??核心 · 觀點

??3月40城土地成交環比量增價小跌，溢價率與上月持平，地市延續平穩態勢。從土地成交面積看，3月環比增長6%，同比增長8%；從土地成交價格看，3月環比下跌1.2%，同比小幅上漲0.5%；從溢價率來看，3月為12.5%，環比持平，同比上升2.5個百分點，地市延續平穩態勢。

??3月三線城市土地市場量價齊升，地市較熱。3月，三線城市土地成交建筑面積環比增長6.5%，同比大幅增長97%。3月，三線城市6個月移動平均成交價環比上漲6%，同比上漲16%。3月部分長三角和大灣區的三四線城市地市持續火熱，比如金華多宗地塊溢價率超過100%，東莞則有多宗地塊刷新區域地價新高。這里有兩點原因，一是3月22城基本都還未落地集中供地政策，導致房企在一二線城市拿地機會較少，部分房企將資金投向三四線城市，導致土拍競爭激烈；二是部分資金實力不是很雄厚的房企擔心，在一二線城市集中供地制度下拿到地的概率下降，為了保證規模加大了在熱點三四線城市的拿地力度。

??40城整體

??3月環比量增價小跌，溢價率與上月持平，

??地市延續平穩態勢

??1、土地成交建筑面積：3月環比增長6%，同比增長8%

??2021年3月，40個典型城市土地成交建筑面積3035萬平方米，環比增長6%，同比增長8%。3月22城中的大部分城市還未實施集中競價，因此40城土地成交建筑面積環同比增速均不高。隨著近日廣州、南京、北京等城市陸續披露集中供地計劃，預計4月40城土地成交建筑面積將增長。

??2021年一季度，40個典型城市年初累計土地成交建筑面積10475萬平方米，同比增長22%。回顧歷史，年初累計土地成交建筑面積同比增速于2018年6月開始持續回落，2019年2月轉負，隨后漲幅震蕩收窄至0軸附近。2020年1-2月后，增速雖為負值但持續收窄，7月開始轉正并持續提高，11月以來增速小幅回落。進入2021年，由于去年同期受疫情影響基數較低，1-2月同比增速大幅提高，3月增速小幅回落。

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