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關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知

滬建房管聯(lián)〔2025〕417號(hào)

各有關(guān)單位：

??為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策措施通知如下：

??一、調(diào)減住房限購(gòu)政策

??對(duì)符合本市住房購(gòu)買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅達(dá)到規(guī)定年限的非本市戶籍居民家庭），在外環(huán)外購(gòu)買住房（包括新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。對(duì)成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

??二、優(yōu)化住房公積金政策

??（一）對(duì)繳存人購(gòu)買符合規(guī)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。

??（二）對(duì)繳存人購(gòu)買本市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。

??（三）對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

??三、優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策

??各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

??四、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策

??對(duì)符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅，購(gòu)買的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。

??本通知自2025年8月26日起施行。

??（此頁(yè)無(wú)正文）

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委

市房屋管理局

市財(cái)政局

人民銀行上海市分行

市稅務(wù)局

市公積金中心

2025年8月25日