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??本周觀點(diǎn)

??政策：住建部部長解讀新發(fā)展模式，濟(jì)南等23城政策微調(diào)

??供應(yīng)：總量再降，杭蘇各2盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：各能級成交繼續(xù)回落，平均去化率升至47%

??政策動態(tài)

??住建部部長解讀新發(fā)展模式，濟(jì)南等23城政策微調(diào)第46周（11.6-11.12），中央層面，住建部部長倪虹解讀新發(fā)展模式，在體制機(jī)制上，以人定房、以房定地、以房定錢，并建立房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制。地方層面，濟(jì)南、寧波等14城政策優(yōu)化，主要涉及購房貸款貼息、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面。

??新增供應(yīng)

??總量再降，杭蘇各2盤入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第46周，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積251萬平方米，環(huán)比下降37%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，杭蘇各有2個入圍項(xiàng)目，此外上海上港?星江灣以4.5萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交各能級成交繼續(xù)回落，平均去化率升至47%2023年第46周，各能級成交指數(shù)繼續(xù)回落。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降8.85點(diǎn)至68.95，4城成交規(guī)模環(huán)比均下降，京廣跌幅超過10%。二線成交指數(shù)環(huán)比下降16.03點(diǎn)至47.06，武漢、長沙成交環(huán)比腰斬，南京、青島等跌幅也超過2成，成都成交高位回落，僅杭州成交維持相對高位。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降12.16點(diǎn)至85.20，絕大多數(shù)城市成交換環(huán)比回跌，南充、佛山、韶關(guān)等規(guī)模領(lǐng)跑城市環(huán)比跌幅普遍在15%左右，僅惠州成交逆勢放量。

??第46周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率升至47%，較上周增長2個百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，本周杭州、南京有7個項(xiàng)目開盤加推，武漢有2個項(xiàng)目入市。銷售表現(xiàn)方面，北京、泉州開盤項(xiàng)目取得90%以上平均去化率，而寧波、武漢等不足10%。

??附表