上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告

第54號(hào)

??《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記若干規(guī)定》已由上海市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議于2020年11月27日通過，現(xiàn)予公布，自2021年3月1日起施行。

??上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

??2020年11月27日

上海市不動(dòng)產(chǎn)登記若干規(guī)定

（2020年11月27日上海市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議通過）

??第一條 為了規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，方便不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

??第二條 市規(guī)劃資源部門是本市不動(dòng)產(chǎn)登記的主管部門，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市不動(dòng)產(chǎn)登記工作。區(qū)規(guī)劃資源部門協(xié)助做好本轄區(qū)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記的監(jiān)督管理工作。

??市自然資源確權(quán)登記局是本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全市不動(dòng)產(chǎn)登記工作。市、區(qū)規(guī)劃資源部門所屬的登記事務(wù)機(jī)構(gòu)受市自然資源確權(quán)登記局委托，具體辦理登記事務(wù)。

??本市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理、房屋管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、海洋、交通、民防、生態(tài)環(huán)境、城管執(zhí)法等部門按照職責(zé)分工，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)工作。

??第三條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依法辦理登記：

??（一）集體土地所有權(quán)；

??（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

??（三）森林、林木所有權(quán)；

??（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

??（五）建設(shè)用地使用權(quán)；

??（六）宅基地使用權(quán)；

??（七）海域使用權(quán)；

??（八）居住權(quán)；

??（九）地役權(quán)；

??（十）抵押權(quán)；

??（十一）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

??第四條 不動(dòng)產(chǎn)登記包括不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。

??第五條 市規(guī)劃資源部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，并依托政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)，優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記流程，壓減辦理時(shí)間，為當(dāng)事人提供便捷高效的服務(wù)。

??不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范的要求，通過登記信息系統(tǒng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

??本市不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范由市規(guī)劃資源部門制定。

??第六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)制作并永久保存。

??不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。

??第七條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間，具有唯一編碼。

??不動(dòng)產(chǎn)單元一經(jīng)設(shè)定，不得任意分割、合并；需要進(jìn)行分割、合并的，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市相關(guān)規(guī)定。

??第八條 申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記或者涉及不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等變化的不動(dòng)產(chǎn)變更登記的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查。

??開展權(quán)籍調(diào)查活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合權(quán)籍調(diào)查技術(shù)規(guī)范的要求。本市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)規(guī)范由市規(guī)劃資源部門會(huì)同相關(guān)部門制定。

??本市依法推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查市場化。

??第九條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)降怯浭聞?wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記；屬于網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)范圍的，可以通過網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，具體范圍由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公布。

??不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)推進(jìn)完善網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，逐步擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)的范圍。

??第十條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交申請(qǐng)材料，不得隱瞞真實(shí)情況或者提交虛假材料，并在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上簽署誠信承諾聲明。

??應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料中涉及住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理、房屋管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、海洋、交通、稅務(wù)等部門的審批信息、交易信息等，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過市大數(shù)據(jù)資源平臺(tái)實(shí)時(shí)互通共享獲取的，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。

??不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布能夠通過實(shí)時(shí)互通共享獲取的信息目錄，并及時(shí)更新。

??第十一條 登記職責(zé)、登記范圍、申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息，應(yīng)當(dāng)在登記事務(wù)機(jī)構(gòu)辦公場所和“中國上?！遍T戶網(wǎng)站、市規(guī)劃資源部門門戶網(wǎng)站公開。

??本市按照便民原則，在受理登記時(shí)一并收取與登記有關(guān)的交易、稅收等申報(bào)材料，實(shí)行一窗收件。

??第十二條 屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)并書面告知申請(qǐng)人；申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場更正，申請(qǐng)人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人。申請(qǐng)日為受理日。

??發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人在一定期限內(nèi)提供證明材料，材料補(bǔ)齊日為受理日。

??申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。

??未當(dāng)場書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。

??第十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行查驗(yàn)，并可以依法對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位等進(jìn)行調(diào)查。

