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土地周報 | 蘇州園區地塊“引爆”土拍,部分三四線土地回溫(02.13-02.19)

2023-02-21 11:49:45來源:中房網

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2023-02-21
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??2023年第8周

??2023年2月13日-2月19日,本周供應有所回溫,南京、北京陸續掛牌2023年首輪集中供地的地塊,重點城市供應量大幅上漲;成交方面,蘇州首批集中供地成為本周亮點,優質稀缺地塊吸引了較高關注度,多家房企積極參拍并參與搖號,但普通地塊則熱度平平。平均樓板價、整體溢價率均持續回升,平均樓板價6782元/平方米,環比提升4%,整體溢價率到7.9%,環比提升3個百分點。整體來看,土拍市場呈現局部回溫態勢。

??供應:京首批集中供地掛牌11宗地塊,北京昌平區掛牌2宗地塊。本周重點城市掛牌69宗地塊,總建面506萬平方米,環比大幅提升529%。在近期杭州、蘇州土拍熱度表現較好的刺激下,南京、北京均加快推出集中供地地塊,南京出讓11宗含宅地塊,總建面91萬平方米;北京已公布首批擬供地項目清單,共計23宗地,擬出讓時間段為2月16日至5月16日,其中昌平2宗地塊已掛牌。二線城市西安、鄭州的郊縣區域有較多地塊出讓,三四線中漳州、徐州、桂林等城市出讓體量較多。

??成交:規模下降六成,蘇州園區稀缺優質地塊引爆土拍。本周重點城市土地成交僅37幅,總建筑面積210.6萬平方米,總金額142.8億元,成交規模降幅近六成。總體來看,本周土拍依然不乏亮點,蘇州首輪集中供地拿出了園區湖西板塊優質地塊,多家房企激烈競拍后有31家進入搖號環節,最終由華潤以36.4億元競得,可謂是迄今為止年度“最熱”地塊。

??熱度:一二線成交帶動樓板價、溢價率持續回升,市場局部升溫。本周除蘇州園區地塊熱度矚目以外,高溢價地塊主要來自南通、金華、臺州等城市,結合上周北京、杭州的土拍表現來看,市場局部升溫,經濟基本面較好的城市明顯復蘇更快。本周整體成交溢價率為7.9%,環比提升3個百分點,持續處于較高位;流拍率則進一步下滑至7.5%,環比降低2.5個百分點。

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