長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則（試行）

??根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房〔2017〕80號(hào)）和《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》（長(zhǎng)政發(fā)〔2013〕21號(hào)）文件要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本補(bǔ)充規(guī)則。

??一、適用范圍

??本辦法僅適用于市土地管理委員會(huì)確定的住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊。

??二、設(shè)定住宅銷售價(jià)格

??市國(guó)土資源局和湘江新區(qū)國(guó)土規(guī)劃局委托土地評(píng)估公司對(duì)掛牌宗地的房屋銷售價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定擬掛牌宗地房屋銷售價(jià)格并送發(fā)改委審核，報(bào)市土委會(huì)審定。

??三、設(shè)定開發(fā)方式

??市住建委對(duì)項(xiàng)目自持比例、采取裝配式建筑的比例和預(yù)制裝配率以及是否需精裝修提出具體要求，提交土委會(huì)審定。

??四、設(shè)定掛牌出讓宗地交易最高限價(jià)

??市國(guó)土資源局和湘江新區(qū)國(guó)土規(guī)劃局分別根據(jù)市發(fā)改委審核的住宅銷售價(jià)格和市住建委提供的住宅開發(fā)成本，按不高于土地掛牌起始價(jià)的150%，綜合擬定土地交易最高限價(jià)，報(bào)市土委會(huì)審定。

??五、調(diào)整網(wǎng)上掛牌期和競(jìng)價(jià)期報(bào)價(jià)規(guī)則

??1、將住宅銷售價(jià)寫入掛牌公告并公示，將土地交易最高限價(jià)設(shè)入掛牌交易系統(tǒng)。

??2、如交易起始價(jià)與最高限價(jià)相同，在掛牌截止后只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，則該宗土地以起始價(jià)成交；如有兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)并申請(qǐng)參加搖號(hào)的，掛牌截止后，在規(guī)定時(shí)間完成資格審查，可參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，確定競(jìng)得人。

??3、競(jìng)買人在網(wǎng)上掛牌期間，只能進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不得超過一個(gè)加價(jià)幅度，第一個(gè)報(bào)價(jià)的競(jìng)買人只能按起始價(jià)報(bào)價(jià)。

??4、競(jìng)買人在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)期報(bào)價(jià)每次只能增加一個(gè)加價(jià)幅度。

??5、競(jìng)買人在網(wǎng)上掛牌期必須進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)才具備競(jìng)價(jià)和申請(qǐng)搖號(hào)資格。

??6、如在網(wǎng)上掛牌期間有效報(bào)價(jià)已達(dá)到最高限價(jià)，未取得有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買人可在掛牌截止前以最高限價(jià)作為有效報(bào)價(jià)申請(qǐng)搖號(hào)資格。

??六、調(diào)整競(jìng)得人確認(rèn)方式

??1、當(dāng)宗地競(jìng)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)，最高報(bào)價(jià)人即為土地競(jìng)得人。

??2、當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，如無人選擇參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，則此宗地由報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得。

??3、當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，如僅有一個(gè)競(jìng)買人選擇參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，則此宗地由該競(jìng)買人競(jìng)得。

??4、當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有二個(gè)或二個(gè)以上競(jìng)買人要求繼續(xù)競(jìng)買的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者。

??七、其他規(guī)定

??1、土地競(jìng)得人在取得土地后不得再調(diào)整規(guī)劃，必須嚴(yán)格按照土地出讓合同約定的土地利用條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

??2、市住建委要加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理，對(duì)裝配式住宅和精裝修嚴(yán)格把關(guān)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。

??3、房屋建成后，住宅銷售由市住建委根據(jù)土地出讓合同約定的住宅銷售價(jià)辦理銷售審批。

??4、本試點(diǎn)操作規(guī)則（試行）未規(guī)定的，按照《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》規(guī)定執(zhí)行。