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??本周觀點

??政策：自然資源部18條措施盤活存量土地，北京等18城政策放松 

??供應：總量環比回調，青島4盤入圍供應TOP10 

??成交：年中沖量成交全線回升，平均去化率降至37%

??政策動態

??自然資源部18條措施盤活存量土地
北京等18城政策放松

??第26周（6.24-6.30），中央層面，針對當前盤活房地產存量土地存在的利用難、轉讓難、收回難等問題，自然資源部會同國家發展改革委等部門結合各地實踐探索，研究出臺了三個方面18條政策措施。地方層面，北京、長春等18城政策放松，需求端主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、發放購房補貼、放松落戶、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應

??總量環比回調
青島4盤入圍供應TOP10

??2024年第26周，全國重點城市取得預售證面積共計314萬平方米，環比下降14%。重點城市供應面積TOP10項目中，青島有4個項目入圍，其中青鐵海譽府以8.5萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交
年中沖量成交全線回升
平均去化率降至37%

??2024年第26周，各能級成交環比均顯著回升。具體來說，一線指數環比增長55.93點至159.92，4城成交均回升，其中，北京規模環比倍增，滬廣深增幅也均在3成以上。二線成交指數環比增長32.49點至95.08，重點監測城市環比漲多跌少，杭州、武漢、寧波成交領漲，環比增幅超過100%，長沙、蘇州等穩步回升，僅重慶、青島成交有所回調。三四線成交指數環比增長62.43至144.73，佛山、溫州成交月末沖量，環比翻番至30萬平以上，此外，江門、惠州、東莞等多數城市均有不俗成交表現，環比均正增長且超過年內周平均值。

??第26周，重點監測城市開盤去化率為37%，環比下降2個百分點。開盤項目數量方面，重點監測城市中，杭州有8個項目開盤加推，上海有4個項目推盤，北京、南京、寧波、西安均有3個項目推盤入市。

??附表