??本周觀點(diǎn)

??政策：住建部部長(zhǎng)對(duì)企穩(wěn)回升充滿(mǎn)信心，2城政策松綁供應(yīng)：總量下降，上海、長(zhǎng)沙各2盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10成交：總量全線回調(diào)，重點(diǎn)城市平均去化率降至45%

??政策動(dòng)態(tài)

??住建部部長(zhǎng)對(duì)企穩(wěn)回升充滿(mǎn)信心，2城政策松綁

??第11周，中央層面，住建部部長(zhǎng)在兩會(huì)第二場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿(mǎn)信心，信心來(lái)源于近期房地產(chǎn)在供需、預(yù)期、政策三方面的變化表現(xiàn)，同時(shí)強(qiáng)調(diào)，期望中的企穩(wěn)回升是牢牢堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位的、是大力支持剛性和改善性住房需求、是防止市場(chǎng)大起大落的、是促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升。地方層面，常州、駐馬店城房地產(chǎn)政策分類(lèi)放松，常州正式取消限售，駐馬店出臺(tái)27條穩(wěn)樓市舉措，但與2月27日征求意見(jiàn)稿相比，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策和優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未被納入。

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??總量下降，上海、長(zhǎng)沙各2盤(pán)入圍供應(yīng)TOP102023年第11周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積320萬(wàn)平方米，較上周下降23%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，長(zhǎng)沙、上海入圍項(xiàng)目數(shù)量最多，長(zhǎng)沙城發(fā)恒偉星雅韻項(xiàng)目以8.3萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量全線回調(diào)

       重點(diǎn)城市平均去化率降至45%2023年第11周，各能級(jí)成交指數(shù)全線回落。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比下降15.82點(diǎn)至90.86，北上廣深四個(gè)城市成交面積均不及上周。二線成交指數(shù)環(huán)比下降4.53點(diǎn)至81.75，成都成交依舊堅(jiān)挺，規(guī)模再升至42萬(wàn)平方米，杭州、長(zhǎng)沙成交小幅回升，而武漢、青島成交高位回調(diào)，重慶成交回落明顯。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降16.89點(diǎn)至125.09，江門(mén)、東莞等降幅較大，佛山成交繼續(xù)放量并領(lǐng)跑三四線城市。

??第11周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率45%，較上周下降12個(gè)百分點(diǎn)。去化率環(huán)比下滑，主要是由于武漢等低去化城市推盤(pán)占比增加，武漢本周有8個(gè)項(xiàng)目入市，較上周增加3個(gè)盤(pán)，而反觀滬杭等高去化城市，上周都有7個(gè)以上項(xiàng)目入市，而本周分別只有3個(gè)、4個(gè)項(xiàng)目推售。

??附表