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??2023年第27周

??6月26日-7月2日，本周再度迎來月末集中掛牌、成交，重點城市土地供、求規模雙雙大幅回升。本周供應1139萬平方米，上海掛牌第三次集中供應宅地；成交方面，共計成交167幅經營性用地，總成交建面1323萬平方米，總成交金額1174億元，規模創年內周度新高，平均成交樓板價8876元/平方米；地市熱度低位回溫，總體溢價率微漲至5.7%，優質地塊與普通地塊熱度“冰火兩重天”。

??供應：月底迎來集中掛牌潮，總供應建面環比大增74%。本周迎來月底掛牌高峰期，重點城市共計掛牌150宗地塊，總建面1139萬平方米，環比大增74%。一線城市中上海掛牌9宗含宅用地，總建面75.8萬平方米，是上海今年第三次集中供應含宅用地，此外北京、廣州共掛牌4宗地，以商辦地塊為主。二線城市本周供應量也環比大增233%，總供應建面高達485萬平方米，蘇州、鄭州、合肥等城市均含宅用地集中掛牌；三四線城市中臺州、溫州和徐州等地供應量較大。

??成交：總成交建面較上周增長289%，二線城市占58%。本周重點城市共成交167宗地，成交總建面1323萬平方，成交總金額1174億元，刷新年內重點城市周度成交量。分能級來看，二線城市是本周成交絕對主力，成交建面776萬平方米，占總建面的59%，成交金額715億元，占總金額61%，杭州、濟南、武漢、寧波等成交地塊都在10幅以上。一線城市成交量仍處于低位，北京、廣州和深圳各成交2宗含宅用地，總建面58萬平方米；三四線城市中，無錫、柳州、臺州成交量較高。

??熱度：深圳前海宅地迎百輪競拍，周度溢價率回升至5.7%，本周整體成交溢價率小幅回升至5.7%，較上周增加2.1個百分點，雖然本周有少量亮點地塊，但整體成交量上升，熱度回升幅度有限。分能級來看，一線城市10%，二線城市5%，三四線城市4.6%，一線城市仍是溢價率最高的能級。深圳本周成交一宗位于深圳灣超級總部基地的宅地，得益于地理位置優越，吸引了6家房企競拍百輪，最終中海以125.32億+競配58500平競得，溢價率15%。此外月末多個二線城市集中土拍，杭州、合肥等均有搖號成交地塊，三四線高溢價地塊主要位于臺州、無錫、佛山等地。流拍率方面，由于武漢、湖州等地有多宗撤牌地塊，導致整體流拍率上升至18.9%。