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北京鏈家住房租賃市場3月月報:近九成商圈租賃熱度顯著提升

市場報告 2024-04-03 18:17:16 來源:中房網

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  • 城市:北京
  • 發布時間:2024-04-03
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:北京鏈家

??核心觀點:

??租賃成交規模顯著增長。外圍城區成交增幅靠前。

??租金價格保持穩定。多數城區租金年價格變化偏小。

??租賃供需顯著提升。新增客源增速高于房源。

??租賃市場顯著升溫。節后成交節奏明顯加快,熱度回升。

??一、租賃成交規模

??租賃市場成交規模大幅增長。2024年3月北京鏈家住房租賃單量環比增長73.5%,同比增長6.1%。本月迎來今年第一個“小高峰”,租賃市場顯著升溫。從周度成交趨勢看,節后兩周租賃市場成交節奏加快,市場迅速恢復,直至3月下旬,成交節奏開始減慢,市場恢復正常成交水平。

??外圍城區租賃單量環比漲幅靠前。隨著春節后流動人員返城及“金三銀四”求職旺季的到來,求租換租人群增加,四至五環區域成交占比明顯提升。從商圈層面來看,九成商圈租賃熱度顯著提升,其中垡頭、東壩、魯谷等商圈熱度領先。

??二、租金價格走勢

??租金價格保持平穩。2024年3月,北京鏈家租賃住房套均租金為6413元/套/月,環比增長0.6%。單位租金為83.0元/㎡/月,環比下降0.7%。本年度一季度內租金價格整體保持穩定,各月單位租金環比變化幅度低于1%。

??從租金環比數據看,除亦莊和房山變化幅度明顯外,其余城區環比基本持平或小幅波動,較為平穩。其中東城、昌平、大興環比漲幅排名靠前,但漲幅都低于2%,符合季節性特征。

??三、市場活動與業主預期

??租賃新增房客源同步上漲。2024年3月,北京鏈家新增租賃掛牌房源套數環比增長54.7%,同比增長14.1%,新增客源環比增長62.2%,同比下降8.3%。本月新增租賃需求強勁,房源供給同步快速提升。新增客源增速高于房源。

??四、總結

??2024年3月出現本年度第一個住房租賃市場的“小高峰”,呈現出量升價穩態勢。各個城區成交規模均環比增長,近九成商圈租賃市場增長明顯。隨著進入“金三銀四”求職季,流動人員返鄉,外圍城區熱度靠前,四至五環區域成交占比明顯提升。

??從本年度一季度整體來看,節后兩周成交節奏加快,市場迅速恢復,隨后進入正常成交水平。這也導致業主的心態發生相應的變化,心理預期由強轉穩。租金價格方面表現比較穩定,連續2月租金價格變化幅度不超1%。

??借助“金三銀四”求職季,新增租賃需求仍會釋放,租金價格保持相對穩定趨勢。

2024-04-03 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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