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??數(shù)年前，石榴置業(yè)集團(tuán)（原K2地產(chǎn)）以總地價(jià)45.67億元、樓面地價(jià)18000元/平方米的價(jià)格拿下珠海市橫琴新區(qū)一宗地塊，成了廣東珠海當(dāng)年的“地王”。

??數(shù)年后的今天，在這個(gè)“地王”地塊上開發(fā)的K2荔枝灣項(xiàng)目，卻成了珠海橫琴新區(qū)2019年“問題樓盤”中維權(quán)信訪量最高的樓盤。

??虛假宣傳、樓房質(zhì)量、車位改變原規(guī)劃等，該樓盤問題不斷。近期，該項(xiàng)目因營銷傭金糾紛再次進(jìn)入媒體視野。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者于8月21日至24日在珠海走訪發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目傭金糾紛雙方各執(zhí)一詞。原K2公司方面認(rèn)為，項(xiàng)目公司珠海荔枝灣投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“K2荔枝灣公司”）高管、渠道經(jīng)理、營銷總和財(cái)務(wù)人員與營銷公司內(nèi)外勾結(jié)，竊取了K2荔枝灣公司的自然到訪客戶。

??而營銷平臺(tái)公司珠海華瀚九慕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（原珠海熙土房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，以下簡稱“熙土公司”）則認(rèn)為，“K2荔枝灣公司把我們與維權(quán)業(yè)主當(dāng)成了可利用的棋子，當(dāng)成了一種手段，成了K2荔枝灣公司與政府談判的一個(gè)籌碼。”以此迫使當(dāng)?shù)卣畬?duì)K2荔枝灣項(xiàng)目一些問題的妥協(xié)。比如迫使當(dāng)?shù)卣p松供地，或者以此迫使當(dāng)?shù)卣畬?duì)這個(gè)項(xiàng)目驗(yàn)收通過等。“能明顯感覺到K2荔枝灣公司是在故意這么做，讓我們與許多業(yè)主去政府維權(quán)。”

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??被營銷代理斥責(zé)“卸磨殺驢”

??“哪怕是先結(jié)算一點(diǎn)，讓我們活下來呢！”熙土公司一位董姓負(fù)責(zé)人向中國房地產(chǎn)報(bào)記者訴說。

??熙土公司是一家房地產(chǎn)營銷平臺(tái)公司，并簽約了數(shù)百家分銷公司。該團(tuán)隊(duì)曾代理過重慶華融現(xiàn)代城、河北保定白溝的隆基泰和項(xiàng)目、固安孔雀城和京雄世貿(mào)港等項(xiàng)目的銷售。

??熙土公司于去年10月份與K2珠海荔枝灣公司簽訂居間服務(wù)合同，并開始入駐K2荔枝灣項(xiàng)目。截至去年12月份，兩個(gè)月時(shí)間在K2荔枝灣項(xiàng)目銷售了10.7億元的銷售額，共銷售了近280套商品房。加上疫情期間售樓，已售300余套K2荔枝灣項(xiàng)目房產(chǎn)。

??據(jù)了解，熙土公司在代理K2荔枝灣項(xiàng)目前，已在珠海代理了華融琴海灣項(xiàng)目的銷售，去年8月份入駐，當(dāng)年10月份就已基本售罄。業(yè)績頗豐。

??上述董姓負(fù)責(zé)人說，“正是看到了我們在珠海華融琴海灣項(xiàng)目上的銷售業(yè)績，K2荔枝灣公司才求著我們?nèi)ソo他們銷售的。而當(dāng)時(shí)的K2荔枝灣項(xiàng)目銷售并不理想。”

??不過，沒過多久，K2荔枝灣公司開始拒付傭金。熙土公司方面不得不通過各種途徑維護(hù)自己的權(quán)益，并多次找到了石榴集團(tuán)總部。上述熙土公司董姓負(fù)責(zé)人告訴記者，石榴置業(yè)集團(tuán)的審計(jì)部門一開始回應(yīng)稱，“K2荔枝灣公司的項(xiàng)目總、渠道經(jīng)理、營銷總和財(cái)務(wù)人員內(nèi)外勾結(jié)，竊取了售樓處的自然到訪客戶資源，并從中竊取傭金。”該負(fù)責(zé)人表示，后來再找石榴置業(yè)集團(tuán)總部，也沒人接待了，“讓我們繼續(xù)等待，稱還在繼續(xù)審計(jì)調(diào)查中”。

??傭金拒付后，簽約的數(shù)百家分銷商紛紛上門，向熙土公司討要傭金。“我們是一家外地公司，很多客戶是從外地來的。把樓盤銷售完后，開發(fā)商就卸磨殺驢。如果誠信沒有了，我們今后再在珠海售房，珠海本土的分銷商也不會(huì)再愿意與我們合作了。我們一直在向分銷商墊資支付傭金，并自救養(yǎng)傷。”上述董姓負(fù)責(zé)人說。

??熙土公司認(rèn)為，K2荔枝灣公司把自己與維權(quán)業(yè)主當(dāng)成了與K2荔枝灣公司與政府談判的籌碼。

??針對(duì)熙土公司的上述說法，K2荔枝灣公司表示不予認(rèn)同。該公司一李姓負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者：“涉及刑事部分的，公司已報(bào)案處理。民事部分已向法院提起訴訟。一切問題都要等待司法機(jī)關(guān)的處理結(jié)果。”

??記者走訪發(fā)現(xiàn)，K2荔枝灣公司起訴熙土公司居間合同糾紛一案于今年5月份由珠海橫琴新區(qū)法院立案受理。不過，因“無正當(dāng)理由未按期繳納案件受理費(fèi)”而被法院作出了“撤回起訴”處理。

