中房網(wǎng)訊 6月23日至6月24日，第八屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在江蘇常州隆重開幕。受中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建設科技集團的委托，中國建筑標準設計研究院作為承辦單位，積極籌備舉辦此次“新型建造”分論壇。論壇上，演講嘉賓分別從中外裝配式住宅的發(fā)展歷程、政策環(huán)境、PC裝配式住宅、新型鋼結(jié)構(gòu)住宅、SI裝配式內(nèi)裝等不同角度，為大家全方位提出新型裝配式住宅發(fā)展面臨的機遇、問題及解決方案。中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛(wèi)作了“中國新型建筑工業(yè)化與裝配式住宅發(fā)展的思考”的主題演講，以下為演講實錄：

中國建筑標準設計研究院總建筑師 劉東衛(wèi)

　　劉東衛(wèi)：女士們、先生們，大家上午好！有幸今天在第八屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇上和大家分享關(guān)于工業(yè)化方面的一些話題，今天分享的有些是這些年的實踐，還有這些年在國內(nèi)外考察和我們院科技攻關(guān)和實踐的成果，在這30分鐘里和大家做一個交流。

    今天想和各位來賓分享的題目是關(guān)于建筑工業(yè)化和裝配住宅發(fā)展的一些思考，因為各位嘉賓也都了解，這幾年可以說咱們中國的房地產(chǎn)業(yè)或者是建筑工業(yè)化，從政府的推動還有實踐，可以說進入歷史性革命的時期。可以說總體形勢大好，但確實在發(fā)展當中存在不少的問題，因為在新的階段，也包括建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型方面，從政策的推動包括具體在實踐上也可以說從技術(shù)上來看還是存在一些值得思考的問題。今天我和大家分享的是，借建筑工業(yè)化與裝配式住宅發(fā)展，還是具體想和大家探討一下關(guān)于新型工業(yè)化的建筑體系和集成技術(shù)的問題，主要分四個部分。第一部分從我國當前工業(yè)化裝配式住宅的發(fā)展主要的一些重大問題和挑戰(zhàn)這方面和大家做一個交流。另一方面，最近這十年去國外考察比較多去交流。因為時間關(guān)系，主要想把咱們的近鄰日本產(chǎn)業(yè)化發(fā)展比較快的國家舉一些例子和中國對比，來思考看看究竟今后的建筑工業(yè)化裝配住宅應該如何往下走。第三個這些年標準院有幸參加國家科技支撐計劃和標準規(guī)范的編制和制定工作，對國內(nèi)外新型建筑工業(yè)化的形式有了一些思考，另一方面在實踐上剛才我們總裁也講了有一些探索，我就把整體關(guān)于裝配住宅研發(fā)落地的技術(shù)解決方案和大家做一個交流。最后，這些年尤其在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在劉志峰部長的率領(lǐng)下，房協(xié)大力推動中國百年住宅示范項目，在座的嘉賓可能也了解。從2012年開始，綠地好多非常著名的房地產(chǎn)企業(yè)正在實踐，現(xiàn)在可以說有第二批的陸續(xù)幾個項目探討的裝配式住宅技術(shù)和集成解決方案也有一些新的推動，所以第三個部分我就想結(jié)合我們最近在濟南做的項目，從技術(shù)的解決方案上如何落地、如何實踐和大家做一個交流，時間關(guān)系我就開始第一部分。
