7 月銷(xiāo)量止升下跌，1-7 月累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)近 5 年來(lái)首度下滑

  2014 年 7 月，住宅銷(xiāo)售面積 7105 萬(wàn)平方米，環(huán)比與同比分別下降32.6%與 17.9%，住宅銷(xiāo)售額為 4241 億元，環(huán)比與同比分別下滑 28.3%與17.9%，銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額環(huán)比連升兩月后 7 月均大幅下跌。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，歷年 5、6 月成交均會(huì)有所上升，到 7 月份經(jīng)歷一個(gè) 20%-35%的下滑，因此 7 月的低點(diǎn)可能與開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏有關(guān)。同比來(lái)看，今年 7 月成交面積與成交額在過(guò)去 5 年中均低于 2012 與 2013 年，同比表現(xiàn)不佳。而在銷(xiāo)售價(jià)格上， 7 月銷(xiāo)售均價(jià) 5970 元/平米，環(huán)比連跌兩月后 7 月回升，但基本與去年 7 月均價(jià)持平。庫(kù)存方面，已竣工未銷(xiāo)售的住宅待售面積為 36458 萬(wàn)平米，2012 年來(lái)持續(xù)攀升。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額環(huán)比降 25.9%，投資增速持續(xù)低迷

  7 月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 8363 億元，環(huán)比下降 25.9%，同比上升 11.9%，環(huán)比上升兩個(gè)月后出現(xiàn)下降，其中住宅開(kāi)發(fā)投資完成額為 5676 億元，環(huán)比下降 25.8%，同比增長(zhǎng) 11.5%。從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額也有和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)相似的規(guī)律，每年 5、 6 月會(huì)經(jīng)歷一波增長(zhǎng)，到 7 月出現(xiàn) 25%左右的環(huán)比下滑，我們推測(cè)這可能與房企的開(kāi)發(fā)投資周期有關(guān)。

  住宅新開(kāi)工面積環(huán)比下跌 12.0%，累計(jì)降幅收窄

  7 月份，住宅新開(kāi)工面積 12395 萬(wàn)平米，環(huán)比下跌 12.0%，是今年 3月以來(lái)環(huán)比首跌，從歷年表現(xiàn)看，6 月均為年中新開(kāi)工的高點(diǎn)，2010 年至 2013 年 7 月新開(kāi)工環(huán)比跌幅在 25%-45%之間。同比方面，7 月新開(kāi)工同比上升 3.4%，新開(kāi)工面積為近 5 年來(lái) 7 月的最高值。累計(jì)方面，1-7月，累計(jì)住宅新開(kāi)工面積為 69069 萬(wàn)平米，同比下降 16.4%，降幅收窄，但依然為近 5 年來(lái)累計(jì)新開(kāi)工面積最低值。

  土地購(gòu)置面積與購(gòu)置費(fèi)環(huán)比同跌，累計(jì)降幅收窄

  7 月份，全國(guó)土地購(gòu)置面積 3017 萬(wàn)平米，環(huán)比下跌 18.9%，同比增0.7%，歷年 7 月環(huán)比均有一定程度下滑。土地購(gòu)置均價(jià) 5564 元/平米，環(huán)比下滑 4.2%，今年僅次于 3 月與 6 月。 1-7 月累計(jì)土地購(gòu)置面積為 17824萬(wàn)平米，同比下降 4.8%，降幅收窄，但依然為近 5 年來(lái)累計(jì)土地購(gòu)置面積最低值，而土地成本一路上揚(yáng)仍處于較高水平。