市場報告 2023-05-29 10:08:19 來源：克而瑞地產研究
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- 發布時間:2023-05-29
- 報告類型:市場報告
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??陽臺是建筑室內空間的延伸，經過商品房多年的演化歷程，已成為戶型設計的重要組成部分。這些年來，從開放式陽臺到封閉式陽臺，從裝飾性陽臺到花園型陽臺，同時衍生出生活陽臺、服務陽臺等，以滿足人們的多樣需求，陽臺的結構與功能呈現出趨勢性變化，其背后亦反映了時代的變遷下人們對居家生活的階段性理解及風格偏好。
??文/ 克而瑞產品力研究中心
??01陽臺總體結構趨勢剖析
??對房企而言，陽臺結構、形式的設計對于整體戶型打造的影響不可小覷，或起到畫龍點睛的作用，并隨著社會的發展與人們生活方式的改變而變化。整體來看，近五年來住宅產品中雙陽臺占比過半，單南陽臺次之，占比約三成。而在雙陽臺中，以雙南連接陽臺為主流，其次是一南一北陽臺。
??從歷年趨勢來看，2019年及以前的陽臺設計以單南陽臺為主，形式較為集中單一，隨著居民對生活品質追求的推進及產品力被得到重視，單南陽臺逐步讓位主力舞臺，繼而形式多樣的雙陽臺、乃至三陽臺流行起來。
??1、南北雙陽臺熱度走高，2022年其占比已超三分之一
??從歷年趨勢看，南北雙陽臺熱度顯著走高，截至2022年，占比已由最初的14.2%，翻倍至超過三成。
??究其原因，一方面，三年疫情對人們生活習慣帶來的影響與改變是其重要助推器之一。疫情期間由于封控的頻繁，長期的居家生活帶來壓抑、焦慮、煩悶等一系列負面情緒亟待釋放，人們對于戶外景色及活動愈發向往，越來越喜歡戶外活動，回歸自然、逃離壓力是主要原因。
??而陽臺作為連接室內外的“橋梁”，成為期間觀景、眺望、陶冶情操的不二場所。在此背景下，南北雙陽臺的優勢顯現，有了北向陽臺承載晾曬及家政儲物功能，南向陽臺得以釋放為純粹的“戶外”休閑空間。
??另一方面，一南一北陽臺分工明確，且互不打擾，保障了家人各自生活空間的私密性。此外，有利于南北通風，空氣對流，且雙面采光，自由切換擁抱不同角度景觀。
（部分略）
??2、近三年來雙南連接陽臺占比較過去有一個階梯式提升，其中橫廳雙面寬陽臺更受歡迎
??自2020年開始，南向連接雙陽臺占比較過去有一個階梯式提升，增幅近一倍；而在隨后兩年中，其占比又呈現小幅波動。
??一方面，隨著人們對生活品質訴求的提升，對于陽臺的尺度追求提升，雙南陽臺基于尺度更開闊、視覺一體化效果更優等優點，成為近年來的主流形式之一。
??另一方面，需要注意的是，雙南連接陽臺通常與一個主臥或次臥相連，形成雙面寬，或影響臥室的私密性。同時，在雙陽臺的部分區域進行晾曬，影響陽臺的整體觀感，以及對室內的采光。
??值得注意的是，針對南向雙陽臺對私密性的影響，部分橫廳雙面寬陽臺很好地規避了這一缺陷，繼而更受市場歡迎。例如重慶卓越天元129㎡戶型，南向雙面寬陽臺連接起居室與多功能室，形成6.8米大開間，可根據自己喜好，布置成小花園、休閑空間等，延伸居家空間，功能性強。布局做到動靜分離，確保日常會客、玩耍等活動與休憩分隔，既保護個人隱私，又互不干擾。
圖：重慶卓越天元129㎡戶型雙南連接陽臺
??3、三陽臺、多陽臺、L型轉角陽臺等陽臺新型設計“多點開花”隨著產品力的不斷升級，尤其是高端市場的發力，為更好地滿足高端客群的精致需求，陽臺格局的創新進一步打開思路，涌現出三陽臺、多陽臺、轉角陽臺、U型陽臺等多樣形式，一方面功能分區更為完備，另一方面與大面積段高端產品匹配度更高，彰顯生活品質。
??雙南陽臺+北陽臺（略）
??多面寬聯通陽臺（略）
??L型轉角陽臺（略）
??U型陽臺（略）
??多陽臺組合拳
??此外，更有多種形式陽臺以“組合拳”形式分布于一個戶型當中，不僅實用功能安排到位，且多陽臺空間與室內空間形成和諧互動，融入自然與藝術，彰顯豪宅品質。例如長沙夢想麓隱桐溪288㎡戶型，打造“空中庭院+L型轉角陽臺+生活陽臺”，家政、休閑、景觀功能一應俱全。
圖：長沙夢想麓隱桐溪288㎡戶型多陽臺