    建筑工業(yè)化各位嘉賓都了解，實際新中國成立以后，應該說在新中國成立初期50年代當時面臨著住房短缺，其實在當時學習世界的先進經(jīng)驗，尤其圍繞著前蘇聯(lián)，引進建筑工業(yè)化的理念不斷的實踐。當時的問題應該說主要是解決住房不足要提高速度，快速的建造住宅是以這個為目的。實際在當時應該說建國初期的房子現(xiàn)在在北京有些既有建筑改造，這些應該有，當時為了節(jié)約成本快速建設質(zhì)量非常差的。現(xiàn)在的北京，看八九十年代所謂當時的PC建筑在二環(huán)附近也有確實存在著不少的問題，還是以解決數(shù)量為中心的。
    當前我國這一輪的建筑工業(yè)化，應該說和當時基本的目的、戰(zhàn)略和意義是不同的，主要就是推動我國當前的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，要促進我國建設方式的根本性轉(zhuǎn)變，改變我國建筑業(yè)的現(xiàn)狀，必須要擺脫傳統(tǒng)發(fā)展模式和束縛，尋求建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為目標的發(fā)展路徑。讓我國的建筑業(yè)進入到轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的新階段，應該是這一輪的最終極的目的，一定要走向一種以質(zhì)量和效益為中心的新型可持續(xù)發(fā)展的方向，這應該是咱們總終極的目的。這一輪裝配式住宅，應該和以前是有非常根本性的不同。
    剛才講，在新的階段里面核心是一種生產(chǎn)建造方式、一種轉(zhuǎn)型，這些年我們也進行了一些國內(nèi)外的調(diào)研。從思考來看，我們認為當前發(fā)展建筑工業(yè)化或者裝配式住宅，應該特別關(guān)注這三個方面的重大課題。第一是基本質(zhì)量品質(zhì)的理念和技術(shù)認識，今天在座的也有很多同仁一塊在實踐，我覺得一定要思考這方面的東西，好多我覺得從基本的認識上來說還糾結(jié)在成本和技術(shù)，一定要思考這一輪最終極的目的。第二個，推進這一輪的建筑工業(yè)化和裝配式住宅的發(fā)展，一定要緊緊圍繞著工業(yè)化的新型生產(chǎn)建造方式，一定要通過集成的技術(shù)、集成的解決方案，現(xiàn)在在實踐上來看做裝配式過于關(guān)注結(jié)構(gòu)的主體，甚至好多地方在做毛坯房，管線各方面不是用整體系統(tǒng)工業(yè)化的生產(chǎn)建造管理的基本方式解決。第三個  ，當前的建筑工業(yè)化和裝配式住宅發(fā)展一定要可持續(xù)發(fā)展，要關(guān)注建筑的長久壽命。其實昨天稍微來的也早了一點，因為到賓館有點時間，正好就在賓館周圍看了看這些房地產(chǎn)項目，大家可能一眼望去周圍都是三十層左右的樓，不知道大家仔細看了沒有，好多建筑的外立面都是十年以里的，經(jīng)常能看到這些外保溫的問題。我想不管是傳統(tǒng)作業(yè)也好、新技能工業(yè)化，一定要解決這些更加長久，要往可持續(xù)發(fā)展建設的方面思考這個問題。
    最近這十年每年有兩三次機會一直在日本考察他們建筑工業(yè)化和裝配式住宅的發(fā)展技術(shù)，最近有幸陪部里的領(lǐng)導專門去日本看了建筑工業(yè)化和裝配式住宅的發(fā)展情況，我就用這十幾張圖簡單跟大家說說。其實從咱們建筑工業(yè)化水平非常高的先進國家日本來看，應該說它二戰(zhàn)后基本的發(fā)展路徑和中國是非常的相似。在左面的一張圖可以看到，他們也是從二戰(zhàn)以后四五十年代中過來的，可以看到不同的發(fā)展階段，可以說大概分成四個階段，大概是70年代以前到八九十年代到兩千年以后，非常重要的一個過程從政府的推動和現(xiàn)實的發(fā)展來講，從大量快速的建設時期通過不斷的工業(yè)化技術(shù)進步來看可以說進入注重發(fā)展質(zhì)量和品質(zhì)的新型時期，這應該是特別主要的。從當前主要的發(fā)展來看，看右邊那個圖，是我從日本政府的網(wǎng)站上下載下來的，就是最近這一兩年的統(tǒng)計，應該是2014年，實際進入一個多體系、多元化的發(fā)展階段，這也是我們這一輪去調(diào)研比較突出的一個點。
