??本期關注：2022年居民人均可支配收入，上海最高

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市成交總面積182.61萬平方米，環比增加412.12%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積18.7萬平方米；土地總成交面積111.0萬平方米，成交總金額42.7億元，成交土地均價1582元/平方米，環比下降10.2%。

??政策動態：浙江出臺自然資源新政助經濟提質；山東逐步提高預售門檻，開展現房銷售試點；湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限；廣州推進商業銀行服務平臺與房屋租賃信息服務平臺對接；長沙提高公積金可貸款額度；廈門人才引進最高可給130萬元住房補貼；湖南、山東、蘇州、天津、南京出臺措施推動經濟運行，涉及房地產。

??新聞關注：自然資源部優化完善集中供地政策；證監會：在促進房地產平穩健康發展等重點領域推出更多務實舉措；1月份中國制造業采購經理指數50.1%。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監測的重點城市成交總面積182.61萬平方米，環比增加412.12%，各城市市場交易開始恢復，成交量基本較上周成倍增長。和前四周均量相比，有8座城市成交量下降，溫州跌幅最大，減少47.50%；9座城市增加，重慶以77.55%漲幅居首。從成交量來看，武漢、成都相對領先，分別為26.73萬平方米、23.90萬平方米，其次重慶、杭州略高于16萬平方米，8座城市在9萬—12.5萬平方米之間，上海、深圳、福州、惠州、大連成交量在5萬平方米以下。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

??本周二十重點城市土地總供應面積18.7萬平方米，供應總建筑面積22.1萬平方米。

??本周二十重點城市土地總成交面積111.0萬平方米，成交總建筑面積265.6萬平方米。非經營性用地恢復成交。

??本周二十重點城市土地成交總金額42.7億元，環比增加132.7%。其中經營性用地37.6億元，增加104.6%；非經營性用地5.17億元。成交樓面均價731元/平方米，環比上漲10.7%，成交土地均價1582元/平方米，環比下降10.2%。

??政策匯編

??浙江出臺30條自然資源新政助經濟穩進提質，從要素保障、資源保護、土地利用、審批服務等方面提供系統性解決方案。提出全年保障省重大產業項目建設用地指標2萬畝。將大力保障山區縣急需開工重大項目的用地需求。山區26縣重大項目急需開工建設，預安排用地指標量不足的，可申請增加預安排用地指標。

??山東省2023年將出臺高品質住宅建設指導性意見。將逐步提高預售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現房銷售試點。將加快發展長租房市場，推進“租購同權”，大力培育專業化規模化住房租賃企業。加快發展保障性租賃住房，全省新籌集保障性租賃住房8.3萬套。進一步加大“保交樓、穩民生”工作力度，管好用好國家專項借款，協調商業銀行落實配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設進展，確保逾期房屋按計劃節點如期交付。將以資金使用、項目開工、房屋交付等情況為重點，建立考核獎懲機制。

??湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限。全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一個限購市（長沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。廣州發布《關于推進全市商業銀行服務平臺與廣州市房屋租賃信息服務平臺對接工作的通告》指出，歡迎各商業銀行積極參與住房租賃資金監管工作，有意開展該項業務的銀行，請加快建設和完善銀行服務管理系統的住房租賃資金監管功能，推進銀行系統與廣州市房屋租賃信息服務平臺端口對接工作，為開展住房租賃資金監管業務提供技術支撐。

??長沙發布《關于明確2023年個貸倍數的通知》，明確2022年長沙市住房公積金"個貸率"為79.08%，介于75%和80%之間，可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算。

??廈門市“青鷺英才優培行動”中認定的C類人才，可申請130萬元的購房補貼（或申購最高100平方米人才房或享受每月6000元的租房補貼）。優培生在廈工作期間，其子女可結合個人意愿和實際情況，推薦在工作地或生活居住地優質公辦幼兒園、義務教育階段學校就讀；其配偶需隨遷安置的，可幫助協調同性質單位調動或優先推薦就業，或申請5萬元一次性隨遷安置補貼。鼓勵用人單位研究出臺相應的配套補助辦法。

