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??中建三局集團有限公司最近動作頻頻，引發外界頗多關注。

??11月19日，上海證券交易所信息披露顯示，平安證券-中建三局1-5期應收賬款資產支持專項說明書項目狀態更新為“已受理”，該債券發行主體為中建三局，發行總額為30億元人民幣的資產支持證券（ABS）。

??11月14日，中建三局發布了相關公告，經中建三局黨委研究決定：鄔歡同志任中建三局城市投資運營有限公司黨委副書記、總經理、董事，王志斌同志任中建壹品投資發展有限公司黨委委員、執行總經理、董事。

??上述事件都將為中建三局“萬億發展計劃”提供重要支撐。

??一個值得關注的細節是，中建三局最近上任的高層均是“新生代”，如鄔歡和王志斌同為“80后”。“此次中建三局人事任命顯示出其在人才任用上的開放態度和年輕化趨勢。” 中國企業資本聯盟中國區經濟學家柏文喜在接受中國房地產報記者采訪時表示，王志斌是龍湖集團原煙威公司總經理，加入中建三局2個月后獲得任命，這可視作中建三局在用人體系上的一次大膽突破。

??同時，柏文喜認為，一批“80后”年輕干部走上前臺，與中建三局新一屆領導班子風格有關，通過引入具有市場競爭力和創新能力的年輕人，以推動企業的戰略發展和業務擴張。另外，中建壹品今年提出沖擊千億元目標，意味著其正在作出更為進擊的戰略調整。此前，中建壹品自上而下還進行了一系列組織與人才變革，包括任命徐超為董事長，孫曉林為總經理，以及王志斌為執行總經理等，這些動作顯示出中建壹品在地產領域的擴張意圖和戰略野心。

??下一步，中建三局將如何提升市場布局與發展？11月20日，中國房地產報記者就此多次致電中建三局、中建壹品官網預留電話了解相關情況，均無人接聽。

??擴張意圖

??去年以來，中建三局在人才選拔上呈現出明顯的年輕化勢頭。

??2023年8月，出生于1979年的辜家軍升任中建三局集團（深圳）有限公司董事長；同一年，出生于1984年的蔣武被任命為中建三局第一建設工程有限責任公司黨委書記、董事長；今年6月，1984年出生的齊從月晉升為中建三局第三建設工程有限責任公司總經理。

??中建三局的變革不僅表現在對管理團隊的任用上，更表現在經營方向及戰略布局的積極進取中。

??在中國建筑系內部，中建三局已屬“排頭兵”。去年，中建三局的資產總額達到3209億元，營業收入規模超過4352億元。今年9月，中國建筑發布2024年半年度報告，披露了其20家子公司2024年上半年企業凈利潤情況，中建三局以72.04億元凈利潤排名第4。

??盡管業績不俗，但并未達到中建三局預期。

??今年7月15日，中建三局在武漢召開2024年第二次改革管理論壇，董事長陳衛國在講話時強調，創新永無止境，改革未有窮期，全局上下要保持一如既往的改革熱情和勁頭，推動企業發展實現更大跨越，加快建成高質量的“萬億三局”。

??圍繞工程局2024年下半年改革重點任務，他提出三個方面要求：一是全力推動地產管理提升，加速邁向行業一流；二是加快推進組織變革，打造平臺化企業；三是升級智能建造方式，打造新型產品體系。

??具體到地產銷售規模上，作為中建三局旗下的房地產業務平臺中建壹品在今年年初也定下了目標：要全力沖刺全國房企20強；銷售規模上，目標是能夠做到上千億元。

??為了完成目標，中建壹品開啟了地產擴張之路，在多個一線城市和新一線城市大舉拿地。今年上半年，中建壹品先后在北京、深圳拿地，并在上海收購舊改地塊，每次出手都是數十億元。下半年，中建壹品還首次進軍杭州市場。

??中指研究院數據顯示，今年前10月，中建壹品的權益拿地金額達到229億元，位居行業第4名，僅次于保利發展、綠城中國、建發房產。排在中建壹品之后的有華潤置地、濱江集團、中海地產、招商蛇口等頭部房企。