    按日本當前的，他們所謂裝配式住宅統(tǒng)計來看，整個占到他們所有的建設總量其實這幾年都是不到20%，當然這個數(shù)字咱們聽起來非常的吃驚，當然是統(tǒng)計的方法和辦法是非常不一樣的，比方說他們的PC建筑不像當前這個階段，裝配率十幾二十幾這樣來做的，中國幾乎是100%，結(jié)構(gòu)主體全部是裝配的。鋼結(jié)構(gòu)是沒有計算進來的，除了低層。方方面面好多是不一樣的地方，如果把PC按中國的統(tǒng)計辦法把木結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)都算上幾乎是90%左右，非常的不一樣。總體來說，我覺得應該看到日本目前所謂裝配式住宅在住宅領(lǐng)域這些實踐，大量的都是用建筑生產(chǎn)建造的工業(yè)化思路和方法，好多都采用現(xiàn)場的工業(yè)化裝配式結(jié)合起來做，應該是非常主流的一件事。
    這張圖也非常的關(guān)鍵，在左下方這張圖。從日本來看也這樣，在住宅領(lǐng)域所謂的工業(yè)化建造是相對于住宅的傳統(tǒng)建造方式。可以說同步推進完全是主體結(jié)構(gòu)的工業(yè)化或者說裝配式的方面和內(nèi)裝部品的同步推進。從左邊這張圖大家可以看見，從二戰(zhàn)以后基本上從五六十年代到2000年以后可以說是三條主軸在發(fā)展，第一通過政府大量的公用住房建設推動了整個住宅領(lǐng)域的標準化，標準化構(gòu)建了一個國家層面完整的建筑體系，這應該是一個主軸。第二個主軸是建筑主體，裝配式也是其中一個主要的方式、主要的技術(shù)和開發(fā)。第三個主軸是非常重要的叫住宅部品技術(shù)的開發(fā)，緊密圍繞著裝修管線設備。大家去日本看，最羨慕他們?nèi)澜珙I(lǐng)先的應該是日本內(nèi)裝部品這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)達。這就是咱們今天在看到的，比如說這些年在國內(nèi)非常熱鬧的PC建筑，應該說從八十年代末到九十年代初期，現(xiàn)在去日本東京、大阪這些城市所有看到的超高層住宅幾乎都不用問都是PC的，或者是PC和鋼的復合型做法就是這種技術(shù)，如果從結(jié)構(gòu)主體來看用中國的計算幾乎是100%的裝配了。他們所謂的裝配式住宅是從生產(chǎn)方式的進步講究生產(chǎn)的合理化，這一點是非常重要的。開發(fā)出標準化的建筑生產(chǎn)體系，落實標準化的技術(shù)，把內(nèi)裝部品化來集成和它一起，從而當然在一定程度推進了建筑部品產(chǎn)業(yè)多元化的發(fā)展。當然了，現(xiàn)在的社會上一定要考慮長壽命的問題，PC的未來是這么一個體系。今天我本來還整理了一部分關(guān)于日本集合住宅工業(yè)化發(fā)展方面一些主要的技術(shù)思想，時間關(guān)系我就不多講了，但可以看到的是從上世紀50年代，PC結(jié)合公共住宅同步在發(fā)展的技術(shù)開發(fā)了部品和內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)，和中國當前來講是非常不一樣的。比如說去日本如果看建筑工業(yè)化技術(shù)或者說裝配式，可以說在日本除了幾個集團之外大概有幾十家關(guān)于內(nèi)裝部品的集成化集團公司了，多類型，數(shù)量非常驚人的內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達。從最早的公共住宅上開發(fā)出來應該說在建筑工業(yè)化領(lǐng)域非常發(fā)達的技術(shù)。
