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成交量環比增長4.8% 市場進入畢業旺季預熱期

北京鏈家研究院

??核心提示：

??租賃成交規模小幅增長。二環內、五環外成交增幅明顯。

??租金價格小幅增長。多數城區租金價格環比幅度低于2%。

??租賃供需同步提升。新增房源增幅高于客源端。

??租賃市場逐漸升溫。市場進入旺季階段，量價季節性增長。

??一、租賃成交規模

??租賃市場成交規模小幅增長。2024年5月北京鏈家住房租賃單量環比增長4.8%。本月進入租賃市場旺季預熱期，成交規模開始季節性增長，與往年趨勢保持一致。

??從月內周度成交趨勢看，“五一”假期間租賃單量偏低，據文化和旅游部統計，今年“五一”期間全社會跨區域旅游人次較往年有所增加。成交量偏低可能與此有關。5月下半月租賃市場成交節奏緊追去年同期水平。

??北京鏈家研究院數據顯示，本月各城區住房租賃成交量走勢分化，市場活躍度表現不同，中心城區成交占比提升，外圍城區隨之增長。二環以內城區環比增幅最高，五環以外城區緊隨其后，二環至三環市場活躍度較低。東城、海淀、大興、昌平環比增幅排名靠前。往細分領域分析發現，各環線增長客群略有不同，二環以內客群結構中中年群體占比提升、其次是25歲以下青年群體。從居室方面看，選擇一居或三居占比增加。五環以外城區客群結構中25歲以下客群成交占比提升，居室方面選擇一居室占比增加。

??二、租金價格走勢

??租金價格季節性小幅增長。2024年5月北京鏈家租賃住房套均租金環比上漲2.6%。單位租金環比上漲2.0%。本月租金價格季節性上漲，套租金和平米租金環比漲幅低于去年同期水平。

??多數城區租金走勢平穩，環比波動幅度不超2%。亦莊、石景山、海淀租金漲幅排名靠前，其中亦莊漲幅最高，主要是成交基數偏低，租金易受到結構性因素影響。本月高租金房屋成交占比上升導致全區平均租金結構性上漲。

??三、市場活動與業主預期

??租賃新增房客源同步提升，業主預期穩定。2024年5月北京鏈家新增租賃需求強勁，房源供給同步快速提升，房源增長幅度高于客源端。本月業主預期還未表現出明顯增強趨勢，與上月持平。

??四、總結

??2024年5月北京市租賃市場逐漸活躍，成交規模和租金價格均呈上升趨勢，符合季節性規律。新增房客源同步上漲，業主預期穩定。

??各城區市場活躍度表現不同，半數城區租賃單量環比增長，其中二環內城區增長幅度顯著，中心城區成交占比增加。其次是五環以外城區，二環至三環活躍度較低。多數城區租金價格環比變化幅度低于2%，較為穩定。

??本月進入租賃市場旺季預熱階段，下月臨近畢業季，租賃需求增多，租賃市場活躍度將高于本月。預計旺季上升趨勢一直持續至7月底，同時量價也會跟隨性增長。