??本周市場

??本周視點

??供需環比雙增

??重慶、菏澤等下調購房首付比例

??2022年第8周，全國新房供應回升，成交低位回升。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積140萬平方米，環比增長33%。成交方面，一線北京、上海、廣州、深圳四城本周新房成交規模均明顯高于上周，北京、廣州環比翻番，上海成交面積達到32萬平方米，趨近年內周度最高值，環比增長61%。由于基數較低，絕大多數二線城市成交環比繼續回升，且增幅較大，譬如寧波、長沙增幅都在100%以上，武漢、大連等也近乎翻番。從絕對量上來看，成都成交繼續領跑，規模達到44萬平方米。近八成三四線城市成交面積環比回升，鎮江、泉州、舟山等環比漲幅居前，僅南充、連云港等受上周高基數影響，環比小幅回調。

??中央層面，住建部、銀保監會、央行聯合印發商品房預售資金監管文件。據悉，該文件中提到，地方要采取招標形式確定預售資金監管的銀行，在預售資金監管額度方面仍由各地的市縣級城鄉建設部門根據項目工程造價、項目情況等多方面進行核定。當賬戶內資金達到監管額度后，超出額度的資金可以由開發商提取自由使用。但涉及到具體撥付的節點時由各地的市縣級城鄉建設部門確定。

??地方層面，重慶、菏澤、贛州首套房首付降至兩成，菏澤、贛州還降低了二套房首付比例，贛州限購區二套房首付30%，非限購區50%，菏澤二套房首付比例低至40%。南寧二套房公積金首付款比例降為30%。延吉出臺購房補貼，農民購房可享全額契稅補貼，還可獲得家電消費、裝修消費券補貼。此外，鄭州還計劃降低二手房交易個人所得稅，出臺支持政策鼓勵外來務工人員和大學生購房。

??樓市動態

??廣東：發布老舊小區改造新規，嚴禁隨意拆除老建筑、搬遷居民；

??浙江：全面放開杭州市區外專科以上學歷畢業生落戶限制；

??云南：實施“興滇英才支持計劃”個人最高可獲500萬元獎勵；

??四川：保障性租賃住房發展擴面增量，申請不設收入門檻；

??紹興：對引進的人才，最高給予500萬元房票補貼；

??衢州：住房公積金貸款家庭最高80萬、個人最高50萬；

??延吉：農民進城買房全額補貼契稅，還發家電、裝修消費券；

??重慶、菏澤、贛州：降低首套房首付至20%；

??南寧：二套房公積金貸款首付比例降為30%；

??廣州：保障性租賃住房不得上市銷售，租金每年漲幅不超過5%；

??鄭州：或將降低二手房交易個人所得稅。

??成交概覽

??2022年第8周成交低位回升。一線城市成交指數為143.16，環比增長46.70點；二線城市成交指數為66.03，環比增長22.53點；三四線城市成交指數為104.69，環比增長12.59點。

??一線城市：北京、上海、廣州、深圳四城本周新房成交規模均明顯高于上周，北京、廣州環比翻番，上海成交面積達到32萬平方米，趨近年內周度最高值，環比增長61%。

??二線城市：由于基數較低，絕大多數二線城市成交環比繼續回升，且增幅較大，譬如寧波、長沙增幅都在100%以上，武漢、大連等也近乎翻番。從絕對量上來看，成都成交繼續領跑，規模達到44萬平方米。

??三四線城市：近八成三四線城市成交面積環比回升，鎮江、泉州、舟山等環比漲幅居前，僅南充、連云港等受上周高基數影響，環比小幅回調。

??供應概覽

??2022年第8周，全國重點城市共取得預售證面積140萬平方米，環比增長33%。

??政策匯總

??2月14日-2月20日

??中央及地方政府出臺相關政策匯總

??中央

??地方

??重點城市

??備注：

??每日成交數據均為初步統計數據，其累計結果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數據，且上海商品住宅數據包含動遷安置房、配套商品房和經濟適用房等政策性住房數據。

??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數據，其它城市為商品住宅數據。

??三線城市除吉林、徐州、海口、鎮江為商品房數據，其它城市為商品住宅數據四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數據，其它城市為商品住宅數據。