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??（08.07-08.13）

       本周觀點

??政策：保交樓和7月居民信貸數據公布，杭渝等14城政策優化

??供應：總量回落，上海2盤入圍供應TOP10

??成交：一二線成交續降、三四線微增，平均去化率升至49%

??政策動態

??保交樓和7月居民信貸數據公布

??杭渝等14城政策優化

??第33周（8.7-8.13），中央層面，8月9日，住建部公布數據，“保交樓”工作開展以來住房交付超165萬套，11日，央行發布7月金融數據，住戶部門中長期貸款減少672億元。地方層面，重慶、杭州、金華等14城政策放松，內容主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、減免交易稅費、放松公積金貸款、發布購房補貼、放松落戶等方面。

??新增供應

??總量回落，上海2盤入圍供應TOP10

??2023年第33周，全國重點城市取得預售證面積309萬平方米，較上周下降18%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海入圍項目最多，其中城投水尚華庭以6.3萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一二線成交續降、三四線微增

??平均去化率升至49%2023年第33周，各能級城市成交環比漲跌不一，一二線繼續回落，三四線微增。具體來說，一線指數環比下降10.81點至53.92，北上深成交均繼續回落，僅廣州成交小幅微升。二線成交指數環比下降4.31點至36.64，6成城市成交回落，長沙、南京跌幅超30%，武漢、重慶、蘇州等成交回升但增幅有限。三四線成交指數環比增長0.93點至67.61，主要是受到佛山、惠州等頭部城市成交放量帶動，其余城市跌多漲少。

??第33周，重點監測城市開盤去化率升至49%，較上周增長16個百分點。開盤項目數量方面，本周入市項目偏少，杭州有4個項目開盤加推，南京、天津各有2個項目推售，其他城市僅有極少量項目開盤。銷售表現方面，上海、泉州開盤項目取得80%以上平均去化率，而南京、廈門、寧波入市項目平均去化率不足20%。

??附表