??為推動房地產高質量發展，落實“好房子、好小區”工作，著力建設安全舒適綠色智慧的“好房子”。11月20日-21日，“好房子、好小區、好服務”創新發展論壇在北京成功舉辦。協會領導、專家、地產企業及產業鏈企業齊聚一堂，交流研討房地產行業高質量發展新路徑，回應人民群眾對美好生活的向往。

??本次論壇由中國房地產業協會主辦、中國通信工業協會協辦、中國房地產業協會人居環境分會、中國通信工業協會數字地產與物業委員會承辦。中國房地產業協會副會長兼秘書長、住房和城鄉建設部房地產市場監管司原司長張其光、中國房地產業協會領導沈月祥、河北省工程勘察設計大師曹勝昔、陜西省物業管理協會副會長宮雅玲、天津大學高校物業管理研究所所長楊書元以及來自中國通信工業協會數字地產與物業委員會的智庫專家等近200人出席了本次會議。

??行業引導： “美好住區”建設核心內涵與實現路徑

??論壇上中國房地產業協會副會長兼秘書長張其光，發表了題為《美好住區建設的核心內涵與實踐路徑》的主題報告。他在報告中，對“十五五”規劃建議中的房地產發展方向進行了解讀。他強調，“好房子”不能止步于物理空間，應自然延伸至“好小區”與“好服務”。他系統性地提出了“美好住區”的五大核心內涵：一是居住舒適：保障適宜的溫度、濕度，低噪音及潔凈的室內空氣；二是配套齊全：在傳統設施基礎上，增加滿足現代生活需求的健身房、寵物設施等；三是環境美觀：注重建筑美學、綠化搭配與人車分流，提升視覺與情緒價值；四是服務高效：通過物業管理提供品質化、便利化、多樣化的生活服務；五是鄰里和睦：通過公共空間建設、社群活動及矛盾化解機制，營造和諧社區氛圍。此外他還透露，中國房協正在組織起草《美好住區評價標準》，以期將“美好住區”從小范圍試點推廣為行業的共同行動。

??中國房地產業協會領導沈月祥主持論壇。他指出，好房子是基礎細胞，好小區則是基本單元，是好社區的重要組成、好城區的根本支撐。相較于好房子，好小區包含要素更加全面、空間更加廣闊，不僅房子要安全、舒適、綠色、智慧，還應當有完善的配套、良好的環境、便捷的交通、優質的服務。

??河北省工程勘察設計大師曹勝昔在論壇上做了題為《智慧賦能“好房子”全生命周期建設–“好標準、好設計、好材料、好建造、好運維”》的主題講話，她在講話中指出綠色、智慧等技術應用的最終目的是服務于“居住舒適度”，需避免技術堆砌，厘清舒適、節能與低碳的主次關系。同時好房子的落地需要強有力的法規保障與跨部門政策協同。

??中國房地產業協會人居環境分會秘書長朱彩清介紹了《美好住區評價標準》的編制情況及下一步工作。她指出，標準編制已階段性成果，并在全國范圍內征集到40個涵蓋新建與改造的典型案例。下一步，協會將甄選案例并提供技術服務，通過組織全國性交流，推動“美好住區”實踐發展。

??市場實踐： “好房子、好小區”前沿成果

??論壇聚焦產業鏈上下游的創新力量。中國金茂、中海發展、綠城中國、華潤置地、中建玖合、萬科山東公司、三三德玖、天津京選云、必革家等企業代表也紛紛登臺，分別就AI智能構建智慧好房子、“好房子、好小區、好服務”的理念，以及好房子、好小區的研發實踐等主題，分享了各自的前沿探索與成功經驗。論壇清晰地表明，房地產行業對“好房子”的認知已發生根本性轉變。內涵正從單一的物理空間，全面延伸至住區環境、城市配套、人文服務以及個性化的美好生活體驗。即美好住區已成為行業高質量發展的必然路徑：

??

價值重構：從“硬件”到“軟硬結合”行業競爭焦點已從單純的戶型、地段、裝修，擴展到由科技、服務、社群、運營構成的綜合生活體驗。房子是“硬件”，而持續的美好生活是需要運營的“軟件”。

??科技深度融合：從“單點應用”到“全鏈條賦能”。 AI、數字化不再是營銷噱頭，而是正深入設計、建造、管理和家居生活等全鏈條，成為提升效率優化體驗、實現產品差異化的核心驅動力。

??角色轉變：從“開發商”到“生活服務商”。企業普遍將自身定位從“空間建造者”升級為“城市空間綜合服務商”或“美好生活運營商”。這意味著商業模式的根本性轉變，強調與用戶建立長期的聯系，提供房屋全生命周期的價值服務。

??實地觀摩：理論與實踐深度融合

??為加強交流研討與實踐融合，論壇11月21日組織與會代表實地走訪觀摩了金茂滿曜、綠城西山云廬等代表性項目，并前往首鋼園，參觀了好房子科技展。

??中國房地產業協會人居環境分會

??聯系人：劉娟、羅愛梅

??電　話：18701653533、18612251393

      關于征集優質住區項目典型案例并開展試評價工作的通知