??第十四條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起，按照下列時(shí)限要求，辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，但法律另有規(guī)定的除外：

??（一）查封登記、異議登記當(dāng)場辦結(jié)；

??（二）地役權(quán)、抵押權(quán)、預(yù)告登記的注銷登記在一個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；

??（三）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記，土地承包經(jīng)營權(quán)登記，未能提交生效法律文書或者公證文書的繼承、受遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利歸屬更正登記以及依職權(quán)更正登記在三十個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；

??（四）其他不動(dòng)產(chǎn)登記在五個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

??依法需要進(jìn)行公告的，公告時(shí)間不計(jì)算在前款規(guī)定時(shí)限內(nèi)。依法需要實(shí)地查看和調(diào)查、向有關(guān)部門核查相關(guān)情況的，辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的時(shí)限不得超過三十個(gè)工作日。

??第十五條 符合不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

??不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。當(dāng)事人可以選擇電子介質(zhì)、紙質(zhì)介質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

??第十六條 登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定，并書面告知申請(qǐng)人：

??（一）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況不一致的；

??（二）有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容不一致的；

??（三）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；

??（四）不動(dòng)產(chǎn)屬于違法建筑的；

??（五）對(duì)依法查封的不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)抵押、轉(zhuǎn)移登記的；

??（六）存在尚未解決的權(quán)屬爭議、申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

??第十七條 申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記前，可以通過政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)提交電子介質(zhì)的申請(qǐng)材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)材料是否齊全、符合法定形式進(jìn)行驗(yàn)看，并依法進(jìn)行查驗(yàn)、實(shí)地查看或者調(diào)查。

??符合不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)告知申請(qǐng)人提交原件的日期，并于申請(qǐng)人交齊原件后，當(dāng)場向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明；不符合不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定的，通過政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)告知申請(qǐng)人。

??第十八條 因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等申請(qǐng)首次、變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)按照國家和本市法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，持相關(guān)材料申請(qǐng)登記。

??第十九條 建設(shè)單位申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)列明下列不動(dòng)產(chǎn)的范圍，并提供相關(guān)證明材料：

??（一）經(jīng)房屋管理部門備案的銷售方案確定的建設(shè)單位保留自有的不動(dòng)產(chǎn)、用于銷售的商品房；

??（二）依照法律、法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定確定的業(yè)主共有不動(dòng)產(chǎn)和作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)。

??建設(shè)單位申請(qǐng)保障性住房所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)列明前款第二項(xiàng)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的范圍，并提供相關(guān)證明材料。

??建設(shè)單位保留自有的不動(dòng)產(chǎn)和用于銷售的商品房，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中予以記載，分別頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；業(yè)主共有不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中予以記載，不頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

??國有建設(shè)用地劃撥決定書、出讓合同中明確的或者有關(guān)部門認(rèn)定的公益性公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中予以注明；相關(guān)當(dāng)事人申請(qǐng)首次登記的，向其頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

??建設(shè)單位申請(qǐng)保障性住房抵押登記的，還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)部門同意的證明材料。

??第二十條 因風(fēng)貌保護(hù)、建筑保護(hù)等需要，在國有建設(shè)用地劃撥決定書或者出讓合同中明確應(yīng)當(dāng)予以保留的房屋，當(dāng)事人可以在申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)首次登記時(shí)一并申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記，也可以與該國有建設(shè)用地上其他新建房屋一并申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中注明相關(guān)事實(shí)。

??第二十一條 因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)繼承、受遺贈(zèng)的相關(guān)材料、事實(shí)進(jìn)行查驗(yàn)、實(shí)地查看或者調(diào)查，全部繼承人、相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。

??對(duì)當(dāng)事人提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行公告，公告期不少于三個(gè)月。

??第二十二條 承包農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)登記。

??以家庭承包方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，享有土地承包經(jīng)營權(quán)的全部家庭成員名單在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中予以記載。

