住宅交易分析 2024-08-14 15:30:51 來源：中房網(wǎng)
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-08-14
- 報告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機構(gòu):易居研究院
??本報告對全國50個重點城市新建商品住宅成交情況進行分析，以更好把握當(dāng)前新房交易行情。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前新房交易已連續(xù)5個月保持降幅收窄的良好態(tài)勢，充分說明購房政策積極有效、市場趨穩(wěn)基礎(chǔ)更加牢固。據(jù)此判斷，8月份新房成交數(shù)據(jù)有望同比轉(zhuǎn)正，對于引導(dǎo)市場預(yù)期向好具有積極的作用。
??一、總體情況
??1、成交面積：看似下降但總體穩(wěn)住了
??2024年7月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1141萬平方米，環(huán)比減少26%，同比減少13%。對當(dāng)前新房交易數(shù)據(jù)需要客觀理性看待。表面上看，出現(xiàn)了環(huán)同比的下降，進而也引起了“市場再次下行”的顧慮和擔(dān)心。但實際上7月份本身屬于傳統(tǒng)市場淡季，出現(xiàn)數(shù)據(jù)波動實屬正常。需要提示的一點是，若觀察今年前7月數(shù)據(jù)，總體上并沒有出現(xiàn)斷崖式的下跌現(xiàn)象，這意味著在一系列政策的支持下，新房交易市場總體穩(wěn)住了。
??3、年初累計同比增速：構(gòu)筑底部的趨勢明顯
??本部分研究“新建商品住宅年初累計成交面積同比增速”指標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，今年二季度開始，同比降速曲線呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，也說明新房交易有筑底回暖趨勢。具體數(shù)據(jù)看，該指標(biāo)在1-3月份為-48%，而到了1-7月份則收窄至-38%。此類指標(biāo)有兩個重要信號。一是說明目前新房成交相比去年同期大致萎縮近4成；二是說明最大銷售壓力期已經(jīng)開始過去。
??點擊查看完整版報告：7月50城新房成交報告- 10:32
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1新房周報 | 濟寧等20城政策微調(diào)，供求環(huán)比均回落（8.5-8.11）
- 2二手房周報 | 15城成交環(huán)降5%，京深杭蘇等均回調(diào)（7.22-7.28）
- 3典型城市商品住宅成交面積環(huán)比增加20.67%
- 4新房周報 | 蘇州等21城政策微調(diào)，一二線成交回升、三四線微降（7.22-7.28）
- 5二手房周報 | 15城成交環(huán)增4%，深佛回調(diào)、京莞持增（7.8-7.14）
- 6新房周報 | 武漢等14城政策調(diào)整，一二線成交回升、三四線續(xù)跌（7.8-7.14）
- 7二手房周報 | 15城成交環(huán)比增2%，北京激增41%、深寧杭高位持穩(wěn)（6.24-6.30）
- 8新房周報 | 北京等18城政策放松，年中沖量成交全線回升（6.24-6.30）
- 9二手房周報 | 成交環(huán)增31%達年內(nèi)次高，深蓉寧等增幅居前（06.17-06.23）
- 10新房周報 | 蘇州等16城政策優(yōu)化，一二線成交環(huán)比顯著回升（06.17-06.23）
