??政策要點

??12月7日，北京市發布《關于制定北京市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》。此次政策對北京后續的發展進行了定調。

??2020年12月8日

??研究院快評

??全國政策看北京，對于北京此次政策體現的思路，值得全國其他城市的學習。

??1、區域發展:此次政策明確，統籌區域協調發展。滾動實施城市南部地區行動計劃，抓好麗澤金融商務區、大興生物醫藥基地、房山北京高端裝備制造基地等重點功能區建設，優化提升南中軸發展環境，縮小南北發展落差。這里實際上強調了城市南部地區發展的思路，而且從各個區域的排序看，南部區域明顯排在了第一位，后續南中軸的發展環境將改善。尤其是隨著南苑機場的搬遷，南中軸或有更好的投資機會。這也是后續相關房企開發投資所需要關注的地方。

??2、農村土地:此次政策明確，推動城鄉融合發展。全面落實鄉村振興戰略，實施鄉村建設行動，加強美麗鄉村建設，持續開展農村人居環境整治。制定北京率先基本實現農業農村現代化行動方案，完善農村基礎設施。深化農村土地制度改革，健全“村地區管”體制機制，穩步推進農村集體經營性建設用地入市，激發農村“三塊地”活力。從這里的表述來看，主要是兩點內容，即鄉村振興和農村土地改革。尤其是在農村“三塊地”的改革方面，北京走得是比較靠前的，預計包括大興等區域的改革節奏會加快，相關用地的機制也將得到創新。

??3、住房市場:此次政策明確，完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房保障體系。堅持“房住不炒”定位，完善房地產市場平穩健康發展長效機制。有序均衡供應住宅用地，加大保障性住房供給。鼓勵存量低效商辦項目改造，深入推進集體土地租賃住房試點，持續規范和發展住房租賃市場。優化住房供應空間布局，促進職住平衡。從這里的表述來看，提及了對住宅用地“有序均衡供  應”的概念，這也說明后續住宅用地供應依然是一個重要工作。尤其是今年北京在供地方面積極性明顯提高，后續各類住宅用地的供應預計依然是一個市場熱點。