??本周市場

       第47周（11.15–11.21）

??本周視點

??三四線成交企穩回升

??廈門加強預售資金監管

??2021年第47周，全國新房供應回落，成交各能級漲跌不一。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積540萬平方米，環比下降8%。成交方面，一線城市中，深圳成交同比下滑21%，上海成交小幅下滑，環比下降8%，北京、廣州成交基本與上周持平。六成以上二線城市成交環比下滑，杭州、大連等跌幅較大，在20%左右，寧波更是下滑近四成。長沙、武漢成交小幅放量，環比增幅在15%左右，南昌受益于低基數，成交環比近乎翻番。環比來看，15個三四線城市漲多于跌，連云港、汕頭、莆田、泰安等漲幅超過60%，居于三四線城市前列，鎮江、江門成交保持高位，不過，個別城市成交環比顯著下滑，惠州、泉州跌幅超過50%。

??中央方面，銀保監會表示房地產合理貸款需求得到滿足，央行表示要堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

??地方層面，廈門擬加強商品房預售管理，強調商品房預售資金應當全部存入預售資金監管專用賬戶，并對后續留存資金額度做了更為精細的安排，要求完成主體結構工程二分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的50%。廣州規定新建商品房銷售不得以裝修款等名義變相漲價，商品房項目取得預售許可證前，不得發布預售廣告。

??樓市動態

??銀保監會：房地產合理貸款需求得到滿足；

??央行：堅持穩房價，保持房地產金融政策連續性；

??東莞：發揮市屬企業引領作用，大力推進連片“工改工”；

??廈門：發布商品房預售管理規定意見稿，涉及預售條件、資金監管；

??山東：因城施策加快發展保障性租賃住房，建面以不超過70平為主；

??廣州：新建商品房銷售不得以裝修款等名義變相漲價；商品房項目取得預售許可證前，不得發布預售廣告；

       海南：加快發展保障性租賃住房，鼓勵租賃住房組建REITs資產包。

??成交概覽

??2021年第47周成交整體小幅回落。一線城市成交指數為110.91，環比下降6.60點；二線城市成交指數為73.92，環比下降4.85點；三四線城市成交指數為99.93，環比增長15.41點。

??一線城市：深圳成交同比下滑21%，上海成交小幅下滑，環比下降8%，北京、廣州成交基本與上周持平。 

??二線城市：六成以上二線城市成交環比下滑，杭州、大連等跌幅較大，在20%左右，寧波更是下滑近四成。長沙、武漢成交小幅放量，環比增幅在15%左右，南昌受益于低基數，成交環比近乎翻番。

??三四線城市：環比來看，15個城市漲多于跌，連云港、汕頭、莆田、泰安等漲幅超過60%，居于三四線城市前列，鎮江、江門成交保持高位。不過，個別城市成交環比顯著下滑，惠州、泉州跌幅超過50%。

      供應概覽

??2021年第47周，全國重點城市共取得預售證面積540萬平方米，環比下降8%。

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??政策匯總

??11月15日-11月21日

       中央及地方政府出臺相關政策匯總

       中央

??地方

??重點城市

??備注：每日成交數據均為初步統計數據，其累計結果與月度成交存在一定出入。

      一線城市為商品住宅數據，且上海商品住宅數據包含動遷安置房、配套商品房和經濟適用房等政策性住房數據

      二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數據，其它城市為商品住宅數據

      三線城市除吉林、徐州、?？?、鎮江為商品房數據，其它城市為商品住宅數據四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數據，其它城市為商品住宅數據