??亞洲全面進入互聯網時代使得城市邊緣也得到大力發展，同時改變了傳統區域功能的定義。WiFi、虛擬專用網絡技術VPN的流行促使亞洲城市數字化辦公的進程加快。報告探討了7個亞洲門戶城市的辦公商務區重構發展的基本策略，并深入分析不同城市采用不同策略的背景及原因。

??DTZ戴德梁行的此份研究報告指出，不同城市主要采用的四種發展策略包括：擴展已有的核心商區、建立新核心商區、建立工業園區以及建立非核心商區。北京正在擴展已有核心商區主要是CBD 東擴區， 供應將由2017年開始陸續入市， 整體完工并入市預計將延至2020年。另外，正在規劃和建設的新核心商區主要是西南二三環之間的麗澤金融商務區、以及最近廣受關注的北京副中心范圍內的通州商務園。DTZ戴德梁行大中華區研究部主管聶安達先生認為，新核心商區的建設將為北京辦公及商業市場帶來巨大的商機，投資者及企業租戶值得關注。

??亞洲門戶城市重構辦公商務區的四種發展策略如下：

??策略一，擴展現有核心商業區

??針對較成熟的亞洲市場，比如說東京，這些市場的城市規劃變動較小，且變動主要集中在現有CBD的外擴。另外，作為這一點的補充，同樣作為土地供應緊張的成熟市場，香港和新加坡的寫字樓市場在中期內則會有較大的變化，一些企業總部會搬遷至新興CBD。

??策略二，建立新核心商區

??對于那些需要在核心區域辦公的企業，他們會推動新興商務區的建設，具體案例有北京CBD的東擴和孟買瓦達拉辦公區的建設。城市更新項目給那些致力于戰略總部定位的核心區域寫字樓租戶帶來了新的機會。

??策略三，建立工業園區

??高科技、IT/軟件服務業、研發和其他形式的知識密集型或創新產業應更加關注所在城市相關的工業園區升級改造項目。目前北京、首爾和新加坡已有現成的相關園區，上海的也正在規劃中。這園區的建立為上述產業提供了很好的機會，一方面整合了資源，另一方面也給風投的項目選擇提供了平臺。

??策略四，建立非核心區域后臺寫字樓/商務園

??北京、上海和孟買的城市更新給企業提供了更多辦公地點的選擇，幫助他們節省租金。在這些城市中，新建的非核心區域寫字樓、次級寫字樓商圈等在交通系統的完善下改變了整體城市結構，同時也給企業提供了更多的選擇。