天津市國(guó)土房管局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋專項(xiàng)維修資金交存工作有關(guān)問(wèn)題的通知

津國(guó)土房發(fā)〔2018〕13號(hào)

??各區(qū)國(guó)土分局，各區(qū)房管局，濱海新區(qū)規(guī)劃國(guó)土局，各有關(guān)單位：

??為進(jìn)一步規(guī)范房屋專項(xiàng)維修資金歸集管理，根據(jù)《天津市商品住宅維修基金管理辦法》（津政發(fā)〔2002〕90號(hào)）和《天津市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理的意見(jiàn)》（津政辦發(fā)〔2014〕14號(hào)）等規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步明確房屋專項(xiàng)維修資金交存的具體事宜通知如下：

??一、交存范圍

??（一）2003年1月1日起簽訂商品房買賣合同的住宅，包括商品房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等住宅，及其住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

??（二）2009年1月1日后簽訂商品房買賣合同的非住宅。

??（三）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已辦理商品房銷售許可的自持房屋。

??（四）無(wú)銷售價(jià)格的定向?qū)嵨锇仓媒?jīng)濟(jì)適用房。

??（五）示范小城鎮(zhèn)安置房。

??二、交存標(biāo)準(zhǔn)

??開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人依據(jù)物業(yè)項(xiàng)目整體性質(zhì)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金：

??（一）商品房項(xiàng)目整體性質(zhì)為住宅的，以購(gòu)房款總額為基數(shù)，不配備電梯的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按1%交存；配備電梯的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按1.5%，購(gòu)房人按1%交存。

??（二）商品房項(xiàng)目整體性質(zhì)為非住宅的，其中的非住宅類房屋由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按照每建筑平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)交存；其中的住宅類房屋按照上述第（一）項(xiàng)執(zhí)行。

??（三）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自持的商品住宅，按照銷售許可證明確的銷售價(jià)格為基數(shù)，不配備電梯的按2%，配備電梯的按2.5%交存。

??非住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自持的非住宅，按照每建筑平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)交存。

??（四）無(wú)銷售價(jià)格的定向?qū)嵨锇仓媒?jīng)濟(jì)適用房，不配備電梯的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人分別按照每建筑平方米40元交存；配備電梯的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照每建筑平方米60元、購(gòu)房人按照每建筑平方米40元交存。

??（五）示范小城鎮(zhèn)安置房，不配備電梯的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）按每建筑平方米80元交存；配備電梯的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）按每建筑平方米100元交存。

??三、交存方式

??（一）商品房項(xiàng)目

??1.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人在不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)場(chǎng)所辦理核定應(yīng)納稅額時(shí)，持《天津市商品房買賣合同》同時(shí)核定應(yīng)交存維修資金數(shù)額。

??2.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人交存維修資金后，將《天津市住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)》（交款人留存的除外）交回核定維修資金的部門，將第六聯(lián)貼附在《天津市商品房買賣合同》中。

??3.購(gòu)房人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)持貼有《天津市住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)》第六聯(lián)的《天津市商品房買賣合同》。

??（二）已辦理商品房銷售許可的自持房屋，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，交存房屋專項(xiàng)維修資金。

??（三）無(wú)銷售價(jià)格的定向?qū)嵨锇仓媒?jīng)濟(jì)適用房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，交存房屋專項(xiàng)維修資金。

??（四）示范小城鎮(zhèn)安置房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）在申請(qǐng)辦理示范小城鎮(zhèn)安置房不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，應(yīng)當(dāng)交存或分批次將專項(xiàng)維修資金存入?yún)^(qū)示范小城鎮(zhèn)安置房專項(xiàng)維修資金專戶。

??本通知自2018年11月1日起施行，有效期5年。