??10月13日，遠洋集團發布公告，將旗下全資附屬公司崇高發展有限公司售予合伙基金公司。該基金公司由遠洋集團聯合數家國際投資人共同出資設立，基金總規模為14億美元，并專注于寫字樓市場的投資。

??項目公司項下資產坐標為中國北京市朝陽區東三環商務中心區CBD核心區Z6地塊的土地，該地塊物業為一棟在建寫字樓。通過對該物業第2至27層、第1層（不包括預計建筑面積438平方米的零售空間），以及地下空間（不包括50個地下停車位及與物業B對應的分配地下空間）的遠期出售，預計總對價約人民幣64.15億元。

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??本次交易標的位于北京市朝陽區東三環商務中心CBD的核心區域，為在建工程。隨著疫情的進一步復蘇，北京甲級寫字樓市場在本月首次實現企穩，市場平均凈有效租金維持341.1元每月每平方米，環比微漲0.1%；同時，空置率單季度環比下降1.4個百分點至16.7%。

??考慮到四季度即將入市的新項目的自用比例較高，北京甲級寫字樓市場預計將持續去化，租金也將實現實質性的企穩回升，寫字樓物業、尤其是核心片區的優質物業的資本價值將持續受到資本市場的關注。

??10月21日，上海徐匯區成交1宗商業辦公用地，由小米科技底價競得，成交價15.5億元，樓面價31,001元/平方米。地塊出讓面積1.66萬平方米，容積率3，建筑面積4.99萬平方米。該地段位于黃浦江邊，屬于上海西岸金融城拓展區。地塊東至兆豐路，南至龍華中路，西至大木橋路，北邊為空地，距地鐵4號線和12號線換乘站大木橋站500米。

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??成交地塊位于徐匯區西岸金融城拓展區，該地區著力發展建設具有國際競爭力的人工智能、生命健康、藝術傳媒和科技金融產業集群，是金融以及智能化應用高地，聚集了金融總部企業、創新型科技企業總部及研發中心。金融、物聯網、智能制造與智能化應用等產業在此高度協同融合發展。該地塊或將成為小米上海總部用地，匯集包括手機研發，金融，互聯網等業務。

??該地塊成交反映了以TMT 企業為代表的新經濟自用買家對上海經濟強勢復蘇和長期發展的信心以及對穩健成長型資產的看好?；诮谏虾＝洕€步復蘇，金融類和科技類自用買家持續進場交易活躍，預計寫字樓市場租賃和交易需求將持續提升，資本化率將維持穩定。

??10月15日，鵬博士電信傳媒集團股份有限公司發布關于公司資產轉讓進展暨完成交割的公告。根據該公告，鵬博士向深圳寶能創展置業有限公司轉讓5個數據中心資產組，即酒仙橋數據中心、電信通數據中心（包括5個機房）、上海數據中心、廣州數據中心、佛山數據中心所涉及的全部資產、負債及相關業務，最終交易價款為160,388.04萬元。

??鵬博士目前共運營15個機房，總面積超20萬平方米。寶能創展為寶能地產股份有限公司旗下企業，專注投資興辦實業。此次收購，也是寶能地產首次進軍互聯網數據中心(Internet Data Center，簡稱IDC) 領域。

??高力國際視角

??近年來，云服務商和互聯網企業業務不斷增長，對數據存儲的需求推動了數據中心的興建與發展 。阿里、騰訊等科技巨頭正在通過自建、共建與租賃方式加速部署數據中心。

??在房地產市場邏輯發生巨大變化的當下，數據中心成為房地產企業業務轉型的重要賽道之一，房地產基金也越來越關注數據中心的發展；凱德、吉寶等外資企業均已在中國國內布局數據中心項目。隨著越來越多的參與者進入數據中心賽道，數據中心或將愈發受到資本市場青睞，資產價值將進一步受到市場認可。