    非常重要的就是說在這一段時期，到八十年代之前可以說主體工業(yè)化又迎來一個新的由數(shù)量到質(zhì)量發(fā)展非常的轉(zhuǎn)型期。日本今天看到的多元化、多類型的PC技術(shù)基本是在上個世紀80年代開發(fā)成型的。尤其在這個時間，和中國非常不一樣的支撐產(chǎn)業(yè)化標準化國家層面，關(guān)于標準化推進的頂層設計給工業(yè)化的發(fā)展提供了非常重要的發(fā)展當中的基礎，這是國家層面推進的一些項目。這個是上世紀70年代，學習歐洲以荷蘭為中心，目的是把發(fā)展起來的主體和內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)整合住宅部件用一個完整的建筑體系把它來集成建造起來，大家如果了解日本全面的住宅建筑體系從KEP的開發(fā)到SI全國推動，甚至政府也提出了更加長遠的，從一個大量建設、大量拆除的時代進入STOP，給社會建造一個優(yōu)良資產(chǎn)的時代。整個工業(yè)化或者說建筑工業(yè)化技術(shù)、裝配住宅技術(shù)都是緊緊圍繞這個主軸開始。時間關(guān)系我不講了，在1990年以后、2000年以來主要就是這么一些基本的動向。
    下面是我選了一個公共住宅，現(xiàn)在保障性住房大力推進了，可以看到它有些最基本的觀點。這個就是把現(xiàn)場的工業(yè)化和一部分裝配式技術(shù)結(jié)合起來做的，并不完全是PC，但是它的裝配來講一定是主體裝配、現(xiàn)場工業(yè)化和內(nèi)裝修的裝配作業(yè)用一個建筑體系完整的結(jié)合起來。在國內(nèi)現(xiàn)在也在建大量的住宅工業(yè)化，可以看到整體的建筑體系幾乎可以說不一樣，把內(nèi)裝修的技術(shù)完美的結(jié)合起立了，在這個左側(cè)的圖是一個衛(wèi)浴。這邊大小的戶型可以說跟中國建筑體系、整體技術(shù)和基本的理念和方法完全不一樣。這個樓剛才也提到了，面向更加長久、提高建筑的壽命上完全使用了SI支撐體和填充體的這些技術(shù)，這是做內(nèi)裝的作業(yè)，大量的工業(yè)化部品，完全沒有試作業(yè)的思路，值得我們思考。
    這些年結(jié)合中國的新一輪工業(yè)化實踐，這些年結(jié)合房協(xié)中國百年住宅，實際上我們在推動學習發(fā)達國家先進產(chǎn)業(yè)化的集成技術(shù)，在研發(fā)、落地、實踐中以支撐體和填充體這種，考慮到建筑全壽命期的設計建造和今后的使用更新的全過程，同步推進以主體結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)化和內(nèi)裝部品的產(chǎn)業(yè)化相結(jié)合，讓主體建筑能長久，用新型支撐體和填充體建筑解決方案新型生產(chǎn)建造的方式。從國外的住宅建筑和建筑工業(yè)化的發(fā)展情況和中國的現(xiàn)實來看，發(fā)展支撐體和填充體新型工業(yè)化道路應該是符合我國當前建筑業(yè)工業(yè)化的轉(zhuǎn)型升級，這種更加長久的綠色低碳發(fā)展方向。