??湖南出臺實現經濟運行整體好轉的若干政策措施。其中提出穩定房地產領域投資，支持房地產項目和參建企業、材料供應企業合理融資需求。落實房地產開發貸款、信托貸款等存量融資展期政策，幫助企業緩解短期償債壓力。用足用好保交樓專項借款和保交樓貸款支持計劃等政策工具，鼓勵金融機構加大配套融資支持力度。支持資產管理公司參與省內風險房地產企業的資產處置、項目并購。探索城市更新等房地產發展新模式，用足用好住房租賃政策，可利用住房公積金增值收益收購社會房源作為公租房、保障性租賃住房，滿足各類群體租賃住房需求。出臺政策吸引外地人口落戶和安居、促進二手房交易、消化現房。爭取各類房地產市場改革試點落戶湖南。

??山東出臺促進經濟加快恢復發展的若干政策措施，其中提出支持各市采取發放購房消費券等多種形式促進住房消費。對新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過適當方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優化二手房交易流程。對多子女家庭購買首套自住住房的，允許各市適當上浮公積金可貸額度。

??蘇州市出臺55條政策措施，涉及房地產、文旅、醫療、財政支持、拉動投資等方面。在房地產方面，根據實際情況調整公積金貸款政策，加快推進房屋征收搬遷貨幣化安置，優化商品房價格備案制度。支持房地產業合理融資需求，加大建筑業金融支持力度，重點推進支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監管額度內的資金，促進房地產企業加快資金回籠。

??天津出臺33條政策，推動經濟運行。其涉及房地產行業提出。繼續實施促進房地產業良性循環和健康發展一攬子政策，落實差別化住房信貸政策，落實居民換購住房個人所得稅支持政策。不斷滿足剛性和改善性住房需求。不斷充實完善政策工具箱，堅持因城施策，支持各區精準實施差別化房地產調控政策。滿足房地產企業合理融資需求，保持房地產開發貸款平穩有序投放，支持房地產項目和參建企業、材料供應企業合理融資需求，保持房地產上下游企業融資連續穩定，確保項目建設。探索房地產發展新模式，用足用好住房租賃政策，收購優質項目，盤活存量閑置資產，擴大保障性租賃住房和長租房供給，滿足各類群體租賃住房需求。不斷完善住房保障體系，通過特許經營等方式，探索公租房運營管理新模式。

??南京發布推動經濟運行率先整體好轉干政策措施。其中提出促進合理住房需求釋放。堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足有關支持政策，促進市場良性循環。對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。允許分區實施階段性住房購買契稅補貼優惠。支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉壓力。在充分尊重居民意愿基礎上，適當拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。

??【本周要聞】

??自然資源部優化完善集中供地政策

??自然資源部出臺《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。表示不是取消集中供地制度，而是優化完善集中供地政策，更好發揮充分公開披露信息對于穩定和引導市場預期的積極作用。

??證監會：在促進房地產平穩健康發展等重點領域推出更多務實舉措

??中國證監會2023年系統工作會議強調，增強股債融資、并購重組政策對科創企業的適應性和包容度。大力推進公募REITs常態化發行。在服務民營經濟、中小企業、促進房地產平穩健康發展、支持平臺經濟等重點領域和薄弱環節，推出更多務實舉措。深入實施新一輪推動提高上市公司質量三年行動方案，推動權益類基金高質量發展，引導更多中長期資金入市。

??1月份中國制造業采購經理指數50.1%

??國家統計局數據顯示，1月份中國制造業采購經理指數（PMI）為50.1%，比上月上升3.1個百分點，升至臨界點以上，制造業景氣水平明顯回升。從企業規模看，大型企業PMI為52.3%，比上月上升4.0個百分點，高于臨界點；中、小型企業PMI分別為48.6%和47.2%，比上月上升2.2和2.5個百分點，均低于臨界點。從分類指數看，在構成制造業PMI的5個分類指數中，新訂單指數高于臨界點，生產指數、原材料庫存指數、從業人員指數和供應商配送時間指數均低于臨界點。

??【一線城市商品住宅成交走勢】