中房網(wǎng)訊 （苗東東/文）7月6日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的第12屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇在武漢召開。來自全國房地產(chǎn)企業(yè)、中介企業(yè)、金融機構(gòu)、科研機構(gòu)、設(shè)計施工單位，以及建筑部品企業(yè)的代表展開探討交流，旨在貫徹綠色發(fā)展理念，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，不斷滿足人民群眾對健康居住和美好生活的向往。

國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院原常務(wù)副院長 陳東琪

　　“十四五”是中央提出高質(zhì)量發(fā)展，全面系統(tǒng)編制并實施的第一個文件計劃，是一個很重要的五年行動綱領(lǐng)，戰(zhàn)略指向的藍圖。作為未來30年的第一個五年計劃，主要解決什么問題？國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院原常務(wù)副院長陳東琪認為，首先就是質(zhì)和量的關(guān)系，既要把高質(zhì)量做上去，要通過創(chuàng)新，特別是科技創(chuàng)新，尤其是核心技術(shù)的創(chuàng)新，使我們的發(fā)展和增長更多的依賴于質(zhì)量和要素創(chuàng)新。同時，又還得有量，有速度，保持中高速增長態(tài)勢配合高質(zhì)量發(fā)展。

　　什么叫中高速？在陳東琪看來，增長速度1%-3%是中低速，7%以上是超高速，5%-7%之間可以稱之為中高速。所以，要處理好高質(zhì)量和中高速增長的關(guān)系，就是指以實現(xiàn)5%-7%的增長速度來做參考和規(guī)劃。就“十四五”而言，根據(jù)陳東琪的測算，第一年9.3%-9.5%，后四年4.8%-4.9%，平均5.7%-6%。

　　陳東琪表示，從目前數(shù)據(jù)測算可以實現(xiàn)中高速增長，那這個增長的動力在哪里？發(fā)展的空間在哪里？核心就是技術(shù)創(chuàng)新，以科學為基礎(chǔ)的科技創(chuàng)新，創(chuàng)造高附加值而形成新的GDP。對于房地產(chǎn)來說，也是這樣的，今后也需要從這個方面做價值，做綠色的價值，做舒適便捷的價值，不是單純做地段，比如通過幫扶一體化、低碳化、數(shù)字化、智能化，從而成本下降利潤提高。整個社會要鼓勵向科研加價值，這是時代的提升，國家發(fā)展的升級，是我們進入強國競爭的關(guān)鍵動能所在，這是核心動力。

　　陳東琪表示，我們要通過供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性改革釋放創(chuàng)新的原動力，以此提高產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品服務(wù)供給的質(zhì)量和效力，這是核心。做到這一點，我們的科技創(chuàng)新就能出現(xiàn)系統(tǒng)性、革命性的變化。所以中央提出高質(zhì)量發(fā)展，提出走中高端，提出產(chǎn)業(yè)升級，提出新型城鎮(zhèn)化，提出工匠精神，提出向核心技術(shù)價值高技術(shù)產(chǎn)業(yè)要價值，包括出口，包括生產(chǎn)都是這樣的，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的核心也是這樣的。因此，今后的科技創(chuàng)新是系統(tǒng)性、全局性的、革命性和全國性的，涉及每個行業(yè)、每個領(lǐng)域和每個環(huán)節(jié)。需要從四個方面系統(tǒng)地推進，包括提高研發(fā)投入、增加人力資本、產(chǎn)業(yè)體系升級和提高科技創(chuàng)新環(huán)境。

　　對于房地產(chǎn)和城市發(fā)展來說，陳東琪認為，房地產(chǎn)業(yè)改造提升碳排放，做出更現(xiàn)代化的形態(tài)水平出來，是產(chǎn)業(yè)體系升級和優(yōu)化的組成部分之一。而城鎮(zhèn)發(fā)展的質(zhì)量，更是“十四五”高質(zhì)量發(fā)展的重要一環(huán)。從量上看，按照目前的城市化率進程大概測算，到2025年會到9.7億的城市人口，平均每一年要增加0.8%的城市化率，新增人口8000萬。從質(zhì)方面看，城市向低碳化、數(shù)字化、智慧化、便利化發(fā)展，將是核心內(nèi)容。所以，無論是城市存量，還是城市更新，包括房地產(chǎn)建筑，都需要按照高質(zhì)量的要求，立足長遠。