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??北京，2025年9月29日——享譽全球的房地產服務及咨詢顧問公司戴德梁行發布《2025年三季度北京寫字樓零售市場報告》。報告顯示，北京寫字樓市場租金持續下探，由于自年初至今市場沒有新增供應入市，因此市場處于存量持續去化階段。

??北京甲級寫字樓市場持續去化，租金降幅穩定

??三季度，北京甲級寫字樓市場總存量繼續維持在1,368萬平方米。本季度，受企業新增需求不足、退租及面積縮減現象持續影響，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別僅為54,811平方米和7,217平方米。市場租金方面，業主繼續采取以價換量策略來留住現有租戶和招攬新租戶。本季度，全市租金環比下降2.90%至每月每平方米人民幣215.51元，五大核心商圈租金環比下降2.93%至每月每平方米人民幣250.03元。

??由于自年初至今市場沒有新增供應入市，因此市場處于存量持續去化階段。前三季度全市凈吸納量共計為24.9萬平方米 ，空置率較2024年底下降1.8個百分點至16.5%。五大核心商圈凈吸納量共計為11.8萬平方米，空置率較2024年底下降1.4個百分點至10.8%。

??TMT穩居需求首位，續租繼續活躍

??本季度，續租面積占季度租賃總成交面積的31.7%。在新租和搬遷類型中，TMT、金融業和專業服務業三大傳統行業分別占所有行業總新簽約面積的41.9%、15.0%和10.0%。其中，TMT行業中，AI領域相關企業支撐了市場成交；金融行業中，以證券、基金和保險類企業為主導；專業服務業中，律所、教育、咨詢管理類企業表現活躍。

??四季度市場仍無新增供應入市

??年底來臨之際，市場仍無新增供應入市。對于后續市場走向，戴德梁行北區項目及企業服務部主管鄧姍姍表示，存量市場下，業主迫于自身業績壓力或將為企業租戶提供更多簽約福利或特價單元，預計四季度市場租金和空置率水平均將延續當前趨勢進一步下調。

??中長期來看，未來三年，市場將繼續迎來約180萬平方米的新增供應，其中近47.4%位于中央商務區。戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東分析道：“供應的增加將為優質企業在此區域布局和擴張提供更多選擇，加之 9 月中旬北京出臺 16 條未來產業扶持措施，政策紅利將為寫字樓租賃市場需求回暖注入‘強心劑’。”

??新增供應激活活力，城市更新與首店經濟成核心引擎

??2025年三季度，北京零售市場迎來魏公?芳華里（中關村商圈）與上德銀泰城（大興區）兩個優質購物中心開業，為市場帶來9.6萬平方米的優質零售空間，全市購物中心總存量升至1,695萬平方米。此外，位于核心商圈、備受關注的街區型商業北京坊二期及隆福寺二期也于本季度開街，兩大街區融合了文化、商業、旅游、體育等多主題創意元素，為市場注入新活力。

??在政策的持續推動下，北京城市更新進程加快，零售市場各商圈及存量項目也積極推動整體商業環境的提質升級。一些老舊項目通過整體或局部的升級改造及品牌煥新，迎合當前消費趨勢，吸引客流。如，CBD商圈的老牌商場北京友誼商店已轉型打造成院落式商業空間，備受年輕人喜愛；望京方恒購物中心也已開啟升級改造，未來將以新商業空間“望京·V-HUB”亮相。

??品牌方面，本季度新店開業多集中在時尚及餐飲類品牌，品牌首店、旗艦店仍是各購物中心重點引進的對象。值得一提的是，始祖鳥在北京王府半島酒店揭幕全新門店，該店是其全球首家ARC’LOUNGE與全球首家“出發地門店”；海底撈在北京亦莊推出了全國首家創新概念店。

??遠郊優質項目補位，推動商業市場均衡發展

??2025年四季度，北京零售市場預計還將迎來6個優質零售項目的開業，為市場帶來超過50萬平方米的優質零售空間，對此，戴德梁行北區商業部主管孟祎表示：“即將入市的項目多位于遠郊區域，且由品牌開發商打造，將有效填補區域高品質消費空間空白，推動北京商業市場的均衡發展。”

??戴德梁行北區董事總經理胡峰補充道：“北京持續出臺多項政策助力零售市場提質升級，有效激發市場消費潛力。未來各商業項目將重點發力于多元化消費場景打造及品牌首店、首發品牌引入；同時，北京將持續推動閑置及老舊商業體煥新升級，預計未來市場將涌現更多小體量城市更新類商業項目，這類項目將成為激活區域消費的重要力量。”