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??2024年政府工作報告明確提出，要穩(wěn)步實施城市更新行動，而加快建立高質量的城市更新專業(yè)服務體系是實現(xiàn)這一目標的關鍵。基于此，上海易居房地產(chǎn)研究院推出《全國城市更新月報》，旨在全面跟蹤中央及一線城市在城市更新領域的政策走向、典型企業(yè)動態(tài)、特色項目進展，以此洞察城市更新的發(fā)展趨勢，并借助數(shù)據(jù)解讀行業(yè)發(fā)展的深層次特征，為行業(yè)發(fā)展助力，為企業(yè)專業(yè)賦能。

??重點政策方面，支持城市更新的相關創(chuàng)新政策陸續(xù)出臺。自然資源辦公廳發(fā)布《關于進一步加強規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作的通知》，從創(chuàng)新規(guī)劃土地政策入手，提升老舊小區(qū)改造支持力度。《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實施辦法（試行）》提出允許適度增加建筑面積，讓危舊房改造更規(guī)范、更快捷。《上海歷史風貌保護指南》面向社會征求意見，體現(xiàn)了上海在歷史風貌保護方面的全面系統(tǒng)思考。

??行業(yè)動態(tài)方面，各地政府以培訓為抓手、分類推進城市更新工作。自然資源部開展妥善處置閑置存量土地有關工作品牌培訓，并發(fā)布了第四批節(jié)地技術和節(jié)地模式推薦目錄。北京住建委組織召開《老舊低效樓宇更新技術導則（試行）》專題培訓，上海市經(jīng)濟信息化委發(fā)布2024年度重點推進城市更新的產(chǎn)業(yè)區(qū)域，廣州市住建局積極推動城中村改造條例及相關政策落地見效。

??典型企業(yè)方面，6月城市更新相關企業(yè)動態(tài)不多。中遠海運資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司正在推動與上海中遠海運協(xié)同發(fā)展，目標打造與集團建設世界一流航運科技企業(yè)相匹配的資產(chǎn)經(jīng)營管理平臺。

??特色項目方面，多個項目創(chuàng)新城市更新模式，為城市更新提供新的思路。上海市成套改造體量最大項目-鳳南一村舊住房更新開工，上海建工名人苑城市更新項目新增多樣化的社區(qū)配套，北京1733商業(yè)空間打造成“生活服務線下商業(yè)新地標”，廣州市花都首個“儲改結合”村園工改廣州模式。

??「數(shù)讀城市更新」6500套——近期上海風貌別墅類項目預期供應34個、約226萬平方米，按照套均面積350平方米計算，預計達到約6500套。隨著供應放量，預計未來風貌別墅市場將面臨顯著的分化行情，產(chǎn)品競爭也將加劇。

??1. 自然資源部辦公廳印發(fā)《關于進一步加強規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作的通知》

??6月13日，自然資源部辦公廳印發(fā)《關于進一步加強規(guī)劃土地政策支持老舊小區(qū)改造更新工作的通知》（以下簡稱《通知》），圍繞破解在老舊小區(qū)改造當中存在的困難、堵點問題，從規(guī)劃和土地政策角度深入研究，積極回應地方有關訴求。《通知》從深化調查評估、加強規(guī)劃統(tǒng)籌、強化政策支持、優(yōu)化審批流程等四個方面提出舉措要求，完善老舊小區(qū)改造相關的規(guī)劃土地政策，并提出加強專業(yè)服務的有關要求，提高老舊小區(qū)改造支持力度，將對促進各地老舊小區(qū)改造工作發(fā)揮積極作用。

??點評：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程，事關群眾獲得感、幸福感和安全感。國務院辦公廳曾于2020年7月印發(fā)《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號），對全國老舊小區(qū)改造工作作出部署，在全國老舊小區(qū)改造中起到了重要支撐作用。《通知》的出臺，有助于進一步完善相關規(guī)劃土地政策，調動政府、市場和社會積極性，提高老舊小區(qū)改造支持力度。2019年至2023年，全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)22萬個，今年計劃再改造5萬個老舊小區(qū)，規(guī)劃到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。

??點擊查看完整版報告：全國城市更新月報（2024年6月）