廣州市從化區住房城鄉建設和交通運輸局關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知

各有關單位：

??為貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產高質量發展的決策部署及省、市有關工作要求，加力推動房地產市場止跌回穩，加快構建房地產發展新模式，持續促進從化區房地產市場健康發展，結合我區當前實際，經區政府同意，特制定以下措施。

??一、實施“網簽即入學”

??非本市戶籍人員在我區行政區域內購買新建商品住房的，可憑網簽備案合同等材料享受統籌入學待遇，入學后原則上不得辦理網簽備案合同變更、注銷等手續。教育部門研究對新建住宅地塊明確學區范圍和教育集團安排。

??二、進一步推動商品房“以舊換新”

??鼓勵商品房“以舊換新”“以小換大”，實施“訂金保障”，支持房地產企業對一定期限內符合條件的退房人全額退還購房訂金。

??三、積極推行“房票”政策

??積極推動我區各征遷項目實行房票安置，優化房票使用政策，選擇以房票形式安置的，額外增加政策性獎勵金額。擴大房票使用范圍，建立相應的房票使用項目庫，房票持有人或其直系親屬可在規定時限內，購買特定項目商品房。鼓勵房地產企業給予“房票”方式購房優惠政策或溢價抵扣。支持落實房票跨區使用。

??四、實施“交房即交證”

??持續擴大“交房即交證”實施項目范圍，產權證滾動聯辦，對符合條件的項目按幢先行辦理竣工聯合驗收，以不動產權證出證為終點，倒排環節、滾動推進。對因房企欠繳稅費、房屋被抵押等問題無法辦證的項目，加強部門協同，綜合施策，逐一解決堵點，為購房者開辟“綠色通道”辦理不動產權證書。

??五、大力支持房企融資需求

??落實房地產融資協調機制部署，推動有存量貸款的商品住房項目全部納入“白名單”，做到“應進盡進”。支持房地產企業合理融資需求，鼓勵金融機構對房地產企業提供最大限度的金融支持。加強資金監管，專款專用、封閉管理，確保資金全部用于項目及其配套設施建成交付，保障購房人的合法權益。

??六、支持房地產營銷推廣

??推動落實配建車位車庫與商品房同步銷售，鼓勵滿足條件的房企進行現房銷售。支持房企推出多種方式優惠，鼓勵面向企事業單位開展商品房團購活動。支持商品房項目廣告宣傳，允許商品房項目在紅線范圍內設置高度不超過5米的臨時戶外廣告、在不影響消防安全的前提下利用在建工地樓體的外墻安全防護網上規范設置宣傳條幅。在不影響市容環境和交通安全的情況下，允許商品房項目周邊設置道旗、桁架指示牌等引導性標識，打造良好營銷氛圍。

??七、建設“好房子”提升房屋品質

??鼓勵提高住宅規劃設計水平、優化住房建設標準，推動建設“綠色、低碳、智能、安全”的好房子。研究劃定高品質住房建設區，供應區位、配套、規劃條件更優的地塊。優化物業服務，推動系統建設好房子、好小區、好社區、好城區。

廣州市從化區住房城鄉建設和交通運輸局

2025年7月30日