??依法取得流轉(zhuǎn)期限為五年以上土地經(jīng)營權(quán)的，當(dāng)事人可以持取得土地經(jīng)營權(quán)的相關(guān)材料以及其他必要材料申請(qǐng)土地經(jīng)營權(quán)首次登記。

??第二十三條 當(dāng)事人受讓劃撥土地使用權(quán)地塊上的房屋并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的同時(shí)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

??同一土地使用權(quán)人的用地方式由劃撥轉(zhuǎn)為出讓等有償使用方式的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。

??第二十四條 建設(shè)項(xiàng)目的結(jié)建地下工程應(yīng)當(dāng)與其地上部分一并辦理建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)首次登記。單建地下建設(shè)項(xiàng)目單獨(dú)辦理地下建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，一并辦理出入口、通風(fēng)口等地上建筑物、構(gòu)筑物的首次登記。

??在辦理地下建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記時(shí)，地下建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)屬范圍按照土地審批文件中載明的范圍確定；未載明的，按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證明確的地下建筑物、構(gòu)筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度確定。

??地下建筑物、構(gòu)筑物屬于民防工程的，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中予以注明。

??第二十五條 依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記由農(nóng)村村民戶成員推選戶代表申請(qǐng)，戶成員名單在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中予以記載。

??依法利用宅基地新建住房及其附屬設(shè)施的，可以持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料、宅基地建房批準(zhǔn)文件、房屋竣工材料、確定戶代表和戶成員的材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查報(bào)告以及其他必要材料申請(qǐng)首次登記。

??申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提供受讓人為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，但因繼承致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

??各區(qū)人民政府根據(jù)市人民政府的統(tǒng)一安排，按照規(guī)范有序、方便辦理的要求，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)未登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)組織開展首次登記工作。宅基地和房屋面積、房屋建設(shè)年代以及家庭分戶等情況，應(yīng)當(dāng)經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查并經(jīng)村民小組、村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐級(jí)確認(rèn)。

??第二十六條 通過申請(qǐng)審批或者招標(biāo)、拍賣取得海域使用權(quán)，變更、轉(zhuǎn)移海域使用權(quán)以及海域使用權(quán)有效期滿不再續(xù)期的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)相應(yīng)的海域使用權(quán)登記。

??因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后，依法申請(qǐng)國有土地使用權(quán)首次登記，并辦理海域使用權(quán)注銷登記。

??第二十七條 當(dāng)事人采用書面形式訂立居住權(quán)合同或者以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)持居住權(quán)合同或者遺囑等材料申請(qǐng)居住權(quán)首次登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

??居住權(quán)消滅的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理居住權(quán)注銷登記。

??第二十八條 按照約定設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人可以持需役地、供役地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和地役權(quán)合同以及其他必要材料，申請(qǐng)地役權(quán)首次登記。

??不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將利用目的、利用方法、利用期限等事項(xiàng)，分別記載于需役地和供役地不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

??第二十九條 以在建建筑物設(shè)定抵押的，在建建筑物竣工后，除下列不動(dòng)產(chǎn)外，在辦理房屋所有權(quán)首次登記的同時(shí)，直接將在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記：

??（一）已經(jīng)辦理預(yù)告登記的商品房；

??（二）房屋所有權(quán)首次登記時(shí)已明確的業(yè)主共有不動(dòng)產(chǎn)；

??（三）不屬于建設(shè)單位所有的作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的不動(dòng)產(chǎn)；

??（四）配建的保障性住房及其用于停放汽車的車位、車庫。

??本市實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前已經(jīng)設(shè)定的房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記，轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的，按照前款規(guī)定辦理。

??第三十條 不動(dòng)產(chǎn)滅失，當(dāng)事人未申請(qǐng)注銷登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)房屋管理、規(guī)劃資源、海洋等部門提供的證明文件辦理注銷登記。

??不動(dòng)產(chǎn)被依法征收、收回、沒收，或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書而消滅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件或者生效法律文書辦理注銷登記。

