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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]樓市“止跌回穩(wěn)”觀察報告—以上海市場為例

??10月17日國新辦舉行新聞發(fā)布會，住建部等五部門介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。本次發(fā)布會對本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整做了總結(jié)：中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底。本觀察報告以上海市場為樣本，立足中央政治局“止跌回穩(wěn)”政策目標(biāo)，觀察系列政策下市場的復(fù)蘇和向好發(fā)展態(tài)勢。本報告認(rèn)為，上海樓市穩(wěn)中向好具有堅定性和可持續(xù)性，其對于全國各地推進(jìn)樓市“止跌回穩(wěn)”具有啟發(fā)意義。

??一、政策環(huán)境分析

??1、本輪政策調(diào)整的總體脈絡(luò)

??本輪全國樓市政策調(diào)整，立足新市場、新形勢和新目標(biāo)，在“供求關(guān)系發(fā)生重大變化”、“消化存量優(yōu)化增量”、“止跌回穩(wěn)”等大框架下有序推進(jìn)。在購房政策工具上，10月17日住建部在新聞發(fā)布會上做了系統(tǒng)總結(jié)，即“四個取消”和“四個降低”。這兩個概念高度概括本輪房地產(chǎn)政策的調(diào)整脈絡(luò)和要點。其本質(zhì)是減少政策約束、降低購房成本、助力需求釋放。我們結(jié)合住建部的政策表述，對“四個取消”和“四個降低”的要點進(jìn)行系統(tǒng)梳理。