??政策匯編

??中共中央政治局4月29日召開會議。會議強調，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。要及時回應市場關切，穩步推進股票發行注冊制改革，積極引入長期投資者，保持資本市場平穩運行。要促進平臺經濟健康發展，完成平臺經濟專項整改，實施常態化監管，出臺支持平臺經濟規范健康發展的具體措施。

??廣東發文提出，積極支持居民合理住房信貸需求。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定的新市民，合理確定按揭標準，提升借款和還款便利度。做好房地產企業風險處置項目并購金融服務，各地要督促涉險房地產企業積極自救化險。完善金融與房地產良性循環發展的長效機制。支持金融機構積極對接和滿足保障性租賃住房開發建設、購買、裝修改造、運營管理、交易結算等金融服務需求。

??河南印發《關于發展人才公寓的意見》，指出各地要根據人才分類分層級建設人才公寓。人才安居補貼采取租房補貼和安家補貼兩種方式實施。鼓勵各地利用自有閑置土地建設，或閑置房屋改建，適當利用新增國有建設用地建設，或在新建普通商品住房地塊上配建，也可通過購買或長期租賃商品住房的方式增加人才公寓供給。對土地政策、資金支持、稅費減免、審批程序上明確了政策支持。

??重慶調整房地產開發經營業務計稅毛利率，銷售未完工開發產品的企業所得稅計稅毛利率按以下規定執行：開發項目位于重慶市內的，計稅毛利率由20%調整為15%；屬于經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

??沈陽發布通知：為消除新冠疫情不利影響，減輕群眾購房負擔，滿足住房需求，個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。

??無錫發布通知：為保持房地產市場平穩健康發展，市區個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。

??為應對新冠肺炎疫情影響，哈爾濱各主要銀行機構針對個人住房按揭貸款推出金融支持政策：一是銀行機構可以提供遠程服務；二是銀行機構給予借款人調整還款計劃、延長還款期限等支持；三是給予客戶信用保護，即因疫情影響未能及時歸還個人貸款的，相關逾期記錄可以不報送中國人民銀行，已經報送的予以調整。

??貴陽發文促進房地產業良性循環和健康發展，包括：減輕企業開發成本，調整土地使用權競買保證金繳納比例；滿足合理信貸需求，加大住房公積金支持力度，爭取金融機構信貸支持，鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策；提升商品房存量流通性；完善住房供應體系，加強保障性租賃住房補貼政策支持，放寬共有產權住房購買條件；推進“拿地即開工”，加大審批力度，優化房屋交易流程，推行“交房即辦證”等。

??惠州發布通知，從房地產信貸、公積金支持、優化預售資金監管、提升出讓地塊品質、完善住房銷售政策、提升購房便利度和居住品質等六方面提出政策支持，因城施策促進惠州市房地產業良性循環和健康發展。其中提出滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區。

??岳陽發布措施，提出優化房地產用地供應，實行住宅用地出讓優惠，放寬預售許可形象進度條件，適當控制商業地產規模，推進非住宅商品房去庫存，支持人才購房需求，推進地下車位銷售及不動產登記，實施購房契稅補貼優惠，支持住房剛性需求，放寬購房落戶及就近入學條件，實施住房貸款或租金個人所得稅附加扣除，加強房地產項目信貸支持，加大個人住房按揭貸款支持，優化房地產項目資金監管，提高項目審批效率。

??株洲發布措施促進房地產業良性循環和健康發展，內容包括契稅補貼、人才補貼、購房補貼；二套房減負、公積金提高額度；企業減負等。

??南寧調整住房公積金貸款最高額度：首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。2022年5月1日起實施，有效期5年。

??揚州調整住房公積金貸款最高額度，雙繳存職工最高額度由50萬元調整為60萬元，單繳存職工由30萬元調整為36萬元。

??瀘州調整住房公積金政策，對住房套數認定標準為僅看職工家庭是否有公積金貸款記錄和未結清的商業性住房貸款，不再查詢職工家庭名下住房。

??貴州黔南州調整住房公積金政策，取消在貴陽市行政區域內購買住房辦理提取業務的戶籍限制；調整購買二手房提取時限；調整老舊小區改造提取使用政策；取消公積金貸款次數對購房及償還住房貸款提取的限制；取消提取公積金用于補交士地收益金的政策；采取"承諾＋授權"的方式辦理提取、貸款業務；優化部分提取方式等內容。

??銅陵發布通知，提出住房公積金貸款最高額度上調為：單人繳存住房公積金的，最高可貸額度為40萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高可貸額度為50萬元。

??淮安調整住房公積金貸款最高額度，購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度按基準額度1.1倍執行。購買第二套自住住房或再次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度執行基準額度。

??蕪湖調整住房公積金貸款最高額度，首次住房公積金貸款時：單人最高可貸款額度調整為40萬元，夫妻雙方調整為55萬元。申請二次住房公積金貸款：單人調整為35萬元，夫妻雙方調整為45萬元。

??徐州推出18條政策助推房地產行業復工復產，包括科學實施土地供應、加大信貸融資支持、優化市場營商環境、支持合理住房需求、調整公積金使用政策。其中提出掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調整為50%繳納；下調住房貸款利率，積極開展"公積金+商業銀行"組合貸款業務，并鼓勵金融機構對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例，加大二手房交易貸款支持力度。

??中山發布通知提出，持有大專以上（含大專）學歷證書、專業技術資格、職業資格或職業技能等級證書的非中山戶籍人才，允許在中山市范圍內購買1套新建商品住房，房屋自網簽之日起2年內不得上市交易。

??南陽印發通知促進中心城區房地產市場平穩健康發展，提出包括優化房地產項目審批流程、建立房地產企業信用等級評價體系、支持合理住房需求等措施。其中提出在中心城區購買首套新建普通商品住房并完成契稅繳納的，給予購房補貼；提高住房公積金貸款限額。