    時間關(guān)系，我下面就把我們現(xiàn)在在魯能做的這個項目實踐簡單和大家做一個分享。其實這個項目也是房協(xié)第二批的中國百年住宅示范項目，如果大家要了解房協(xié)推動的中國百年住宅示范項目的話，它的主題肯定是推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，也是用生產(chǎn)建造的裝配式工業(yè)化思路，給房地產(chǎn)建造一種長壽命、高品質(zhì)的新型房地產(chǎn)產(chǎn)品，這個項目實際現(xiàn)在在山東濟南大概有14萬平米。像右側(cè)的圖，支撐體和填充體SI的體系，讓主體工業(yè)化的集成和內(nèi)裝管線設備通過這兩個大體系集成起來。這個體系在魯能推進其實和國內(nèi)現(xiàn)在做的體系不一樣，中國既有在房地產(chǎn)做的都大量的剪力墻體系，想都不想直接把這個體系放到PC工廠拆分，我們做的是框架體系，可以看到這些方法都是不一樣的，因為在剪力墻體系里外墻很重在國內(nèi)實施方面存在很多的問題。框架體系空間是大型的、開放的，非常適合一些內(nèi)裝部品、管線接口的整合。國內(nèi)當前是這樣，如果一做框架體系外墻是輕板，目前中國應該說是一種比較好的方式。上面的圖可以看到，左側(cè)是剪力墻體系，右側(cè)是我們在魯能做的框架體系，便于部件和部品，非常好的從施工各方面都能集成起來。在同步解決主體的時候，內(nèi)裝也是按工業(yè)化管線作為填充體完全和主體分離出來。在做方案的時候，一定把這些前提通過建筑體系把標準化要很好的落實進來，通過標準化去探討這些戶型的多樣化。右上側(cè)的圖應該是最基本的戶型，這樣一個體系即便在試作業(yè)的情況下也非常好實踐，因為主體可以保障它做的非常好，另一方面實現(xiàn)建筑的大空間。
    同樣標準化的程度能做的戶型非常靈活和多樣化，這是一系列集成的技術(shù)，包括在里面落實干作業(yè)的架空體系，這些年我們在實踐。包括電氣系統(tǒng)，全部從主體里是分離出來的。還有地板、架空，做這種工業(yè)化最終的目的是提高發(fā)展的質(zhì)量和品質(zhì)，給老百姓、給全社會、給國家創(chuàng)造一個更加長久的價值，我覺得這樣才應該是這一階段工業(yè)化最中心的目的，這是里邊基本的戶型，這是外立面。發(fā)展這種SI的支撐體和填充體為中心的新的建筑體系，在西方產(chǎn)業(yè)化實踐過程都提出來過，這是一種新的城市住宅和公寓供給的方式，給老百姓提供更加長久的，具有長久優(yōu)良品質(zhì)，可更新、可維護的這么一個新的住宅類型。
    這一輪我國的建筑工業(yè)化和發(fā)展裝配式住宅，我覺得首先在座的各位在這一年高度重視建設方式，一定是以質(zhì)量和效益為中心。現(xiàn)在經(jīng)常去各地考察交流經(jīng)常聽到一句話就是太貴了，這可能是發(fā)展當中的一個瓶頸，核心我覺得一定要轉(zhuǎn)變到質(zhì)量和效益的認識上。另一方面要積極推進標準化的方法，要認識到頂層的構(gòu)建。第三個，這一輪在現(xiàn)實實踐當中具有工業(yè)化建造建筑體系為核心的集成體系，應該是咱們國家重點要關(guān)注的，大量的都是廠家為主，單專業(yè)以結(jié)構(gòu)為中心，這個東西可能從某種程度上來看不是用全面的推動，很可能某種程度上會對發(fā)展造成瓶頸和制約。現(xiàn)狀都說話了這么多錢又貴，購房者一點也沒有看到你的價值，我覺得可能在今后會出現(xiàn)很多的問題，實際現(xiàn)在全國個別城市上也出現(xiàn)一些讓咱們值得思考的問題，另一方面應該盡快從部品化的技術(shù)做一些引領(lǐng)。在新型工業(yè)化的轉(zhuǎn)型和裝配式住宅發(fā)展上，一定要關(guān)注國際上西方發(fā)達國家在以前先進的發(fā)展經(jīng)驗，我們來思考當前的問題是非常重要的。時間關(guān)系超了點時，不好意思，和大家簡單就分享到這，多謝大家。