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3月房價結束環比收窄趨勢，一線城市中深圳唯一上漲

??核心結論：

??1、2024年3月100個重點城市二手住宅市場均價為14756元/平方米，環比下跌0.88%，環比跌幅較上月擴大0.43個百分點；同比下跌5.5%，同比跌幅較上月擴大0.75個百分點。3月份，二手房市場均價總體仍處于繼續下行階段，環比降幅結束三連收窄局面轉向擴大。

??2、2024年3月一線城市市場均價為56929元/平方米，環比下降1.09%，同比跌幅擴大至2.74%；二線城市市場均價為17713元/平方米，環比下跌1.11%，同比下跌6.84%；三四線城市市場均價為9332元/平方米，同環比分別下跌4.71%、0.44%。3月份，各等級城市二手房市場均價下行趨勢不變，各線同環比延續“全跌”局面。

??3、2024年3月，房價漲跌城市數與上月一致，19個城市二手住宅市場均價環比上漲，持平城市數3個，其余78個城市環比下跌。目前房價持續面臨下行壓力，“以跌為主”的局面暫未打破。南昌、宿遷、三亞位居環比漲幅TOP3。

??一、3月百城二手房市場均價并未延續降幅收窄的趨勢，環比下降0.88%

??據諸葛數據研究中心監測數據，2024年3月100個重點城市二手住宅市場均價為14756元/平方米，環比下跌0.88%，環比跌幅較上月擴大0.43個百分點；同比下跌5.5%，同比跌幅較上月擴大0.75個百分點。3月份，二手房市場均價總體仍處于繼續下行階段，邊際改善趨勢并未延續，環比降幅結束三連收窄局面轉向擴大。雖然3月以來，購房需求逐步釋放，成交量上升，但房價表現不及預期，結束降幅收窄局面，主要原因在于節后業主出于快速成交，談判空間加大，以價換量的趨勢延續。

??總的來看，二手房市場均價本輪下行周期已持續13個月，且暫未顯露止跌行情，房價下行壓力已然達到高點，長時間市場情緒的底部徘徊，導致價格總體缺乏快速上漲的動力。預計接下來房價將延續下滑態勢，但大幅下跌的可能性不大。

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