??當前，中建壹品的銷售目標能否實現？

??今年前10月，中建壹品實現銷售額400億元，排名行業第19名。從排名上看，中建壹品的目標已經實現。但從銷售規模來看，其距千億銷售規模還有距離。

??對此，柏文喜表示，中建壹品大舉拿地，迅速站在行業舞臺中央，這表明其正在積極調整戰略，以實現銷售目標和市場擴張。盡管今年前10月，中建壹品的實際銷售額距離年初定下的目標還有差距，但這并不妨礙其繼續擴張和招攬人才。因此，可以認為中建壹品正在通過戰略調整和人才引進，以實現其業務增長和市場擴張目標。

??“新的力量”

??作為走上臺前的年輕一代，沒有一番業績難以服眾。

??梳理中建三局“80后”領導們的過往履歷，不難發現一些亮點。以當前最受關注的王志斌為例，2014年，王志斌便以仕官生身份加入龍湖集團。2014年~2018年，在龍湖東北公司先后任工程師、工程經理等職位；2018年~2020年，任龍湖東北公司任片區多項目總經理；2020年~2021年，任龍湖智慧服務集團副總經理兼集團投資并購總經理兼智慧服務集團東北區域總經理。2021年，王志斌調至龍湖冠寓及酒店業務板塊任冠寓及酒店航道副總經理兼集團產城酒店業務總經理。2021年8月，王志斌又出任了龍湖集團煙威公司總經理。

??從工程基層到多航道輪崗，再一路成長為城市總經理，可以看出王志斌擁有較強的復合型能力和多維的管理視角。

??中國房地產報記者注意到，龍湖集團煙威公司業務主要涉及煙臺和威海兩個城市，在王志斌任職公司總經理的第一年，龍湖在威海實現了10億元的營業額，較2020年的0.72億元增長了12倍還多；2022年，龍湖在威海的營業額為8.7億元，雖較2021年有所減少，但仍是2020年的11倍。

??威海方面的業績可圈可點，煙臺方面的數據則不太亮眼，2021年龍湖在當地的營業收入為17.5億元，較2020年的18.6億元下滑了6%；2022年，龍湖在煙臺的營業額為13.4億元，較2021年下滑23%。值得注意的是，2021年~2022年正值疫情防控和房地產市場下行期間，這類三線城市樓市受到的沖擊不小，能夠取得這樣的營業收入并不容易。

??2023年初，王志斌離開龍湖。今年9月，他進入中建三局總部投資部任投資部執行主任。僅過了短短2個月，他又升任中建壹品投資發展有限公司執行總經理。可見，中建三局對于王志斌的工作能力予以了充分的信任和肯定。

??除了王志斌，中建三局的多位“80后”高管同樣是在相關領域有著豐富實戰經驗的“實干派”，如中建三局第三建設工程有限責任公司總經理齊從月。

??齊從月是一位開拓經驗豐富的“狠人”。2007年底，中建三局進軍云南市場，新區域、新環境和基本為零的人脈，壓力和困難可想而知。此時，剛入職中建三局1年多的齊從月，選擇了主動放棄條件優越的武漢，請纓前往昆明，從一名普通的市場開拓先鋒隊員做起，為中建三局開辟從0到1的云南市場，從2007年入滇到2011年離開，5年間，昆明分公司的年合同額也從0飆升到過100億元。

??2017年6月，齊從月履新中建三局三公司（華南）黨委副書記、執行總經理，并帶領企業取得了優異的成績。僅1年多時間，他又挑起了中建三局三公司（華南）總經理、黨委書記的重擔。2018年~2019年，華南區域全年新簽合同額近200億元，完成產值近60億元，兩項指標均創下歷史新高。同時，華南公司斬獲40余項國家、省市優質工程和優質結構獎，當選廣東省裝配式建筑分會執行會長單位，連續兩屆被評為“廣東省最具競爭力建筑企業”。39歲時，齊從月已晉升為中建三局三公司黨委副書記、中建三局浙江公司董事長、總經理。今年，齊從月被正式任命為中建三局三公司總經理可謂“水到渠成”。

??越來越多走向臺前的務實派“80后”正為中建三局注入新的活力，也在為“萬億三局”積蓄力量，中建三局能否實現登頂計劃？