??問(wèn)題混凝土事故和全裝修維權(quán)，已成了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)繞不開(kāi)的痛點(diǎn)。

??今日（11月16日）傍晚，長(zhǎng)沙市住建局就混凝土質(zhì)量問(wèn)題涉事項(xiàng)目核查情況通報(bào)稱(chēng)，經(jīng)湖南湖大土木建筑工程檢測(cè)有限公司、長(zhǎng)沙市城市建設(shè)科學(xué)研究院等檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)核查，37個(gè)項(xiàng)目中，有32個(gè)項(xiàng)目混凝土強(qiáng)度滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，另有高新區(qū)祺鑫星座項(xiàng)目、中梁·長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)053號(hào)地塊項(xiàng)目二標(biāo)、湖南家輝遺傳與生殖專(zhuān)科醫(yī)院項(xiàng)目二期，望城區(qū)寶灣國(guó)際電商物流港項(xiàng)目、思源九年一貫制學(xué)校項(xiàng)目一標(biāo)段共5個(gè)項(xiàng)目，正在檢測(cè)鑒定中。

??這是繼11月9日，該局就湖南拓宇混凝土有限公司同一時(shí)期所供應(yīng)的59個(gè)項(xiàng)目情況進(jìn)行通報(bào)之后的再次反饋。從通報(bào)反饋的情況看，所有的59個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)查明，僅望城區(qū)的新城國(guó)際花都五期三標(biāo)C10棟12-27層、新華聯(lián)夢(mèng)想城項(xiàng)目1.1號(hào)地二期二標(biāo)13棟21-25層這兩個(gè)項(xiàng)目的部分混凝土存在質(zhì)量問(wèn)題。除正在檢測(cè)鑒定的5個(gè)項(xiàng)目外，加上上次通報(bào)合格的20個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)52個(gè)項(xiàng)目混凝土強(qiáng)度均滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。

??值得注意的是，今日的通報(bào)特別點(diǎn)出了正在檢測(cè)鑒定的5個(gè)項(xiàng)目名單。此舉被視為對(duì)上次通報(bào)“是哪20個(gè)項(xiàng)目混凝土強(qiáng)度滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求”所指“指向不明”采取的補(bǔ)救措施，無(wú)疑為之前流傳出的50個(gè)涉事項(xiàng)目名單緩解了恐慌。

??同時(shí)，今日的通報(bào)還稱(chēng)，經(jīng)專(zhuān)家組對(duì)新城國(guó)際花都五期三標(biāo)C10棟問(wèn)題混凝土初步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，湖南拓宇混凝土有限公司在混凝土生產(chǎn)過(guò)程中未嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求進(jìn)行質(zhì)量控制；施工單位違反規(guī)范強(qiáng)制性條文，在混凝土澆筑過(guò)程中有隨意加水現(xiàn)象。

??目前，望城區(qū)公安機(jī)關(guān)已對(duì)涉事企業(yè)立案調(diào)查，并對(duì)其法定代表人代某某采取了強(qiáng)制措施。有關(guān)部門(mén)已啟動(dòng)對(duì)行業(yè)監(jiān)管單位的問(wèn)責(zé)調(diào)查。長(zhǎng)沙市住建局進(jìn)一步對(duì)涉事問(wèn)題項(xiàng)目責(zé)任主體依法調(diào)查處理，并督促整改處理到位。

??而對(duì)問(wèn)題混凝土事故的兩個(gè)項(xiàng)目中的另一個(gè)項(xiàng)目新華聯(lián)夢(mèng)想城項(xiàng)目1.1號(hào)地二期二標(biāo)13棟，只字未提。

??長(zhǎng)沙問(wèn)題混凝土事故發(fā)生后，由于當(dāng)?shù)厥褂昧送粡S家同一時(shí)期供應(yīng)的混凝土的項(xiàng)目多達(dá)59個(gè)，在社會(huì)尤其是購(gòu)房者中掀起了軒然大波。

??有人指，是低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)擾亂了正常的行業(yè)秩序，價(jià)格戰(zhàn)的背后是，餓死了同行，卻累死了自己、坑死了客戶(hù)。隨著近年來(lái)砂石等原材料價(jià)格的上漲，為保證利潤(rùn)率，有廠商也不排除在原材料和工藝偷工減料方面做起了手腳。

??新城國(guó)際花都C10棟12-27層主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度及安定性檢測(cè)評(píng)定報(bào)告顯示，被檢測(cè)的構(gòu)件中，大部分剪力墻、樓面梁的混凝土抗壓強(qiáng)度推定值不滿(mǎn)足設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求，樓面板的混凝土抗壓強(qiáng)度推定值均不滿(mǎn)足設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求。其中，C10棟十七層設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C35，檢測(cè)結(jié)果顯示的該樓層多處軸墻強(qiáng)度等級(jí)僅為C12.8、C15.6。

