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??北京月報|8月二手房止降回升、新房繼續探底，政策利好市場情緒迅速升溫

??一、8月北京新房供應增加，成交仍在探底

??（一）成交：8月新房成交繼續下探，同環比雙雙下降

??2023年8月，北京新房成交持續下降，達到今年以來除1月以外的低谷，且環比降幅進一步擴大，同比由正轉負，下行壓力凸顯，不排除是受供應持續低位、彼時實質性政策暫未落地市場情緒仍然偏弱等影響。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月北京新建商品住宅成交4122套，環比下降22.66%，環比降幅較上月擴大約16個百分點；同比下降16.19%。從累計成交規模來看，2023年前8月北京新房成交44054套，較2022年同期上升11.26%，累計成交較高于去年，但相較2019、2021年同期仍有一定差距。

??9月1日北京官宣執行“認房不認貸”，隨后市場情緒明顯回升，根據諸葛數據研究中心建立的情緒指數模型，北京第36周（2023.08.28-09.03）情緒指數為-0.69，較上一周上升0.17，且升幅領跑上廣深。同時，據消息售樓處看房熱度大漲，預計政策效應將會逐步傳導到成交端，9月北京新房成交有望迎來企穩回升局面。

??（二）價格：8月新房價格保持增長勢頭，同環比雙雙上漲

??2023年8月份，在多個改善盤成交熱度上升的影響下，北京新房價格漲勢顯著，同環比雙雙轉漲，且單月價格達今年以來次高位。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月，北京新房成交均價為58228元/㎡，環比上漲10.01%，環比漲幅較上月擴大9.6個百分點；同比上漲17.87%，同比時隔2個月轉正。

??點擊查看完整版報告：北京房地產市場監測月報（2023年8月）