??今年8月，熙土公司也以居間合同糾紛為由向珠海橫琴新區(qū)法院提起了訴訟，開庭在即。

??據(jù)了解，就在數(shù)月前，K2珠海荔枝灣公司的項(xiàng)目總經(jīng)理、財(cái)務(wù)、渠道經(jīng)理和營銷總經(jīng)理等數(shù)名高管人員被開除、勸退或離職。而該公司一李姓負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者“這都是正常的公司內(nèi)部人事變動(dòng)”。

??記者實(shí)地走訪看到，K2荔枝灣項(xiàng)目位于珠海市橫琴新區(qū)，橫琴島與澳門僅一河之隔。K2荔枝灣項(xiàng)目與澳門之間大約幾分鐘車程。由于橫琴島地理位置的特殊性，K2荔枝灣項(xiàng)目的客戶資源主要來源于澳門、香港，以及部分內(nèi)地客戶。

??記者還發(fā)現(xiàn)，橫琴島房價(jià)是整個(gè)珠海市房價(jià)最高的區(qū)域。橫琴島周邊的房價(jià)近幾年一路飆升，房價(jià)已由幾年前的每平方米2萬元、3萬元，持續(xù)上漲。如今，K2荔枝灣項(xiàng)目以及周邊房價(jià)已達(dá)每平方米5萬元、6萬元。

??在珠海樓市的黃金區(qū)域，除了K2荔枝灣項(xiàng)目，石榴置業(yè)集團(tuán)在珠海并無其他開發(fā)地塊。

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??會(huì)所虛假宣傳被處罰

??車位涉私改規(guī)劃

??K2荔枝灣項(xiàng)目分為南區(qū)和北區(qū)，設(shè)計(jì)大約3300套房源，其中北區(qū)大約1700余套。南區(qū)已入住，北區(qū)樓盤也已基本售罄。熙土公司入駐K2荔枝灣項(xiàng)目主要以銷售北區(qū)樓盤為主。

??有關(guān)K2荔枝灣項(xiàng)目維權(quán)的情況，早在2018年就有南區(qū)部分業(yè)主開始投訴。其中一位業(yè)主反饋“花了大筆血汗錢購買了珠海橫琴荔枝灣的房子，從交付了第一筆房款開始 生活變成了痛苦的維權(quán)，隨之而來的是時(shí)間損失，精神損失，財(cái)力物力的損失。珠海最貴的樓盤帶給業(yè)主的不是最好的生活品質(zhì)，而是最糟心的人生體驗(yàn)。項(xiàng)目涉及虛假宣傳，宣傳規(guī)劃圖紙上根本沒有的配套設(shè)施，并以此賣貨賺錢。工程質(zhì)量慘不忍睹等內(nèi)容。”

??而北區(qū)業(yè)主面臨的則是停車位問題。“車停進(jìn)去，人下不來！”“車位數(shù)量根本達(dá)不到一戶一個(gè)車位”記者實(shí)地測量，每個(gè)車位大約2米寬。車位之間相距緊密。并增加了機(jī)械車位。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者于8月24日在珠海橫琴新區(qū)走訪時(shí)，信訪局某工作人員告訴記者，K2荔枝灣項(xiàng)目南區(qū)的會(huì)所問題涉及虛假宣傳，很多業(yè)主因此而維權(quán)。至于北區(qū)，主要是因?yàn)檐囄贿`反了規(guī)劃法。“已沒辦法恢復(fù)并重新按原規(guī)劃修復(fù)了，只能是拿出三個(gè)方案來讓業(yè)主滿意。”

??記者注意到，有關(guān)K2荔枝灣項(xiàng)目虛假宣傳的南區(qū)會(huì)所問題，橫琴新區(qū)市場監(jiān)督管理局已對(duì)其作出了頂格200萬元的處罰。

??記者從橫琴新區(qū)建設(shè)環(huán)保局獲悉，K2荔枝灣項(xiàng)目北區(qū)正在分批竣工驗(yàn)收。改變了原始規(guī)劃也能驗(yàn)收通過？該局某負(fù)責(zé)人稱“這個(gè)問題不便于回復(fù)。應(yīng)該由橫琴區(qū)委統(tǒng)一回應(yīng)。”并聲稱“我是持很謹(jǐn)慎的態(tài)度向你解釋的。”

??橫琴新區(qū)規(guī)劃國土局回應(yīng)記者，這塊地出讓的時(shí)候，規(guī)劃就是按建筑面積每100平方米配一個(gè)車位來設(shè)計(jì)的。如果說是每一戶一個(gè)車位，那是誤解。

??而熙土公司認(rèn)為，即使按“100平方米配一個(gè)車位”計(jì)算，由于房子面積不等，有84平方米的，91平方米的，還有114平方米的，主要是這三種戶型。“按手頭上已掌握的數(shù)據(jù)，也基本能達(dá)到每戶一個(gè)車位的要求。”而熙土公司說，“北區(qū)是1760戶業(yè)主，而實(shí)際上目前車位只有900個(gè)，即使再加上機(jī)械車位，也還缺少近300個(gè)車位。”

??有關(guān)熙土公司與石榴集團(tuán)珠海K2荔枝灣公司的傭金糾紛，橫琴新區(qū)管委會(huì)曾出面作多次協(xié)調(diào)。該糾紛更多真相是什么？數(shù)個(gè)月以來，是否已有妥善的解決方案？中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪橫琴新區(qū)管委會(huì)，被告知“無論是哪家媒體，都必須是先發(fā)函才能安排采訪或書面回復(fù)。否則，一律不予安排。”