??湖南大學(xué)土木工程學(xué)院教授、湖南湖大土木建筑工程檢測(cè)有限公司主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)室主任陳大川此前對(duì)媒體表示，盡管此次新城國(guó)際花都C10棟12-27層混凝土出現(xiàn)問(wèn)題的最終原因尚不明確，但混凝土的原材料水泥、砂石等不合格，可能會(huì)造成混凝土強(qiáng)度不足。同時(shí)，即使原材料是合格的，原材料間的配合比不準(zhǔn)確，混凝土的質(zhì)量照樣無(wú)法保證。此外，混凝土運(yùn)輸時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、現(xiàn)場(chǎng)澆筑養(yǎng)護(hù)不到位等都可能降低其性能。

??也有人指，監(jiān)管缺失，也是此次問(wèn)題混凝土事故的重要因素。

??理論上，一棟樓房建設(shè)中使用的混凝土，至少需要通過(guò)混凝土公司、施工方、監(jiān)理方以及建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)的層層檢測(cè)檢查把關(guān)。而這些環(huán)節(jié)，又是如何過(guò)關(guān)的？在此次質(zhì)量事故中，除了不合格混凝土生產(chǎn)企業(yè)已被立案調(diào)查外，各方管理是否完善，監(jiān)管環(huán)節(jié)是否到位？在日常監(jiān)管中，是否有人為問(wèn)題混凝土的查處打過(guò)招呼，而出現(xiàn)過(guò)“問(wèn)題干部”？行業(yè)主管部門(mén)是否盡職履職？各方是否把對(duì)業(yè)主或購(gòu)房者利益的保護(hù)放在了第一位，各個(gè)環(huán)節(jié)是否有利益勾結(jié)？這些都是疑問(wèn)。

??公開(kāi)信息顯示，長(zhǎng)沙新華聯(lián)夢(mèng)想城項(xiàng)目1.1號(hào)地二期二標(biāo)13棟混凝土質(zhì)量問(wèn)題被發(fā)現(xiàn)后，面對(duì)業(yè)主的詢(xún)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商還公開(kāi)發(fā)函拒絕承認(rèn)使用了湖南拓宇混凝土有限公司的混凝土，稱(chēng)項(xiàng)目在正常施工，請(qǐng)廣大業(yè)主實(shí)事求是，不造謠、不傳謠、不信謠。業(yè)主不相信，致電當(dāng)?shù)刭|(zhì)安監(jiān)部門(mén)后，證實(shí)了其13棟的21至24層存在問(wèn)題。在11月9日長(zhǎng)沙市住建局的通報(bào)中，新華聯(lián)夢(mèng)想城項(xiàng)目1.1號(hào)地二期二標(biāo)13棟，更是加上了第25層的部分混凝土構(gòu)件強(qiáng)度也未達(dá)設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目已停工，建設(shè)單位正組織專(zhuān)家論證，研究處理措施。

??與新華聯(lián)夢(mèng)想城項(xiàng)目方被指“不主動(dòng)、不承認(rèn)、不負(fù)責(zé)”所不同的是，新城國(guó)際花都的開(kāi)發(fā)商則是在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，積極面對(duì)，主動(dòng)作為。

??據(jù)有關(guān)方面透露，新城國(guó)際花都C10棟12-27層在5月初被發(fā)現(xiàn)建筑物開(kāi)裂問(wèn)題后，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)做了不少檢測(cè)，結(jié)果顯示為混凝土強(qiáng)度低于設(shè)計(jì)要求。專(zhuān)家最初的建議是，搶修加固，但開(kāi)發(fā)商在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后認(rèn)為，拆除重建更保險(xiǎn)。

??10月28日，新城國(guó)際花都開(kāi)發(fā)商公開(kāi)給業(yè)主發(fā)出了《告知函》，決定對(duì)C10棟12-27層進(jìn)行返工重建。

??也正是因?yàn)檫@紙《告知函》，長(zhǎng)沙問(wèn)題混凝土事故才正式曝光于公眾視野。

??雖然長(zhǎng)沙此次混凝土質(zhì)量問(wèn)題在項(xiàng)目建成之前已被發(fā)現(xiàn)，并及時(shí)引起了當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視，但從目前來(lái)看，仍有一系列問(wèn)題為社會(huì)尤其是購(gòu)房者所關(guān)注。

??比如，新城國(guó)際花都五期三標(biāo)C10棟12-27層拆除重建后，樓下未拆除樓層是否會(huì)受到影響，重建加上去的樓層能否確保安全？新華聯(lián)夢(mèng)想城項(xiàng)目1.1號(hào)地二期二標(biāo)13棟21-25層如果加固不拆除，能否讓購(gòu)房者放心？如何補(bǔ)償？如何避免問(wèn)責(zé)“高高舉起、輕輕放下”？政府主管部門(mén)如何有效加強(qiáng)監(jiān)管......