市場報告 2023-08-14 09:12:23
- 城市:全國
- 發布時間:2023-08-14
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:中房研協
??本月看點
??房企產品動態
??華潤置地華南大區推出“R-Home潤享精裝”生活新主張，從功能升級和風格趨勢出發，提出“開放＆自由＆社交＆成長”的新居住觀
??招商蛇口杭州公司發布10周年品牌——“十年再出發”
??客戶趨勢
??年輕人關于家的想象展現出“適我變化”、強化情緒價值、表達美和創造美三種需求，對居家體驗的三大維度上產生了空間上需包容變化、功能上需細膩入微、審美上需樸拙生花三大趨勢
??年輕人對居住空間有著更為多元化的場景需求，房企可考慮采用集成化家電產品、家居家電模塊化等方式，使有限的居住空間更為靈活可變
??住宅結構特征
??7月由于成交持續不振，房企推盤積極性也明顯不足，100個典型城市供應量1306.3萬平方米，同比下降37.1%，環比下降42.9%。其中24個二線城市合計新增供應625萬平方米，同比下降38.9%，環比下降45.8%。成交方面季節性如期回調，市場行情不容樂觀，100個典型城市成交量1708萬平方米，同比下降39.8%，環比下降26.8%。72個三四線城市合計成交651萬平方米，同、環比分別下降42.9%和23.2%。
??1-7月，除中西部區域累計供應微降降0.6%，其余各經濟區均供應量同比小幅增長；1-7月各經濟區累計成交同比漲幅顯著，尤其是長三角區域，成交同比上升16.8%；其中寧波成交同比上漲63.5%，領漲區域。
??1-7月，改善成為市場主力的趨勢愈加凸顯，120㎡以上各個面積段產品成交占比均同比增加，而120㎡以下的剛需及剛改面積段成交占比持續下探。從總價段來看，環渤海、中西部區域的100萬以下產品成交占分別同比下滑4.7和16.8個百分點，降幅顯著；長三角區域500-1000萬元價格段成交占比同比提升2.9個百分點。
??1-7月，深圳三、四房合計成交占比近9成，其中四房成交占比同比大幅上揚9.4個百分點。重慶80-140㎡面積段產品合計成交近八成，其中90-100㎡面積段成交最熱，占比32%。南京以250萬元為分水嶺，250萬元以下產品成交占比較去年同期提升合計約10.8個百分點；250萬元以上產品成交占比則幾乎全線下行，有消費降級跡象。
??產品亮點分析
??戶型亮點：首改戶型滿足品質進階、價值升維的多元需求
??景觀亮點：生態景觀實力派“雨水花園”
??精裝亮點：保利落地幸福廚房1.0
??優秀項目分析
??南京萬科朗拾雨核：萬科「拾系」南京第三子，延續「拾系」度假基底，瞄準雨核青年客群；占位數字大道主軸、南鄰兩橋中央商務、萬象商業MALL、高街商業、文體公園等多業態。網狀景觀生活體系，五大核心場景打造閑適社區氛圍。公區的用材與設計考究，多方位創新，細致度高；戶型及精裝設計上大面寬、800柜及洞洞板、S墻等多種創新細節植入，整體舒適度高。
??以下為2023年7月住宅產品月報·縮略版
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PART.01
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PART.02
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PART.03
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PART.04
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PART.05
- 09:22
- 09:21
- 09:18
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- 08:40
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