??又如信陽星聯山嶼湖165㎡上院戶型，打造“私家庭院+景觀露臺+屋頂露臺”，一層開門即享入戶花園，引入陽光與綠意；二層打造L型景觀露臺，270°擁抱園林山水盛景；屋頂還設置露臺，可成為家庭聚會、燒烤、休閑的一方天地，治愈系自然基調，為生活減壓。
圖：信陽星聯山嶼湖165㎡上院戶型多陽臺（兩聯疊）
??02產品升級下
陽臺功能如何進階？
??隨著城市化的發展和人們生活水平的提高，在產品發展的大潮中，隨之經歷著變革的不止是陽臺的結構，還有功能的拓展與改進。從單一的晾曬、種植功能逐漸轉變為多元化、智能化、節能環保的多功能空間。這些變化不僅讓陽臺更好地適應人們的生活需求，也為居民提供了更加豐富和多樣化的居住選擇。
??1、初始：聚焦陽臺晾曬等本初功能早年間，陽臺的功能聚焦點較為單一，圍繞其最本初的晾曬、觀景、種植等展開，適當追求空間、面積與尺度感。
??（部分略）
??2、進階：更大進深與面寬，注重功能分區隨著產品力的打造逐步受到行業關注，以及人們對于居住品質訴求的逐步提升，陽臺的功能逐漸細分和豐富，除了晾曬衣服、存放雜物外，還成承載著休閑娛樂、居家辦公、綠化種植、健身運動等多重功能，以滿足人們對于多樣化生活的需求，為人們提供多元生活方式和空間的選擇。
??在此背景下，陽臺開始追求更大的進深與面寬，以滿足人們對于居家生活的更多暢想；并衍生出景觀陽臺和生活陽臺等不同類型，實現家政與休閑互不打擾。
??（部分略）
??3、再進階：陽臺一體化、智能化、綠色化
??隨著房企產品力競爭的逐步白熱化，產品不斷迭代升級，而陽臺的設計也隨之更細節化、創新化，一方面體現在觀感及居住的舒適度，另一方面在衍生功能方面深入挖掘，拓展更多場景，打造產品亮點。
??一體化（略）
??智能化（略）
??綠色化（略）
??03不同地區的陽臺結構偏好
??分區域來看，基于不同地區的日照、氣候、環境、生活習性、文化習俗等差異，其對于陽臺的偏好也有所不同，相應的，住宅商品的陽臺結構也體現出一定差異性。整體來看，長三角區域以雙南連接陽臺為主流，占比超過50%；珠三角區域的單南陽臺、一南一北陽臺平分秋色，各占比38%左右；中西部區域則一南一北陽臺占比最多，達32.1%。
??1、長三角流行雙南連接陽臺，實用、尺度與衍生功能兼得
??長三角區域中，尤其像杭州、蘇州、無錫、南京、寧波、溫州、南通等二三城市，均以雙南陽臺設計居多。一方面，長三角地區位于中國東部沿海，長江中下游和錢塘江河口地帶，氣候較為濕潤，晾曬衣物更為依賴日照更為充裕的南向陽臺；另一方面，該地區經濟較為發達，生活居住水平相對較高，追求舒適的尺度、闊綽的空間，以及觀景等需求的滿足。而雙南連接陽臺正好同時滿足這兩點。（部分略）
??2、珠三角單南陽臺及南北陽臺平分秋色，旨在采光、通風
??珠三角區域中，東莞、廣州、深圳、珠海等城市以單南陽臺設置居多，主要基于人口密度高、土地資源有限，以及受香港地產商影響，傾向高容積率的樓宇經濟等因素，珠三角地區的商品住宅多為高層建筑，由此南向陽臺得以更好地接受日照、提升室內采光，也更受歡迎。（部分略）
??3、中西部南北陽臺占據主流，從容應對炎夏寒冬，多一份生活愜意
??中西部區域中，尤其是以重慶、長沙、昆明、成都為代表的二線城市，一南一北陽臺占據主流。主要由于中西部地區的夏季比較炎熱，冬季則較為寒冷，南北陽臺的設置可以在夏季時節通過北陽臺通風,在冬季時節通過南陽臺接受更多的陽光，以提高居住的舒適度。在此基礎上，隨著生活品質的提升以及產品力的升級，涌現出更多的南向雙面寬陽臺+北陽臺設置，為業主帶來更多的自由創意布置空間，讓業主得以營造并切換更豐富的生活場景，亦更符合這些城市居民享受愜意生活的需求點。
??（部分略）
??04 不同面積段戶型的陽臺設計亮點
??過去，陽臺設置并不是戶型設計中的必選項；而如今，陽臺已在絕大部分產品中普及，并與戶型形成良好互動，室內外過渡、增進室內通風采光、增強建筑立面美感及藝術效果等作用。
??而針對商品住宅中不同面積段的戶型，陽臺的結構設置也呈現一定差異，以更好地匹配戶型并呈現產品亮點。
??根據克而瑞產品庫近五年來的數據整理，可以發現90㎡以下的小戶型多以單南陽臺設置為主，占比超五成。而在大一些的戶型當中，雙南連接陽臺、南北陽臺，乃至三陽臺及以上的設置則開始走高。其中，90-144㎡的中戶型以雙南連接陽臺為主流，而145㎡及以上的大戶型則南北陽臺比例最高，三陽臺及以上的陽臺設置也更多，形式更為多元復合。
