??樓市成交指數

??本周視點

??供求全面回調，國常會明確保障性租賃住房增供減稅

??2021年第25周，全國新房供求顯著回調。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積700萬平方米，環(huán)比下降27%。成交方面，一線、二線、三四線城市成交皆迎來回調，一線城市中，上海成交環(huán)比顯著回落，跌幅高達54%，北京、深圳成交基本與上周持平，廣州成交低位回升，環(huán)比增10%。近七成二線城市成交規(guī)模環(huán)比下降，重慶、杭州、武漢等降幅都在兩成左右，長沙、蘇州降幅超30%，寧波成交更是環(huán)比腰斬，12個城市中僅成都、福州等4城成交回升，南昌、大連成交大幅回升主要是受基數效應影響。六成以上三四線城市成交回落，溫州、連云港、惠州等成交縮水，環(huán)比降幅皆在三成以上，但東莞成交逆勢放量，環(huán)比增86%。

??中央層面，6月18日李克強主持召開國務院常務會議，明確加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，要求落實城市政府主體責任，鼓勵市場力量參與，增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給。人口凈流入的大城市等，可利用集體經營性建設用地、企事業(yè)單位自有土地建設或利用閑置商業(yè)辦公用房等改建保障性租賃住房。10月1日起，租賃企業(yè)向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業(yè)單位等向個人、規(guī)模化租賃企業(yè)出租住房，減按4%征收房產稅。

??地方層面，無錫市住建局表示，江陰、宜興要堅持“房住不炒”定位，盡快完成各自城市的房地產市場調控長效機制工作方案，要做好調控政策儲備，與市區(qū)同步推進房地產市場調控工作。湖北省將進一步深化戶籍制度改革，取消除武漢市外全省其他地區(qū)落戶限制，進一步降低武漢市落戶門檻，實行省內戶口遷移一地辦結機制。寧波市明確閑置的商業(yè)、辦公、工業(yè)等非居住類型，且未列入征收計劃的存量閑置建筑，可改建為租賃住房，并對改建的建筑體量、年限、面積等作出了規(guī)定，這類非居住類閑置建筑改建的原則及要求包括：性質不變、分類實施、統(tǒng)籌監(jiān)管。

??樓市動態(tài)

??國常會：確定加快發(fā)展保障性租賃住房的政策；

??無錫：堅持“房住不炒”，構建住房保障體系；

??湖北：取消除武漢市外全省其他地區(qū)落戶限制；

??吉林省蛟河市：重點檢查房地產項目一房多售、違規(guī)預售等；

??寧波：明確閑置商辦可改建為租賃住房，運營期不少于8年。

??成交概覽

??2021年第25周整體成交規(guī)模顯著下降。一線城市成交指數為98.13，環(huán)比下降29.49點；二線城市成交指數為99.35，環(huán)比下降17.19；三四線城市成交指數為103.67，環(huán)比下降22.02點。

??一線城市：上海成交環(huán)比顯著回落，跌幅高達54%，北京、深圳成交基本與上周持平，廣州成交低位回升，環(huán)比增10%。

??二線城市：近七成城市成交規(guī)模環(huán)比下降，重慶、杭州、武漢等降幅都在兩成左右，長沙、蘇州降幅超30%，寧波成交更是環(huán)比腰斬。12個城市中僅成都、福州等4城成交回升，南昌、大連成交大幅回升主要是受基數效應影響。

??三四線城市：六成以上城市成交回落，溫州、連云港、惠州等成交縮水，環(huán)比降幅皆在三成以上，但東莞成交逆勢放量，環(huán)比增86%。

??供應概覽

??2021年第25周，全國重點城市共取得預售證面積700萬平方米，環(huán)比下降27%。

??政策匯總

??6月14日-6月20日中央及地方政府出臺相關政策匯總

中央

地方

??重點城市

??備注：每日成交數據均為初步統(tǒng)計數據，其累計結果與月度成交存在一定出入。 
??一線城市為商品住宅數據，且上海商品住宅數據包含動遷安置房、配套商品房和經濟適用房等政策性住房數據 
??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數據，其它城市為商品住宅數據 
??三線城市除吉林、徐州、海口、鎮(zhèn)江為商品房數據，其它城市為商品住宅數據 四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數據，其它城市為商品住宅數據