??海口市住房和城鄉建設局關于打擊捂盤惜售等違規行為進一步規范房地產市場秩序的通知
　　各房地產開發企業、房地產經紀機構：近期，我局接到群眾反映違規銷售情況,其中捂盤惜售、無證銷售等情形尤為突出，嚴重侵害群眾利益，擾亂我市房地產平穩發展大局。為進一步整頓和規范房地產市場秩序，促進房地產業持續穩定健康發展，切實維護消費者合法權益，現就有關事項通知如下：

??一、房地產開發企業須嚴格執行《海口市住房和城鄉建設局關于規范新建商品房買賣合同網簽備案管理的通知》（海住建管〔2019〕151號），嚴禁滯后網簽。自本通知印發之日起，請各房地產開發企業迅速清查已取得《商品房預售許可證》（《現房銷售備案表》）的項目已銷售未網簽房屋情況，及時簽訂商品房買賣合同并于30日內向海口市房屋交易與產權管理中心提交網簽備案資料。如逾期未報送，一經查處，予以嚴肅處理。

??二、未取得預售許可的商品房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預定等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得開展任何展銷活動。

??三、取得預售許可的商品房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。房地產開發企業不得采取捂盤惜售、化整為零、饑餓營銷、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

??四、房地產開發企業委托代理銷售商品房的，應當委托在房地產主管部門備案的房地產經紀機構代理。房地產經紀機構和執業人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規交易，不得發布虛假信息和未經核實的信息。

??我市近期將組織住建、發改、市場監管、市政、稅務等部門開展聯合執法活動，針對房地產開發企業和房地產經紀機構涉及虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、無證銷售、捆綁銷售、價外加價、滯后網簽等擾亂房地產市場秩序的違法違規行為進行市場整治，對以上違法違規行為一經查實，將予以嚴厲打擊，并公開曝光不良信用記錄。構成犯罪的，移送有關部門依法追究刑事責任。

??特此通知。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　海口市住房和城鄉建設局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2020年8月3日
　　（此件主動公開）