重慶市國土房管局 中國人民銀行重慶營管部重慶銀監(jiān)局 重慶市金融辦

關于進一步規(guī)范商品房預售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知

??各區(qū)縣（自治縣）國土房管局（房管局）、各分局，主城區(qū)不動產(chǎn)登記中心，人民銀行各中心支行，各銀監(jiān)分局，各銀行業(yè)金融機構(gòu)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

??為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障購房者合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范商品房預售許可和在建建筑物抵押管理有關事宜通知如下。

??一、抵押房地產(chǎn)不得用于預售。開發(fā)企業(yè)依法申請辦理商品房預售許可的，申請房屋及所占土地不得抵押。擬預售商品房所對應的土地使用權(quán)已抵押的，辦理商品房預售許可前應注銷抵押權(quán)登記，注銷抵押權(quán)的土地面積應大于該建筑物對應的土地面積。

??二、預售商品房不得用于抵押。開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證后應按照預售許可內(nèi)容對外進行銷售，不得將已辦理商品房預售許可的房屋用于抵押融資；金融機構(gòu)不得接受開發(fā)企業(yè)用已辦理預售許可的房屋作為抵押物。

??三、規(guī)范在建建筑物抵押登記。開發(fā)企業(yè)在申請辦理在建建筑物連同所占用土地申請在建建筑物抵押權(quán)登記的，只提交記載有國有建設用地使用權(quán)的權(quán)利證書、建設工程規(guī)劃許可證、主債權(quán)合同和抵押合同、房地合一圖、房屋測繪報告、登記申請書、申請人身份證明材料。各登記機構(gòu)不得再將取得預售許可作為抵押融資前置條件，相關金融機構(gòu)也不得要求在抵押融資時提供預售許可證。

??四、做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作。土地使用權(quán)已辦理抵押登記的，可在不注銷原抵押權(quán)的情況下，申請已建成房屋連同所占用土地的在建建筑物抵押登記，在建建筑物所   占用部分的土地為順位抵押。申請人提供的登記材料除第三條規(guī)定的材料外，還應提交本次抵押權(quán)人知曉該抵押物已設定抵押權(quán)的書面材料。

??從2017年2月1日起對申請辦理在建建筑物抵押登記的按本通知執(zhí)行。凡與本《通知》不一致的相關規(guī)定停止執(zhí)行。

重慶市國土房管局         中國人民銀行重慶營管部 

                                                                                                                                   重慶銀監(jiān)局                重慶市金融辦

2017年1月22日