??政策要點

??11月16日，海口市房屋交易管理與產權管理中心發布《關于規范申請購房資格的通知》?！锻ㄖ芬?，購房人在購買新房和二手房前，必須具備購房資格碼。

??2020年11月18日

??研究院快評

??此次通知明確了“購房資格碼”的概念，其對于購房資格的審核和規范住房交易等有積極的作用，也是各個限購城市可以積極借鑒的。

??1、政策核心：

??此次政策明確，房地產開發企業、存量房出賣人在與購房人確定購房意向前，購房人應具備購房資格。房地產開發企業、存量房出賣人不得收取意向購房人的任何費用。同時政策明確，購房資格申請是個人事項，原則上應由購房人申請。自11月15日起，意向購房人可通過?？谑蟹课萁灰着c產權管理中心的官方微信公眾號自行申請購房資格碼。該碼60天有效，過期可再次申請。購房資格碼使用后即可生成購房合同，該合同“一房一碼”，如再次購房需再次申請。從此類政策規定可以看出，至少有兩點內容。第一、若沒有申請購房資格碼，那么本身就不存在交易的情況，也不存在收費的情況。第二、購房資格碼對于具體的購房合同，落實“一房一碼”的政策規定。

??2、政策意義：

??海口的政策充分說明了當前在購房資格審核方面的便民導向。過去對于此類購房資格的申請比較繁瑣，往往也引起很多問題。同時，一些購房資格方面的審核流于形式，甚至出現違規造假的現象。所以對于此類購房資格的情況，確實需要采取此類互聯網操作的模式，從而使購房者可以自行申請，方便快捷。對于全國其他城市來說，購房資格審核也是一項重要的內容，后續也可以借鑒海口的做法，積極形成購房資格碼等相關配套工作，真正理順購房流程，進而規范和促進住房交易。