??各地級以上市住房城鄉(xiāng)建設主管部門：

??為認真貫徹落實《住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）要求，進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實維護購房者的合法權益，我廳研究制定了《廣東省商品房交易風險提示》，現印發(fā)給你們。請各地及時將該風險提示印發(fā)給本轄區(qū)所有房地產開發(fā)項目公司，要求其在銷售現場醒目位置予以公示，并公布投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。同時，要加強對開發(fā)項目的巡查檢查，依法依規(guī)嚴肅查處房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)銷售行為，發(fā)現一宗，處罰一宗，并向社會公告。

??附件：廣東省商品房交易風險提示

??廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳

??2021年10月13日　　

??廣東省商品房交易風險提示

??一、房地產開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項的即是風險。

??二、房地產開發(fā)企業(yè)提供的商品房預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與商品房預售許可證公示信息不一致的即是風險。

??三、房地產開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉入非商品房預售款專用賬戶的即是風險。

??四、房地產開發(fā)企業(yè)以高于備案價格銷售商品房的即是風險。

??五、房地產開發(fā)企業(yè)只簽訂線下商品房買賣合同且不及時網簽備案的即是風險。

??六、房地產開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風險。

??七、購房者與未辦理房地產經紀機構備案或未獲委托的房地產中介機構簽訂購房協議、合同、認購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風險。

??八、房地產開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的即是風險。

??九、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權利的即是風險。

??十、房地產開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內容或商品房實際情況不符的即是風險。

??十一、房地產開發(fā)企業(yè)或中介機構協助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規(guī)避限售政策的即是風險。

??十二、購房者違規(guī)使用經營貸、消費貸等金融產品支付購房款的即是風險。

??十三、房地產開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂除商品房買賣合同外，同時簽訂裝修等“雙合同”的即是風險。