??一

??土地購置面積同比降幅擴大

??1—9月份，房地產開發企業土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1-8月份擴大0.5個百分點。從累計同比增速走勢來看，土地購置面積降幅有所擴大。

??三季度以來房企土地投資節奏有所放緩，從同比數據看，土地購置面積增速持續下滑。一方面，在二季度補貨之后，企業重點仍在“促銷售、抓回款、穩現金”上；另一方面，隨著融資端三條紅線政策出臺，企業融資進一步收緊，也導致房企拿地投資趨于理性。

??今年以來土地市場整體維持了較高的景氣度，主要得益于商品房銷售持續修復，以及上半年融資端邊際寬松。伴隨三季度內中央及地方相繼收緊調控、房地產金融監管明顯加強，房企資金來源或受影響，未來房企拿地節奏放緩、投資力度減輕是主流趨勢，預計四季度土地市場熱度或將進一步下滑。

??從單季度看，三季度全國土地購置面積規模為7046萬平方米，較去年同期減少373萬平方米，同比下滑5%，相較上季度轉增的跌幅已然擴大了14.2個百分點。土地市場總需求走弱，單季土地購置面積的同比下滑或反映了融資收緊預期下開發商拿地態度的趨于謹慎。

       從月度數據看，三季度各月份土地購置面積規模不斷攀升，9月土地購置面積達到3064萬平方米。從土地購置面積同比趨勢來看，受資金面監管收緊影響，房企對于土地購置更加審慎，三季度土地購置面積連續三個月回落。

??二

??土地成交價款快速上漲，土地成交均價再創年內新高

??1-9月全國土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速較1-8月提高2.6個百分點。從單季度看，三季度全國土地成交價款為5280億元，較去年同期和上季度分別提升了905和2221億元，漲幅分別擴大了28.3和3.8個百分點。目前土地購置面積和成交價款同比增速出現背離，主要原因在于土地價格的快速上漲。

??從月度走勢來看， 7-9月份成交價款逐月提升，9月份成交價款達2228億元，同比增長23.0%。

??值得一提是，隨著“三道紅線”融資監管新規逐步落地施行，融資受限的房企拿地力度會有收縮，不惜成本的競爭抬升土地成交價格和土地溢價率的情況將大大減少。此外在穩地價穩房價的前提下，土地市場管控隨之增強，未來優質地塊供應會越來越少，土地市場較熱的局面可以得到一定程度的緩解，預計往后土地價格的波動將會有效降低。

       2020年三季度，全國累計土地成交均價為6206元/平方米，較上季度提高102元/平米，價格再創年內新高。從同比數據來看，土地成交均價呈現較快上漲趨勢，同比上漲17.2%,較上季度大幅增長10.4個百分點。從土地成交均價繼續較快提升這方面來看，不少房企在拿地時更加偏好一二線城市或三線城市優質地塊，且對核心熱點地塊依舊迫切爭奪。