第一章　總　則

　　第一條　根據(jù)《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱住宅區(qū)公共設(shè)施專用基金（以下簡稱專用基金）是指依照《條例》設(shè)立的，專門用于維修、更新改造住宅區(qū)公共設(shè)施的基金。

　　第三條　專用基金的收取、使用、管理適用本辦法。

　　第四條　市建設(shè)行政主管部門負責(zé)對專用基金的劃撥和使用進行監(jiān)督。

　　第二章　專用基金的收取

　　第五條　《條例》實施后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照《條例》的規(guī)定按建設(shè)總投資的百分之二，一次性劃撥專用基金。開發(fā)建設(shè)單位可將專用基金編人工程預(yù)算，列入開發(fā)成本。解困房、統(tǒng)建房、危改房、經(jīng)濟適用房專用基金由統(tǒng)一組織建設(shè)單位按建設(shè)總投資的百分之二，一次性劃撥專用基金。

　　前款所稱建設(shè)總投資不包括地價。建設(shè)總投資均以人民幣計價。以外幣投資的，按投資撥款當(dāng)日國家公布的外匯牌價折算成人民幣。

　　第六條　《條例》實施后，住宅區(qū)內(nèi)房屋部分售出而部分尚未售出的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按其未售出房屋所占總投資比例折算，繳納專用基金。

　　第三章　專用基金的使用

　　第七條　專用基金用于住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)單位投資的公共設(shè)施的維修、更新改造，嚴(yán)禁挪作他用。經(jīng)業(yè)主會議或業(yè)主代表會議決定，專用基金可用于購買國債、企業(yè)債券以及政府許可的其他投資；也可按規(guī)定用于公共設(shè)施的投保。投資收益納入專用基金。

　　第八條　公共設(shè)施的維修、更新改造原則上使用專用基金的增值部分。特殊情況需要動用本金，應(yīng)由業(yè)主會議或業(yè)主代表會議決定，并經(jīng)市建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)。

　　第九條　住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施依法屬于開發(fā)建設(shè)、施工單位的維修責(zé)任范圍的，所需維修費用不得在專用基金中列支。

　　第十條　公共設(shè)施的維修分為大、中、小三種標(biāo)準(zhǔn)。

　　物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會不得將公共設(shè)施的維修項目及其維修標(biāo)準(zhǔn)擅自肢解和降低。

　　第十一條　公共設(shè)施需要維修或更新改造的，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會提出申請。業(yè)主委員會同意維修申請的，報建設(shè)行政主管部門核拔。

　　業(yè)主委員會在報建設(shè)行政主管部門核撥前，可就公共設(shè)施中、小修工程或更新改造費用在10萬元以下的維修預(yù)算提交有資格的工程咨詢中介機構(gòu)審核；屬公共設(shè)施大修、工程或更新改造費用在10萬元以上的，公共設(shè)施的維修預(yù)算應(yīng)當(dāng)提交有資格的工程咨詢中介機構(gòu)進行審核。

　　第十二條　公共設(shè)施大修工程或更新改造費用在10萬元以上需申報使用專用基金的，應(yīng)向業(yè)主委員會提交以下材料：

　　（一）公共設(shè)施的項目名稱、規(guī)模等基本情況；

　　（二）公共設(shè)施的使用現(xiàn)狀，存在主要問題；

　　（三）維修、更新改造的計劃、方案；

　　（四）維修、更新改造的預(yù)算；

　　（五）業(yè)主委員會要求提供的其他材料。

　　第十三條　市建設(shè)行政主管部門根據(jù)業(yè)主委員會提交的同意意見和工程咨詢中介機構(gòu)的審核意見核拔專用基金.　第十四條　公共設(shè)施需要搶修的，由物業(yè)管理企業(yè)先組織搶修，并在24小時內(nèi)向業(yè)主委員會報告。維修完成后，按本辦法有關(guān)規(guī)定，補辦專用基金核撥手續(xù)。

　　第十五條　公共設(shè)施維修完成后，業(yè)主委員會或由業(yè)主委員會委托他人應(yīng)當(dāng)就維修情況進行驗收，并審核基金使用情況。對超過預(yù)算的，應(yīng)報市建設(shè)行政主管部門核撥；對結(jié)余部分，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)返還，并納入專用基金。

　　第四章　專用基金的管理

　　第十六條　專用基金應(yīng)直接存人市建設(shè)行政主管部門設(shè)立的專用基金帳戶，并以業(yè)主委員會為單位設(shè)立專帳管理。

　　第十七條　市建設(shè)行政主管部門應(yīng)按本辦法的規(guī)定及時核撥專用基金，不得挪用專用基金，對業(yè)主委員會正常使用專用基金不得干涉。

　　第十八條　公共設(shè)施專用基金的使用情況，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每年公布一次，接受全體業(yè)主和使用人的監(jiān)督。

　　第五章　附　則

　　第十九條　本辦法自頒布之日起施行。