。今年以來多個熱點城市出臺多輪樓市調控政策，已經具備很強的風向標意義。此次上海針對贈與房產的補丁政策以及上調房貸利率，再次反應了政策進一步趨緊的態勢，房地產市場各方都應回歸理性，對調控導向保持清醒認知。