??那么站在房企的角度，在小、中、大戶型的陽臺設計中，分別如何有的放矢、抓住關鍵，才能使其亮點突出，更具市場競爭力？
??1、小戶型：注重空間的延展及利用
??小戶型基于空間面積有限，通常陽臺的數量、面寬、進深也由此受限，繼而通過加大進深或面寬的方式，實現陽臺空間的延展拓寬成為其戶型的加分項。同時，陽臺在設計上要更注重空間的利用，以在有限空間內盡可能滿足業主的多元需求，例如通過垂直空間的規劃利用增加收納，與室內空間一體化設計以拓展室內空間、增進通風采光等。
??通常來說，市面上大部分小戶型陽臺的進深在1.2-1.3米左右，而無錫融創運河映89㎡戶型配置了1.5mi進深、3.4米面寬的陽臺，給予住戶更大的空間。同時，陽臺地面鋪設300*600的仿古磚，與外部立面的顏色風格協調，并配置雙層中空玻璃，鋁合金材質，和諧整體風格，打造住戶休閑、瞰景的好場所。
圖：無錫融創運河映89㎡戶型1.5米進深陽臺
??而泉州保利寶龍和光悅湖89㎡戶型則進一步加大了小戶型陽臺的進深，拓展了空間，打造1.8米進深、3.6米寬的景觀大陽臺。住戶分區設置家政、休閑、盆栽等功能更自由、從容。
圖：泉州保利寶龍和光悅湖89㎡1.8米進深陽臺
??亦有一些小戶型打造雙面寬陽臺，利用大尺度陽臺空間緩釋小戶型的空間局促感。例如福州海納新潮87㎡，設置南向雙開間6.2米寬陽臺，連通客廳與次臥。一方面增進與室內的交融性，預留多功能使用場景插座，滿足洗衣、晾曬、休閑、娛樂等多種生活場景；另一方面以更舒適的尺度納景，親近自然。
圖：福州海納新潮87㎡戶型6.2米寬陽臺及場景示意
??2、中戶型：布局更為靈活，注重私密性及功能多樣性
??相比小戶型而言，中戶型的陽臺通常在尺度上更開闊、數量上更多，業主可以更加自由地發揮設計和布局的創意。對于開放商而言，打造中戶型陽臺的亮點，重點一方面在于更好地進行功能分區，在保障家人休息空間私密性的同時，滿足多元功能場景的需求；另一方面，陽臺的布局更為靈活，可結合區域及周邊環境，因地制宜設置朝向及面寬數量，同時注重與室內空間的搭配協調，形成有機整體。
??（部分略）
??3、大戶型：有趣、有品、有個性
??大戶型主要存在于高端及部分改善型產品當中，面向的客群也相對屬于社會上層人士，陽臺的設計一方面形式更加多樣化，出現包括270°轉角陽臺、U型陽臺、景觀露臺、花園陽臺等創意形態及空間；另一方面，不再是布局、尺度、功能等元素的簡單堆砌，而力求將景觀、自然、藝術等元素有機融入，形成獨具的美感與特色，打造成為賦有個性、品味、趣味的居住空間。
??南寧保利君悅灣337㎡戶型安排南北陽臺，北向陽臺分為家政及休閑區，南向則設置L型大景觀陽臺，擁有20米景觀面，可規劃成閱讀空間、休閑下午茶區、室內高爾夫推桿練習區等，還可成為親朋友聚會、辦party的絕佳場所。
圖：南寧保利君悅灣337㎡戶型陽臺
??成都融僑望云170㎡戶型設置270°環幕景觀面，銜接7.6米逸趣陽臺，迎風納光，品茗書語，將戶外景觀庭院化，遠眺間讀懂城市所向。
圖：成都融僑望云170㎡戶型陽臺
??臺州保利·鳳起云城185㎡戶型設置南北陽臺，北向陽臺與餐廳連接，作為家政區域。南向陽臺由旋轉的屏風劃分成了兩部分，半圍合品茶區豐富了起居室功能的同時，又提升生活的趣味性：水族叢林館迎合客戶對花鳥魚的美好生活的向往，怡然自得的悠閑生活體驗；亦有綠化花池，盡顯陽臺生態化。此外，客廳與陽臺聯動，整個空間功能成為一個優質的沙龍、讀書會、下午茶、觀影的場所；客廳的影音設備與陽臺的休閑愜意景致無縫銜接，將有限空間的功能做到了最大化的極致體驗。
圖：臺州保利·鳳起云城185㎡戶型陽臺
??總結：在產品力升級變遷大潮中，陽臺從最初的非必要，逐步演變為必不可少的一部分，其結構與功能也愈發朝著多元化進階。對房企而言，在陽臺設計的考量中，需結合產品所在地區、檔次、面積段、戶型等要素綜合考量，有的放矢，力求在預算范圍內突出亮點，成為綜合產品力中的加分項。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
