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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]上海住房租賃市場月報（2024年3月） 

??2024年3月核心觀點：

??2024年3月，上海租賃住房掛牌環比“量價齊跌”，市場熱度較低。在房租下跌和收入上漲的作用下，房租收入比降至25.37%，租金壓力為2019年以來的歷史最低點，其中，郊區的房租收入比持續下降，性價比凸顯，也從側面驗證了青浦、嘉定租金堅挺的內在邏輯。

??從市場主體結構上看，截至2024年一季度，上海租賃住房行業市場主體以運營系為主導，未來將“國進民退”。上海國企租賃住房在運營方面呈現兩個特點，即國企保租房大都自建租賃品牌，同時，通常采取國企重資產持有+民企運營的合作模式，共同推進項目。

??本月，上海《本市促進服務消費提質擴容的實施方案》特別強調了支持住房租賃企業發展，結合年初以來，國家出臺“住房租賃金融17條”、央行“1000億元租賃住房貸款支持計劃”試點落地等，為專業化住房租賃企業的發展營造了有利的政策氛圍。與此同時，不少頭部企業實踐也進入收獲期。招商蛇口、萬科、龍湖等多家房企在年報和業績發布中提及長租公寓業務穩步增長，以長租公寓為代表的“第二曲線”業務營收大幅提升、實現盈利，優勢逐漸顯現。未來住房租賃企業將迎來更加廣闊的發展空間。