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??2020-2025年期間，全國(guó)新房市場(chǎng)中豪宅交易熱是重要的一個(gè)現(xiàn)象，尤其集中在超大城市和特大城市中。相比傳統(tǒng)新房市場(chǎng)的周期波動(dòng)特征，豪宅市場(chǎng)的周期波動(dòng)性不明顯，且呈現(xiàn)逐年升溫的趨勢(shì)性特征。尤其是2025年全國(guó)各地豪宅交易現(xiàn)象依然明顯，包括此次5月份相關(guān)市場(chǎng)熱度亦很高。所以積極關(guān)注此類現(xiàn)象，對(duì)于了解新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流向具有較大啟發(fā)，亦有助于關(guān)注后續(xù)高端市場(chǎng)的發(fā)展方向。

??本報(bào)告重點(diǎn)研究上海豪宅市場(chǎng)。之所以有此類研究，一是各城市對(duì)比來(lái)看，上海市場(chǎng)最強(qiáng)；二是近期上海徐匯、黃浦等區(qū)域豪宅熱銷，市場(chǎng)關(guān)注度非常高。通過(guò)研究，目的是希望以上海案例來(lái)看全國(guó)市場(chǎng)，更好理解全國(guó)市場(chǎng)尤其是豪宅領(lǐng)域的發(fā)展趨勢(shì)。其對(duì)于我們做高品質(zhì)住宅和促進(jìn)住房消費(fèi)升級(jí)等都有重要啟示。

??一、豪宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

??1、成交量

??本部分統(tǒng)計(jì)了上海總價(jià)為3000萬(wàn)元及以上的新建商品住宅成交套數(shù)，其較好代表了豪宅市場(chǎng)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，上海豪宅項(xiàng)目的交易規(guī)模在最近6年呈現(xiàn)出顯著的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，在2015年以前，由于房?jī)r(jià)水平等關(guān)系，直接按3000萬(wàn)級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，其項(xiàng)目規(guī)模并不大，即和目前市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不太具有可比性。但是自2015年起，隨著市場(chǎng)需求的釋放和房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，高端住宅項(xiàng)目的交易規(guī)模開始拉升。但很顯然，最近6年關(guān)于高端項(xiàng)目的討論明顯強(qiáng)于過(guò)去年份。