??第三十一條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記。

??不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理更正登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)中止辦理相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)移、變更等登記，并暫緩受理新的登記申請(qǐng)；更正登記完成后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)辦理。

??行政機(jī)關(guān)作出撤銷不動(dòng)產(chǎn)登記的行政復(fù)議決定或者人民法院作出撤銷不動(dòng)產(chǎn)登記的判決的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自行政復(fù)議決定或者判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。

??原權(quán)利人死亡或者終止無法恢復(fù)原登記狀態(tài)的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中注明相關(guān)事實(shí)，不頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

??第三十二條 有商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售，不動(dòng)產(chǎn)買賣或者抵押，以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形的，當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記。

??新建商品房或者存量房交易合同網(wǎng)上簽約后，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。

??預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

??第三十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到公安機(jī)關(guān)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施查封等措施的通知后，應(yīng)當(dāng)直接將查封事項(xiàng)和查封期限等記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

??不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為查封事項(xiàng)存在異議的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議。

??不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，公安機(jī)關(guān)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)未續(xù)封的，查封登記失效。

??第三十四條 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿：

??（一）行政機(jī)關(guān)作出征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地、商品房預(yù)售許可等與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；

??（二）行政機(jī)關(guān)對(duì)保障性住房的認(rèn)定；

??（三）行政機(jī)關(guān)對(duì)違法用地、不履行優(yōu)秀歷史建筑修繕義務(wù)等的認(rèn)定；

??（四）行政機(jī)關(guān)對(duì)擅自改變承重結(jié)構(gòu)、附有違法建筑的認(rèn)定。

??存在前款第三、四項(xiàng)所列情形已完成整改的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)出具證明文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中予以記載；存在前款第四項(xiàng)所列情形，當(dāng)事人申請(qǐng)抵押、轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提供上述證明文件。

??房屋租賃合同等與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)有關(guān)的材料，當(dāng)事人可以申請(qǐng)?jiān)诓粍?dòng)產(chǎn)登記簿中予以記載。

??當(dāng)事人依法將土壤污染狀況調(diào)查報(bào)告送交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中予以記載。

??第三十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。

??不動(dòng)產(chǎn)登記資料由登記事務(wù)機(jī)構(gòu)管理。登記事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建設(shè)符合不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場所。

??不動(dòng)產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行歸檔管理。

??不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

??第三十六條 登記事務(wù)機(jī)構(gòu)可以通過不動(dòng)產(chǎn)登記查詢窗口、自助查詢設(shè)備、互聯(lián)網(wǎng)等方式，提供不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢服務(wù)。

??第三十七條 不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的法律法規(guī)、不動(dòng)產(chǎn)登記等方面的專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)能力。

??不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。

??本市探索建立不動(dòng)產(chǎn)登記員制度，選取符合要求的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員擔(dān)任不動(dòng)產(chǎn)登記員，獨(dú)立負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記的審核、登簿等專門性工作。

??第三十八條 不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)、泄漏不動(dòng)產(chǎn)登記資料或者登記信息，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

??第三十九條 因登記錯(cuò)誤，造成他人損害的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。

??當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

??本市探索建立不動(dòng)產(chǎn)登記責(zé)任保險(xiǎn)制度。

??第四十條 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記中的相關(guān)失信行為，由不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)依法將相關(guān)主體的失信信息歸集至本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)，由相關(guān)部門依法對(duì)失信主體實(shí)施懲戒措施。

??第四十一條 舊住房綜合改造符合規(guī)劃要求并且已經(jīng)竣工的，可以依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

??對(duì)歷史上應(yīng)登記而未登記不動(dòng)產(chǎn)的登記問題，結(jié)合當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)、政策和實(shí)際情況等因素予以處理。具體處理辦法，由市人民政府制定。

??第四十二條 本規(guī)定自2021年3月1日起施行。

??2008年12月25日上海市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過的《上海市房地產(chǎn)登記條例》同時(shí)廢止。